Три самых популярных серии панельных домов в Подмосковье

В последнее время в Московской области растет доля панельного жилья. По данным "Миэль-Новостройки", доля "панели" выросла до 43% от общего объема первичного рынка области. В первую очередь, рассуждает управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский, это происходит из-за того, что сегодня многие застройщики начали реализовывать большие жилые комплексы, где площадь застройки от десяти гектаров. Это связано с тем, что доходность "панельных" проектов напрямую зависит от расстояния между комбинатом железобетонных изделий (ЖБИ) и площадкой, где возводится дом. Чем длиннее плечо - тем меньше доходность, а если плечо больше 50-70 км, то прибыль снисходит на "нет". Поэтому застройщики, как правило, размещают комбинат ЖБИ в центре строительство будущих микрорайонов.

"В последнее время панельное домостроение очень активно развивается, и комбинаты, выпускающие наиболее популярные серии домов, загружены до предела", - рассказывает гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая. Наиболее популярна, по ее словам, серия П-44Т, которую производит ДСК-1. Внешние фасады строений этой серии отделаны плиткой "под кирпич".

Согласно данным ДСК-1, срок эксплуатации зданий этой серии составляет сто лет. Общая площадь квартир в домах П-44Т составляет 38-85 кв.м, кухонь - 7-13 кв.м. Производитель предлагает четыре варианта однокомнатных квартир с общей площадью от 37 до 39 кв.м. Жилая площадь во всех типах квартир стандартна - 19 кв.м, а площадь кухонь варьируется от 7 до 8,5 кв.м. Также четырьмя типами представлены "двушки" серии П-44Т. Общая площать - 51-61 кв.м., жилая - 30-34 кв.м, площадь кухнонь - от 8,5 до 13 кв.м. Трехкомнатные квартиры предлагаются в шести вариациях - от 70 до 84 кв.м, с жилом площадью 44-54 кв.м и кухнями 10-13 кв.м. Надо заметить, что все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные; санузлы: в "однушках" - совмещенные, а в многокомнатных квартирах - раздельные.

Домами этой серии массово застраивались такие районы столицы, как Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, Жулебино, Люблино и ряд других. А в Подмосковье "панель" первого ДСК представлена в городах Люберцы, Московский, Одинцово, Химки, Балашиха, Железнодорожный и др.

Немного меньше домов серии КОПЭ, которые выпускает комбинат ДСК-2, принадлежащий Группе Компаний ПИК. Предприятие выпускает несколько разновидностей "панели", в частности, КОПЭ-М Парус, КОПЭ-Башня. Второй домостроительный комбинат уступает первому по мощности, но, по мнению Евгения Скоморовского, его продукция более популярна среди потребителей за счет более удобных и планировок и большей площади квартир. В частности, кухни в квартирах серии КОПЭ-М Парус имеют площадь 10-15 кв.м. Общая площадь жилья - 38-106 кв.м, а высота потолков - 2,8 кв.м.

Дома этой серии построены в районах Зюзино, Коньково, Обручевский, Чертаново, Очаково, Солнцево и др. А в Подмосковье домами серии КОПЭ-М Парус застроены микрорайоны Центральный в Долгопрудном, Перловский в Мытищах, Кузнечики в Подольске, Красная Горка в Люберцах, а также несколько новых микрорайонов в Химках.

Общая площадь однокомнатных квартир домов КОПЭ-М Парус - от 38-43 кв.м (комната - 18 кв.м, кухня - 10 кв. м); двухкомнатных - 54-62 кв.м (жилая - 34-38 кв.м, кухня - 10-10,5 кв.м); трехкомнатных - 76-82 кв.м (жилая - 46-54 кв.м, кухня - 10-13 кв. м); четерыхкомнатных квартир - 100-103 кв.м (жилая - 58-63 кв.м., кухня - 10,5-13 кв. м). Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ-М-Парус изолированные, санузлы - раздельные, а высота потолков - 2,8 кв.м.

КОПЭ-Башня - это относительно новая серия ДСК-2, которая появилась на рынке только в 2008 году. Одноподъездные башни этой серии можно увидеть в районах Свиблово и Чертаново, а в Подмосковье - в Люберцах, Химках и Подольске.

В домах этой серии квартиры еще большей площади - от 44 до 134 кв.м. Санузлы: раздельные, а в трех- и четырехкомнатных квартирах - два санузла.

На третьем месте по популярности в Московской области серия П-3М комбината ДСК-3, который тоже принадлежит Группе Компаний ПИК.

Одним их плюсов данной серии для строителей, замечает Мария Литинецкая, является широкий выбор вариантов планировок секций с разным набором квартир, а потребителей явно привлечет то, что квартиры серии П-3М имеют эркеры (многогранный остекленный выступ в стене здания).

В Москве домами этой серии с 1990 года застраивались такие районы, как Кунцево, Митино, Раменки, Ховрино и др. В Подмосковье серию П-3М можно увидеть в Одинцово - мкр. Новая Трехгорка, в Красногорске - мкр.Павшинская пойма, в Мытищах - мкр. Ярославский, а также в Люберцах, Химках и Подольске.

Общая площадь однокомнатных квартир 35-38 кв.м (жилая площадь - 14-18 кв.м), в двухкомнатных квартирах общая площадь составляет 54 кв.м, а жилая - 32-34 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир варьируется от 74 кв.м до 85 кв.м с жилой площадью 43-50 кв.м, четырехкомнатных - 91-100 кв.м, а суммарная площадь комнат - 63-66 кв.м. Кухни во всех квартирах серии П-ЗМ имеют один размер - 10 кв.м. Надо заметить, что угловых многокомнатных квартирах есть помещения под кладовую. Санузлы в домах серии П-3М раздельные.