Семейная ипотека

Для семей, у которых есть ребёнок до 6 лет включительно

Подать заявку на ипотеку

Первый взнос - от 20,01%

Возможно без подтверждения дохода

Льготная ставка на весь период

Условия

Сумма кредита

До 12 млн ₽ для Москва и область
До 12 млн ₽ для Санкт-Петербург и область
До 6 млн ₽ для Регионы

Что можно купить

Только квартиры в строящихся и готовых корпусах от Застройщика
По договору участия в долевом строительстве и договору купли-продажи
Выбирай условия покупки по стикеру «Семейная ипотека 6%»

Требования

Для семей, у которых есть ребенок до 6 лет включительно
или ребёнок с инвалидностью

Документы для оформления

Паспорт, СНИЛС, семейное положение заемщиков
СНИЛС и адрес регистрации ребенка до 6 лет вкл/ребенка-инвалида
Копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ/рассмотрение без подтверждения дохода

Особые условия

Может быть только один льготный кредит по любой госпрограмме с 23.12.2023г.
Обязательно Свидетельство о рождении детей с отметкой о гражданстве РФ

Страхование

Жизни и здоровья
Объекта недвижимости (после регистрации права собственности)
Возможна надбавка к ставке от 0,3% при отказе от страхования

Полный пакет документов

Вопросы и ответы

Можно ли взять семейную ипотеку, если мы живём вместе, но брак не зарегистрирован?

Да, можно — зарегистрированный брак не является обязательным условием программы.

Важно, чтобы:
— у одного из заёмщиков был ребёнок, соответствующий условиям программы;
— адрес постоянной регистрации заемщика совпадал с адресом постоянной регистрации ребёнка.

Если вы состоите в зарегистрированном браке, супруг обязательно включается в кредитный договор как созаёмщик.

Если вы в разводе или не в браке, это должно быть подтверждено документально. Большинство банков запрашивают справку об отсутствии брака (форма №15).

Можно ли купить квартиру, готовую к заселению?

Если я в разводе, могу ли взять семейную ипотеку без второго родителя?

Да, можете — если вы являетесь родителем ребёнка, подходящего под условия программы, и зарегистрированы с ним по одному адресу постоянной регистрации.

Адрес ребёнка должен совпадать с адресом одного из родителей — участников сделки. Если вы в разводе или не состоите в браке, это нужно подтвердить документально: большинство банков запрашивают справку об отсутствии брака (форма № 15) и документ о постоянной регистрации ребёнка.

Если второй родитель позже зарегистрирует этого же ребёнка по своему адресу, оформить семейную ипотеку он уже не сможет — проводится проверка по СНИЛС ребёнка.

Если вы состоите в браке (даже если супруг не является родителем ребёнка), он обязательно включается в кредитный договор как созаёмщик и не сможет повторно оформить семейную ипотеку до погашения текущего кредита и рождения следующего ребёнка, соответствующего условиям программы.

Ставка сохраняется на весь срок ипотеки?

В каких случаях я могу воспользоваться программой «Семейная ипотека»?

Программа «Семейная ипотека» доступна при соблюдении ряда условий: заёмщик и его дети должны быть гражданами РФ, а первоначальный взнос — составлять не менее 20,01% от стоимости жилья.

Участвовать могут:
— семьи с ребёнком до 7 лет;
— семьи с несовершеннолетним ребёнком-инвалидом (возраст не ограничен);
— родители, усыновившие ребёнка до 7 лет;
— семьи с двумя несовершеннолетними детьми (в этом случае жильё можно приобрести только в проекте «Савин парк»).

С 1 февраля 2026 года действуют дополнительные требования:
— супруг заёмщика обязательно включается в кредитный договор (кроме случая, если супруг — иностранный гражданин);
— постоянная регистрация ребёнка должна полностью совпадать с регистрацией хотя бы одного из родителей — участников сделки;
— если участвуют двое детей, их адрес регистрации должен быть единым и совпадать с адресом родителя;
— требуется предоставление СНИЛС ребенка/детей, соответствующих условиям программы.

Как банк узнает, что на ребёнка уже оформлялась семейная ипотека?

Если у меня уже есть одобрение из банка, могу ли я использовать его при оформлении ипотеки у вас?

В каких случаях я могу взять семейную ипотеку два раза?

Если вы и/или ваш супруг уже взяли любую льготную ипотеку (в том числе семейную) после 22 декабря 2023 года, то оформить семейную ипотеку повторно не получится. Исключение — если после этой даты у вас родился ребёнок и предыдущий кредит полностью погашен.

С 1 февраля 2026 года действует правило, по которому можно использовать один льготный ипотечный кредит на одного ребёнка и на одну семью.

Оформить две отдельные семейные ипотеки на супругов/родителей одного ребёнка невозможно. По новым требованиям оба супруга обязаны быть созаёмщиками в рамках одного кредитного договора. Также требуется совпадение адреса постоянной регистрации ребёнка с адресом постоянной регистрации заёмщика.

Повторное оформление возможно только в случае, если предыдущий кредит полностью погашен и после его получения родился ещё один ребёнок, соответствующий условиям программы.

Может ли каждый из бывших супругов воспользоваться семейной ипотекой?

Если у бывших супругов один ребёнок, соответствующий условиям программы, воспользоваться семейной ипотекой может только один родитель — тот, кто зарегистрирован с ребёнком по одному адресу постоянной регистрации.

Если детей двое и один зарегистрирован с матерью, а второй — с отцом, каждый родитель может оформить семейную ипотеку отдельно — при соблюдении условий программы.

Мы в браке, есть один ребенок до 7 лет. Я оформил семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года, супруга в сделке не участвовала. Может ли супруга сейчас получить ещё одну семейную ипотеку?

Такая возможность отсутствует, так как вы уже использовали своё право на семейную ипотеку, а по новым правилам оба супруга обязаны быть созаёмщиками в рамках одного кредитного договора.
Оформить ещё одну семейную ипотеку можно будет только после погашения текущего кредита и рождения ещё одного ребёнка.

Можно ли с помощью семейной ипотеки рефинансировать другую ипотеку?

Да, рефинансировать ипотеку можно — как на стандартную программу, так и на любую из госпрограмм (например, семейную ипотеку). Это можно сделать даже после получения ключей.

Например, если вы оформили ипотеку на стандартных условиях, а позже у вас родился ребёнок и вы подходите под условия семейной ипотеки — можно перейти на неё при условии, что ваш кредит также соответствует требованиям по целевому назначению семейной ипотеки.

Как банк узнает о моем реальном семейном положении, если сейчас можно не ставить печать в паспорте или если клиент предоставит недостоверные документы?

Семейное положение заёмщиков должно быть документально подтверждено. Большинство банков запрашивают справку об отсутствии брака (форма №15).

Если после сделки выяснится, что предоставленная информация оказалась недостоверной, банк может повысить ставку по кредиту.

Можно ли оформить семейную ипотеку, если у родителей или ребёнка/детей сейчас нет постоянной регистрации или есть только временная регистрация?

Если семья (с ребёнком) в браке хочет привлечь в кредитный договор треьего созаёмщика и этот созаёмщик состоит в браке, можно ли оформить кредит без участия его супруги?

Повлияет ли плохая кредитная история супруга-созаёмщика на решение банка при учёте его дохода / если у него отсутствует доход?

Каким документом может быть подтвержден адрес регистрации ребенка?

В качестве документа о постоянной регистрации ребенка принимаются (один из документов):

1. Свидетельство о регистрации по форме № 8 или справка по форме №41 - для детей до 14 лет.
Обратите внимание, что справку по форме №8 примут, если она была получена до 06.08.2025 года, а форма №41 – это актуальная форма документа о регистрации ребенка до 14 лет.

2. Скан паспорта с отметкой о постоянной регистрации - для детей от 14 лет.

3. Адресная справка (Приложение № 17 к регламенту МВД).

4. Выписка из домовой книги (Приложение № 18 к регламенту МВД).

Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от банка.

Нужно ли добавлять ребёнка в число участников онлайн-покупки квартиры, если я планирую оплачивать материнским капиталом?

Возможно ли досрочно погасить ипотеку?

Что такое надбавки к ставке?

Это дополнительный процент, который банк прибавляет к базовой ставке. Надбавки могут применяться, например, при отсутствии страхования жизни, документального подтверждения дохода или при низком первоначальном взносе.

Нужно ли приезжать в офис, чтобы подать заявку на ипотеку или передать документы лично?

Как быстро я получу решение по ипотеке?

Обязательна ли страховка, сколько она стоит?

Как узнать, на какие объекты недвижимости распространяется программа?

Вы можете выбрать нужную программу в фильтре «Условия покупки» при поиске — тогда увидите только подходящие варианты. Также на странице квартиры в «Условиях покупки» можно посмотреть, какие программы для неё доступны.

Могу ли я подать заявку на ипотеку, если я владелец бизнеса, самозанятый или у меня ИП?

Могу ли я подать заявку на ипотеку, если у меня нет официального дохода или зарплата не полностью официальная?

Да, можно.
Если часть зарплаты официальная, а часть нет — выберите способ подтверждения «2-НДФЛ или справка по форме банка». При заполнении анкеты мы предоставим образец справки, и вы сможете заполнить её у работодателя.
Если официального дохода вообще нет, но вы работаете и получаете деньги, выберите вариант «Без подтверждения дохода». Достаточно будет указать работодателя и сумму дохода — без документов.

В какие банки подаётся ипотечная заявка?

Вы заполняете одну анкету, мы проверяем её и отправляем в несколько аккредитованных банков, которые:
— подходят под ваши параметры в анкете;
— предлагают наилучший ежемесячный платёж;
— одобрят вам ипотеку с высокой вероятностью.

Мы сотрудничаем более чем с 30 банками.

Можно ли использовать материнский капитал в первоначальном взносе и как?

Материнский капитал можно вложить в первоначальный взнос только при покупке квартиры или отложить для досрочного погашения ипотеки.
Рекомендуем использовать его для досрочного погашения — в этом случае доступно больше программ, а условия ипотеки могут быть выгоднее.
Подробнее о том, как и на что можно потратить материнский капитал, читайте в памятке: https://sl.pik.ru/eMH03

Апартаменты, машино-места, кладовые и коммерческие помещения оплатить материнским капиталом нельзя. Материнский капитал можно использовать только при покупке жилого имущества — квартир.

Задать вопрос

Не нашли ответ на свой вопрос?

Подробнее обо всех документах, условиях, частных случаях, найти больше вопросов с ответами можно в гиде по ипотеке

Гид по ипотеке

Новые проекты ПИК

Узнать больше

+7 (495) 500 00 20

Перезвоните мне

Есть жалобы или предложения?

Обращение в ПИК

Приложение ПИК

Версия для iOS

Скачайте из RuStore

Доступно в AppGallery

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности ПАО «ПИК СЗ» (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации ПАО «ПИК СЗ» также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»

Раскрытие информации ООО «ПИК-Корпорация» (подконтрольная организация ПАО «ПИК СЗ») доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»

Продолжая использовать сайт, вы присоединяетесь к Пользовательскому соглашению, на основании которого обрабатываются персональные данные, в т.ч. файлы cookies. На информационном ресурсе при применении информационных технологий предоставления информации осуществляется сбор, систематизация и анализ сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет».