Инвестиции
в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость — это надёжный актив, который приносит стабильный доход от аренды и со временем растёт в цене.
Почему коммерческая недвижимость – надёжное вложение?
Мы перевели расчёты доходности* в наглядные графики. На них видно, как стабильно растёт потенциальная прибыль от владения коммерческим помещением. Все данные реальные: учтены текущие рыночные ставки аренды, расходы на покупку и содержание.
* Доходность — это отношение дохода от аренды к вашим вложениям в помещение (включая цену покупки и возможные затраты на ремонт или оформление)Выберите проект, чтобы посмотреть рост доходности
Саларьево парк
Ильинские луга
Бунинские луга
Матвеевский парк
Восточное Бутово
Все приведённые расчёты были сделаны управлением рыночных исследований ПИК на основании данных динамики цен на сайте ПИК, изменений ключевой ставки ЦБ РФ и динамики курса доллара за период с 2019 по 2024 год на примере проекта ПИК «Саларьево парк», Москва, нежилое помещение, 52,2 м2, корпус 9, этаж 1.
Покупка и перепродажа
Покупка и сдача в аренду
Какой вид коммерческой недвижимости выбрать
Инвестировать можно в торговую, офисную или складскую недвижимость. У каждого из этих видов свои особенности, преимущества и недостатки.
Начинающим инвесторам лучше выбрать сферу торговой недвижимости. Если сравнивать торговые помещения с офисными, первыми проще управлять, а доходность будет примерно одинаковой.
Начинающим инвесторам лучше выбрать сферу торговой недвижимости. Если сравнивать торговые помещения с офисными, первыми проще управлять, а доходность будет примерно одинаковой.
Где покупать коммерческую недвижимость
Современные кварталы
Старый фонд
Плюсы
Проще подобрать и купить ликвидное помещение
Активный пешеходный трафик, особенно в кварталах с высокими домами, где выше плотность населения
Выгодная цена на этапе строительства, а чем ближе сдача дома, тем выше стоимость объекта
Привлекательный и современный внешний вид: витринное остекление, высокие потолки, свободные планировки, которые подходят любому типу бизнеса
Все коммуникации новые
Минусы
Формирование трафика и инфраструктуры происходит постепенно
Как правило, новые арендаторы просят арендные каникулы на 1–3 месяца, чтобы сделать ремонт
Что изучить перед покупкой коммерческого помещения
Ликвидность коммерческого помещения зависит от многих факторов. Выделим ключевые параметры, которые необходимо оценить перед покупкойРасположение и трафик
Плотность жилой застройки
Конкурентное окружение
План развития территории
Как искать арендатора
Разместите объявление
Это можно сделать на ЦИАН, «Авито», «Яндекс Недвижимости» или на любых других площадках, популярных в вашем городе.
Не ждите завершения строительства
Публикуйте объявление как можно раньше. Многие арендаторы готовы заключать предварительный договор аренды, вносить предоплату и ждать завершения строительства.
Обратитесь к брокерам
При необходимости обратитесь за помощью к профессионалам — брокерам или агентствам недвижимости.
Что важно знать владельцу коммерческого помещения
Из каких частей состоит арендная плата?
Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре?
Какой налог платит владелец коммерческого помещения?
Какие расходы есть у владельца коммерческого помещения?
Можно ли оформить налоговый вычет?
Какие пункты нужно обязательно отразить в договоре аренды?
Что такое доходность и как её рассчитать?
Преимущества покупки у ПИК
Высокая плотность населения
Точки притяжения
Единые стандарты коммерческих помещений
ПИК-Ипотека
ПИК-Сервис
ПИК — крупнейший девелопер *
31 год
на рынке недвижимости
6,5 млн м²
на разных стадиях строительства
в 14 регионах
строит дома
> 125 проектов
в реализации
48 тыс. детей
обучаются в школах, построенных ПИК
25 тыс. детей
воспитываются в детских садах
> 37 млн м²
построено с начала деятельности
> 620 тыс.
семей живут в квартирах ПИК
Проекты
* Рейтинг застройщиков России по накопленному вводу жилья