Семейная свыше 19 млн ₽ со сниженным платежом

Для семей, у которых есть ребёнок до 6 лет включительно

Подать заявку на ипотеку

Первый взнос — от 20,01%

Возможно без подтверждения дохода

Ставка 5,99% в КД1 и 15% в КД2

Условия

Сумма кредита

До 30 млн ₽

Что можно купить

Только квартиры в строящихся и готовых корпусах от Застройщика
По договору участия в долевом строительстве и договору купли-продажи
Выбирай условия по стикеру «Семейная свыше 19 млн ₽ со сниженным платежом»

Основные условия

Для семей, у которых есть ребенок до 6 лет включительно, или ребёнок с инвалидностью
Кредитный договор 1: сумма кредита 12 млн, ставка 5,99%
Кредитный договор 2: сумма кредита до 18 млн, льготная ставка 15%

Документы для оформления

Паспорт, СНИЛС, семейное положение заемщиков
СНИЛС и адрес регистрации ребенка до 6 лет вкл/ребенка-инвалида
Копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ/рассмотрение без подтверждения дохода

Особые условия

Может быть только один льготный кредит по любой госпрограмме с 23.12.2023г.
Обязательно Свидетельство о рождении детей с отметкой о гражданстве РФ

Страхование

Жизни и здоровья
Объекта недвижимости (после регистрации права собственности)

Полный пакет документов

Проекты, участвующие в программе

Онежский вал

Серия плюс

Селигерская

10 мин

Серия плюс

От 16 755 480 ₽

Кутузовский квартал

Серия плюс

МЦД-1 · Кунцевская

9 мин

Серия плюс

От 23 929 050 ₽

Бусиновский парк

Серия плюс

Ховрино

20 мин

Серия плюс

От 10 923 528 ₽

Смотреть все

Вопросы и ответы

Можно ли взять семейную ипотеку, если мы живём вместе, но брак не зарегистрирован?

Да, можно — зарегистрированный брак не является обязательным условием программы.

Важно, чтобы:
— у одного из заёмщиков был ребёнок, соответствующий условиям программы;
— адрес постоянной регистрации заемщика совпадал с адресом постоянной регистрации ребёнка.

Если вы состоите в зарегистрированном браке, супруг обязательно включается в кредитный договор как созаёмщик.

Если вы в разводе или не в браке, это должно быть подтверждено документально. Большинство банков запрашивают справку об отсутствии брака (форма №15).

Можно ли купить квартиру, готовую к заселению?

Если я в разводе, могу ли взять семейную ипотеку без второго родителя?

Да, можете — если вы являетесь родителем ребёнка, подходящего под условия программы, и зарегистрированы с ним по одному адресу постоянной регистрации.

Адрес ребёнка должен совпадать с адресом одного из родителей — участников сделки. Если вы в разводе или не состоите в браке, это нужно подтвердить документально: большинство банков запрашивают справку об отсутствии брака (форма № 15) и документ о постоянной регистрации ребёнка.

Если второй родитель позже зарегистрирует этого же ребёнка по своему адресу, оформить семейную ипотеку он уже не сможет — проводится проверка по СНИЛС ребёнка.

Если вы состоите в браке (даже если супруг не является родителем ребёнка), он обязательно включается в кредитный договор как созаёмщик и не сможет повторно оформить семейную ипотеку до погашения текущего кредита и рождения следующего ребёнка, соответствующего условиям программы.

Ставка сохраняется на весь срок ипотеки?

По какой ставке считается сумма кредита выше лимита?

Если кредит больше установленного лимита, ставка на сумму до 12 млн — по семейной программе, 5,99%. На оставшуюся сумму до 18 млн — ставка 15%. Льготный лимит — до 12 млн ₽ при покупке квартиры в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн ₽ в остальных регионах. Общая сумма кредита может быть до 30 млн ₽.

Оформляются два отдельных кредитных договора:

Кредит 1: до 12 или до 6 млн ₽ под 5,99% (семейная ипотека).

Кредит 2: оставшаяся сумма — до 18 млн ₽ — под 15%.

Ипотека разбивается на две части, и каждая рассчитывается по своей ставке. За счёт этого вы сохраняете льготную ставку на первые 12 млн ₽, даже если общая стоимость квартиры выше.

Если у меня уже есть одобрение из банка, могу ли я использовать его при оформлении ипотеки у вас?

Да, можно, если планируете приобрести квартиру в регионах, отличных от Москвы и области. Одобрение, полученное напрямую в банке, действительно и может быть использовано без повторной подачи.

Нет, не можете, если планируете приобрести квартиру в Москве и области. Для участия в программах от ПИК одобрение должно быть оформлено только через ПИК.
Подайте заявку у нас — для этого нажмите «Подать заявку» и заполните форму.

В каких случаях я могу воспользоваться программой «Семейная ипотека»?

Программа «Семейная ипотека» доступна при соблюдении ряда условий: заёмщик и его дети должны быть гражданами РФ, а первоначальный взнос — составлять не менее 20,01% от стоимости жилья.

Участвовать могут:
— семьи с ребёнком до 7 лет;
— семьи с несовершеннолетним ребёнком-инвалидом (возраст не ограничен);
— родители, усыновившие ребёнка до 7 лет;
— семьи с двумя несовершеннолетними детьми (в этом случае жильё можно приобрести только в проекте «Савин парк»).

С 1 февраля 2026 года действуют дополнительные требования:
— супруг заёмщика обязательно включается в кредитный договор (кроме случая, если супруг — иностранный гражданин);
— постоянная регистрация ребёнка должна полностью совпадать с регистрацией хотя бы одного из родителей — участников сделки;
— если участвуют двое детей, их адрес регистрации должен быть единым и совпадать с адресом родителя;
— требуется предоставление СНИЛС ребенка/детей, соответствующих условиям программы.

Как банк узнает, что на ребёнка уже оформлялась семейная ипотека?

В каких случаях я могу взять семейную ипотеку два раза?

Если вы и/или ваш супруг уже взяли любую льготную ипотеку (в том числе семейную) после 22 декабря 2023 года, то оформить семейную ипотеку повторно не получится. Исключение — если после этой даты у вас родился ребёнок и предыдущий кредит полностью погашен.

С 1 февраля 2026 года действует правило, по которому можно использовать один льготный ипотечный кредит на одного ребёнка и на одну семью.

Оформить две отдельные семейные ипотеки на супругов/родителей одного ребёнка невозможно. По новым требованиям оба супруга обязаны быть созаёмщиками в рамках одного кредитного договора. Также требуется совпадение адреса постоянной регистрации ребёнка с адресом постоянной регистрации заёмщика.

Повторное оформление возможно только в случае, если предыдущий кредит полностью погашен и после его получения родился ещё один ребёнок, соответствующий условиям программы.

Может ли каждый из бывших супругов воспользоваться семейной ипотекой?

Если у бывших супругов один ребёнок, соответствующий условиям программы, воспользоваться семейной ипотекой может только один родитель — тот, кто зарегистрирован с ребёнком по одному адресу постоянной регистрации.

Если детей двое и один зарегистрирован с матерью, а второй — с отцом, каждый родитель может оформить семейную ипотеку отдельно — при соблюдении условий программы.

Мы в браке, есть один ребенок до 7 лет. Я оформил семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года, супруга в сделке не участвовала. Может ли супруга сейчас получить ещё одну семейную ипотеку?

Такая возможность отсутствует, так как вы уже использовали своё право на семейную ипотеку, а по новым правилам оба супруга обязаны быть созаёмщиками в рамках одного кредитного договора.
Оформить ещё одну семейную ипотеку можно будет только после погашения текущего кредита и рождения ещё одного ребёнка.

Можно ли с помощью семейной ипотеки рефинансировать другую ипотеку?

Да, рефинансировать ипотеку можно — как на стандартную программу, так и на любую из госпрограмм (например, семейную ипотеку). Это можно сделать даже после получения ключей.

Например, если вы оформили ипотеку на стандартных условиях, а позже у вас родился ребёнок и вы подходите под условия семейной ипотеки — можно перейти на неё при условии, что ваш кредит также соответствует требованиям по целевому назначению семейной ипотеки.

Как банк узнает о моем реальном семейном положении, если сейчас можно не ставить печать в паспорте или если клиент предоставит недостоверные документы?

Семейное положение заёмщиков должно быть документально подтверждено. Большинство банков запрашивают справку об отсутствии брака (форма №15).

Если после сделки выяснится, что предоставленная информация оказалась недостоверной, банк может повысить ставку по кредиту.

Можно ли оформить семейную ипотеку, если у родителей или ребёнка/детей сейчас нет постоянной регистрации или есть только временная регистрация?

Если семья (с ребёнком) в браке хочет привлечь в кредитный договор треьего созаёмщика и этот созаёмщик состоит в браке, можно ли оформить кредит без участия его супруги?

Повлияет ли плохая кредитная история супруга-созаёмщика на решение банка при учёте его дохода / если у него отсутствует доход?

Каким документом может быть подтвержден адрес регистрации ребенка?

В качестве документа о постоянной регистрации ребенка принимаются (один из документов):

1. Свидетельство о регистрации по форме № 8 или справка по форме №41 - для детей до 14 лет.
Обратите внимание, что справку по форме №8 примут, если она была получена до 06.08.2025 года, а форма №41 – это актуальная форма документа о регистрации ребенка до 14 лет.

2. Скан паспорта с отметкой о постоянной регистрации - для детей от 14 лет.

3. Адресная справка (Приложение № 17 к регламенту МВД).

4. Выписка из домовой книги (Приложение № 18 к регламенту МВД).

Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от банка.

Нужно ли добавлять ребёнка в число участников онлайн-покупки квартиры, если я планирую оплачивать материнским капиталом?

Возможно ли досрочно погасить ипотеку?

Что такое надбавки к ставке?

Это дополнительный процент, который банк прибавляет к базовой ставке. Надбавки могут применяться, например, при отсутствии страхования жизни, документального подтверждения дохода или при низком первоначальном взносе.

Нужно ли приезжать в офис, чтобы подать заявку на ипотеку или передать документы лично?

Как быстро я получу решение по ипотеке?

Обязательна ли страховка, сколько она стоит?

Как узнать, на какие объекты недвижимости распространяется программа?

Вы можете выбрать нужную программу в фильтре «Условия покупки» при поиске — тогда увидите только подходящие варианты. Также на странице квартиры в «Условиях покупки» можно посмотреть, какие программы для неё доступны.

Могу ли я подать заявку на ипотеку, если я владелец бизнеса, самозанятый или у меня ИП?

Могу ли я подать заявку на ипотеку, если у меня нет официального дохода или зарплата не полностью официальная?

Да, можно.
Если часть зарплаты официальная, а часть нет — выберите способ подтверждения «2-НДФЛ или справка по форме банка». При заполнении анкеты мы предоставим образец справки, и вы сможете заполнить её у работодателя.
Если официального дохода вообще нет, но вы работаете и получаете деньги, выберите вариант «Без подтверждения дохода». Достаточно будет указать работодателя и сумму дохода — без документов.

В какие банки подаётся ипотечная заявка?

Вы заполняете одну анкету, мы проверяем её и отправляем в несколько аккредитованных банков, которые:
— подходят под ваши параметры в анкете;
— предлагают наилучший ежемесячный платёж;
— одобрят вам ипотеку с высокой вероятностью.

Мы сотрудничаем более чем с 30 банками.

Можно ли использовать материнский капитал в первоначальном взносе и как?

Материнский капитал можно вложить в первоначальный взнос только при покупке квартиры или отложить для досрочного погашения ипотеки.
Рекомендуем использовать его для досрочного погашения — в этом случае доступно больше программ, а условия ипотеки могут быть выгоднее.
Подробнее о том, как и на что можно потратить материнский капитал, читайте в памятке: https://sl.pik.ru/eMH03

Апартаменты, машино-места, кладовые и коммерческие помещения оплатить материнским капиталом нельзя. Материнский капитал можно использовать только при покупке жилого имущества — квартир.

Задать вопрос

Не нашли ответ на свой вопрос?

Подробнее обо всех документах, условиях, частных случаях, найти больше вопросов с ответами можно в гиде по ипотеке

Гид по ипотеке

Новые проекты ПИК

Узнать больше

+7 (495) 500 00 20

Перезвоните мне

Есть жалобы или предложения?

Обращение в ПИК

Приложение ПИК

Версия для iOS

Скачайте из RuStore

Доступно в AppGallery

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности ПАО «ПИК СЗ» (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации ПАО «ПИК СЗ» также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»

Раскрытие информации ООО «ПИК-Корпорация» (подконтрольная организация ПАО «ПИК СЗ») доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»

Продолжая использовать сайт, вы присоединяетесь к Пользовательскому соглашению, на основании которого обрабатываются персональные данные, в т.ч. файлы cookies. На информационном ресурсе при применении информационных технологий предоставления информации осуществляется сбор, систематизация и анализ сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет».