Информация о начислении взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах на территории РФ.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных жилых домах обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Для этих целей собственники помещений могут самостоятельно избрать способ формирования фонда капитального ремонта, воспользовавшись возможностью перечисления взносов на специальный счет в кредитной организации, открытый для данного конкретного дома, или перечисляя средства на общий счет «регионального оператора». 

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 

1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее установленного регионального норматива; 
2. перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 
3. сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 
4. владелец специального счета; 
5. кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, вопрос считается переданным на усмотрение регионального оператора. 

Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, в которых собственники помещений формируют фонды на специальных счетах, может быть установлен законом субъекта Российской Федерации.

Решение об избрании способа формирования фонда принимается общим собранием собственников многоквартирного дома в течение не более чем 6 месяцев с момента опубликования региональной программы капремонта, включающей данный дом. В случае, если собственники помещений в многоквартирном в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный  срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Региональные операторы создаются субъектом РФ в организационно-правовой форме фонда и будут осуществлять также функции технического заказчика капитального ремонта. 

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или региональный оператор (в случае, если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) представляет собственникам предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Если собственники в трехмесячный срок не утверждают общим собранием смету, перечень работ, сроки и источник финансирования – орган местного самоуправления принимает решение о проведении ремонта в соответствии с региональной программой  и предложениями регионального оператора. В случае, если фонд при этом аккумулировался на специальном счете, принимается решение о формировании фонда на счете регионального оператора. В таком случае владельцу специального счета требуется перевести накопленный фонд на счет регионального оператора.