Настоящий документ представляет собой предложение оферента - Публичное акционерное общество «ПИК-специализированный застройщик», в лице Вице-президента по экономике и финансам — финансового директора Смаковской Елены Сергеевны, действующей на основании Доверенности от «29» сентября 2022 года (далее — «Оферент»), о предоставлении услуги по сопровождению подготовки и регистрации Договора уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве на изложенных в настоящей Оферте условиях:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
Оферта - предложение ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (далее — Оферент), оказать услугу по подготовке, согласованию и сопровождению процесса государственной регистрации Договора уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве Акцептанта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предложение не является публичной офертой.
Акцепт (акцептование) — в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ лица, которому адресована Оферта, о ее принятии — совершение лицом, получившим Оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий.
Акцептант – лицо, заключившее Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» или с аффилированной компанией ПАО «ПИК-специализированный застройщик», являющимся застройщиком объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) - договор, заключенный Акцептантом с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» или с аффилированной компанией «ПИК-специализированный застройщик» (Застройщик) в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Договор уступки - Договор уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве, заключаемый между Акцептантом (Цедентом) и Цессионарием, согласно которому Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие Акцептанту (Цеденту), как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.
Цессионарий – физическое или юридическое лицо, которому уступается право требование Акцептанта по Договору участия в долевом строительстве.
Услуги/Услуга – действия, направленные на поиск Цессионария; подготовка, согласование со всеми заинтересованными лицами и сопровождение регистрации Договора уступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Отчет оферента – отчет, направляемый Оферентом Акцептанту, подтверждающий факт оказания услуги, полностью или частично.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящий Договор заключается в особом порядке на основании и в порядке, регламентированном статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Договора. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации и является равносильным договору, подписанному Сторонами.
2.2. Стороны признают согласованным, что безусловным Акцептом данной Оферты является факт оплаты Услуги.
2.3. В подтверждение заключения Договора, в течение 1 (одного) рабочего дня с даты Акцепта Оферты, Оферент направляет Акцептанту на адрес электронной почты, указанный Акцептантом, чек об оплате услуги Оферента.
2.4. Стороны признают согласованным, что Отчет Оферента является надлежащим и достаточным доказательством факта оказания услуг Оферента, составление (заключение, подписание) иных документов не требуется. Отчет Оферента передается Акцептанту путем направления смс и/или письма по электронной почте и/или через личный кабинет Акцептанта на сайте www.pik.ru.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Оферент обязуется оказать Акцептанту услуги по поиску Цессионария, подготовке Договора уступки, сопровождению процесса заключения Договора уступки, обеспечению государственной регистрации Договора уступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий от имени Акцептанта.
Виды услуг, оказываемые Оферентом в рамках настоящего Договора:
3.1.1. Анализ ДДУ, иных документов и информации Акцептанта на предмет наличия/отсутствия ограничений для совершения сделки; оценка силами Оферента рыночной стоимости уступки права (требования) на объект долевого строительства по ДДУ, согласование ее с Акцептантом; реклама объекта долевого строительства Акцептанта, в том числе путем экспонирования на сайте www.pik.ru; взаимодействие с потенциальными Цессионариями (консультирование по вопросам проведения сделки, предоставление необходимой информации, ознакомление с условиями ДДУ и условиями предстоящего Договора уступки, в частности проведению взаиморасчетов по сделке, и проч.).
3.1.2. Подготовка Договора уступки между Акцептантом и Цессионарием; согласование Договора уступки с Застройщиком, банком (при необходимости), консультирование по осуществлению взаиморасчетов между Цессионарием и Цедентом, в том числе согласование порядка взаиморасчетов с банком (при необходимости), сопровождение процесса заключения Договора уступки.
3.1.3. Сопровождение процесса государственной регистрации Договора уступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, помощь Акцептанту в оформлении необходимых для государственной регистрации Договора уступки заявлений и иных документов, оплата от имени Акцептанта государственной пошлины за регистрацию Договора уступки - в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания Договора уступки при условии предоставления Акцептантом необходимых информации и документов, указанных в настоящем Договоре.
3.2. Услуга предоставляется Акцептанту после полной оплаты стоимости Услуг, указанной в п. 4.1.
3.3. При заключении настоящего Договора Акцептант с целью последующей идентификации предоставляет Оференту сведения, в том числе, но не ограничиваясь: персональные данные Акцептанта (фамилию, имя, отчество (если применимо), паспортные данные, данные свидетельства о рождении, иные необходимые сведения).
3.4. Предоставлением электронного адреса, номера телефона Акцептант подтверждает свое согласие на обмен электронной корреспонденцией через открытые каналы связи (интернет, смс).
3.5. Оплата стоимости Услуг по настоящему Договору является подтверждением согласия Акцептанта с предложенной Оферентом ценой экспонирования объекта долевого строительства, право (требование) на который принадлежит Акцептанту. При необходимости, но не ранее 1 (одного) месяца с даты заключения настоящего Договора, цена экспонирования может быть пересмотрена Оферентом и согласована с Акцептантом. В случае несогласования Акцептантом изменения цены экспонирования объекта долевого строительства в течение трех месяцев с даты получения от Оферента предложения об изменении цены, Оферент вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке. В таком случае настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты отправки Оферентом Акцептанту уведомления об отказе от Договора. В случае расторжения настоящего Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, Оферент возвращает Акцептанту стоимость Услуг по настоящему Договору, за исключением услуг, оказанных в соответствии с п.3.1.1. Договора.
3.6. Акцептант гарантирует, что право (требование) на объект долевого строительства по ДДУ не продано, не заложено, не обременено какими-либо правами третьих лиц, в споре или под арестом не состоит.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость Услуг по настоящему Договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС в размере, установленном законодательством, и оплачивается Акцептантом единовременно, путем перечисления на расчетный счет Оферента при заключении настоящего Договора, при этом:
4.1.1. Стоимость услуг, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего Договора, составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС в размере, установленном законодательством РФ.
4.1.2. Стоимость услуг, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего Договора, составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей, включая НДС в размере, установленном законодательством РФ.
4.1.3. Стоимость услуг, предусмотренных п. 3.1.3. настоящего Договора, составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, включая НДС в размере, установленном законодательством РФ.
4.2. Из указанной в п. 4.1. настоящего Договора суммы денежных средств Оферент производит от имени Акцептанта необходимые расходы по оплате пошлины за государственную регистрацию Договора уступки, расходы, связанные с получением Акцептантом усиленной квалифицированной электронной подписи в случае заключения Договора уступки в электронной форме.
4.3. В случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Акцептанта, услуги подлежат оплате в полном объеме.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Оферент обязуется:
5.1.1. Осуществить действия, направленные на поиск Цессионария, в том числе путем размещения информации об объекте долевого строительства по ДДУ в любых источниках по своему усмотрению.
5.1.2. Консультировать Акцептанта и Цессионария (потенциальных Цессионариев) по вопросам, связанным с проведением сделки.
5.1.3 Уведомить Оферента о нахождении потенциального Цессионария, выразившего намерение заключить Договор уступки.
5.1.4 Осуществить подготовку Договора уступки и согласовать его, при необходимости, с застройщиком и банком (в том числе осуществить сопровождение подачи и рассмотрения заявки на одобрение ипотечного кредита, в случае приобретения Цессионарием объекта недвижимости с использованием кредитных средств).
5.1.5. Направить Акцептанту по электронной почте уведомление о готовности Цессионария к заключению Договора уступки в конкретную дату с приложением согласованного шаблона Договора уступки.
5.1.6. После подписания Договора уступки сторонами сформировать пакет документов, необходимый для регистрации Договора уступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
5.1.7. Подать пакет документов, необходимый для регистрации Договора уступки, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (в том числе, в электронной форме, если применимо).
5.1.8. Представлять интересы Акцептанта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивать от имени Акцептанта все необходимые для государственной регистрации Договора уступки регистрационные пошлины.
5.1.9. Передать Акцептанту и Цессионарию зарегистрированный Договор уступки по ДДУ согласованным сторонами способом.
5.1.10. По факту оказания Услуг направить Акцептанту Отчет Оферента в порядке, установленном настоящим Договором.
5.1.10. Исполнять взятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями настоящего Договора и в установленные сроки.
5.2. Акцептант обязуется:
5.2.1. Своевременно, в соответствии с условиями настоящей Оферты, оплатить Услугу Оферента.
5.2.2. Ознакомиться с условиями Оферты и согласовать с Оферентом цену Договора уступки до оплаты Услуг.
5.2.3. Выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
5.2.4. Предоставить документы, необходимые для оказания Услуг, а также полную и достоверную информацию, необходимую для подготовки и регистрации Договора уступки.
В течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу документов, свидетельствующих об изменении сведений об Акцептанте или Цессионарии, представить данные документы Оференту.
Своевременно сообщать Оференту обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора.
5.2.5. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения уведомления согласно п. 5.1.3. настоящего Договора подтвердить готовность к заключению Договора уступки с потенциальным Цессионарием в целях дальнейшего оказания Оферентом Услуг, указанных в п. 3.1.2. Договора.
5.2.6. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения уведомления согласно п. 5.1.5. настоящего Договора согласовать с Оферентом дату проведения сделки либо в ответном письме сообщить отказ от заключения Договора уступки.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключается в порядке, согласованном Сторонами в п.п.2.1 — 2.3 настоящего Договора и на основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты.
6.3. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.4. По факту оказания Услуг Оферент направляет Акцептанту Отчет Оферента в порядке, установленном п.2.4 настоящего Договора.
Стороны признают, что надлежащим Отчетом Оферента будет являться СМС-уведомление, направленное Оферентом Акцептанту по указанному номеру телефона и/или по электронной почте и/или уведомление, полученное Акцептантом в его личном кабинете на сайте www.pik.ru.
6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон до даты передачи Договора уступки на регистрацию в регистрирующий орган.
6.6. Оферта может быть отозвана Оферентом в любое время, в случае неисполнения Акцептантом своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в связи с невозможностью оказания услуг. В этом случае Оферент направляет Акцептанту уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты отправки Оферентом уведомления, указанного в настоящем пункте.
6.7. При досрочном расторжении настоящего Договора фактически оказанные Оферентом услуги подлежат оплате в полном объеме. При этом Стороны договорились, что подтверждением оказания услуг по п. 3.1.1. настоящего Договора является факт экспонирования объекта долевого строительства Акцептанта на сайте www.pik.ru; подтверждением оказания услуг по п. 3.1.2. настоящего Договора является факт направления Оферентом Акцептанту уведомления о готовности Цессионария к сделке в соответствии с п. 5.1.5. Договора.
Отказ Акцептанта от сделки с потенциальным Цессионарием в ответ на уведомление, направленное в соответствии с п. 5.1.3. настоящего Договора, либо неполучение Оферентом от Акцептанта ответа в срок, указанный в п. 5.2.5. Договора, признается Сторонами отказом Акцептанта от дальнейшего исполнения настоящего Договора, при этом Акцептанту возвращается стоимость Услуг, перечисленных в п.п. 3.1.2.-3.1.3. Договора.
Отказ Акцептанта от заключения Договора уступки, направленного Оферентом в соответствии с п. 5.1.5. Договора, признается Сторонами отказом Акцептанта от дальнейшего исполнения настоящего Договора. В таком случае настоящий Договор считается расторгнутым в дату направления Акцептантом ответного письма, содержащего отказ от заключения Договора уступки, либо при неполучении Оферентом от Акцептанта ответа на направленное согласно п. 5.1.5. уведомление – на следующий день по истечении срока, предусмотренного п. 5.2.6. Договора, либо при неподписании Акцептантом Договора уступки в согласованную по электронной почте дату – в соответствующую дату. В случае расторжения настоящего Договора по указанному в настоящем абзаце основанию Акцептанту возвращается стоимость Услуг, перечисленных в п. 3.1.3. Договора.
6.8. В случае расторжения настоящего Договора в период оказания услуг, предусмотренных п. 3.1.3. настоящего Договора, денежные средства возврату Акцептанту не подлежат.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Оферент и Акцептант несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия и иные обстоятельства непреодолимой силы, возникшие во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.
8.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке.
8.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они могут быть переданы на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Заключение настоящего договора означает безоговорочное согласие Акцептанта с условиями обработки его Персональной информации, предоставленной согласно настоящему Договору.
Оферент собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания Услуг.
Оферент не обязывается проверять достоверность Персональной информации, предоставляемой Акцептантом, и не осуществляет контроль за его дееспособностью, однако исходит из того, что Акцептант предоставляет достоверную и достаточную Персональную информацию и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
9.2. Персональная информация Акцептанта может использоваться в следующих целях:
- идентификация Акцептанта;
- предоставление Акцептанту персонализированных Услуг;
- связь с Акцептантом, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, а также обработка запросов от Акцептанта;
- улучшение качества Услуг, удобства их использования, разработка новых продуктов и Услуг;
- проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
9.3. Оферент вправе передать Персональную информацию Акцептанта третьим лицам только в случаях, установленным действующим законодательством.
9.4. Оферент принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты Персональной информации Акцептанта от неправомерного или случайного доступа, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц
9.5. Оферент гарантирует, что сведения личного и конфиденциального характера, представляемые Акцептантом Оференту в целях оказания последним Услуг, будут использоваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством.
9.6. Акцептант выражает свое согласие Оференту на хранение информации о себе и оказанных Услугах с целью контроля качества Услуг, обработку указанной информации с помощью своих программно-аппаратных средств, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача, включая трансграничную передачу), обезличивание, блокирование и уничтожение Персональных данных.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 3 (трех) рабочих дней со дня таких изменений.
10.2. Акцептант настоящим подтверждает, что до заключения (акцептования) он внимательно прочитал настоящий Договор (условия Оферты) и полностью уяснил для себя его смысл и значение.
11. РЕКВИЗИТЫ ОФЕРЕНТА
Оферент
ПАО «ПИК-специализированный застройщик»
Российская Федерация, 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1
ИНН 7713011336
КПП 997450001
ОГРН 30101810700000000187
р/счёт 40702810900060021781 в ПАО Банк ВТБ г. Москва
к/счёт 30101810700000000187
БИК 044525187.
