Первичный рынок "старой" Москвы по объему выставленных предложений заметно уступает подмосковному. Однако подобрать интересные варианты в строящихся домах вполне реально. Есть объекты и на ранних стадиях строительства, где цены - самые выгодные для покупателей. В новых проектах, которые только вышли или готовятся выйти привлекает еще и их расположение.
Сегодня мы возвращаемся к теме котлованов, как и обещали, рассказываем о московских стройках, а тем, кто хочет почитать о том, как дела обстоят в Подмосковье и поподробнее ознакомиться с "техникой безопасности" покупателя, рекомендуем почитать наши предыдущие статьи: "Новостройки Подмосковья: обзор объектов на стадии котлована. Города: Видное, Мытищи, Реутов, Котельники. Преимущества: "стартовые" цены от 2 млн рублей за квартиру"; "Покупка квартиры в новостройке: самые доступные цены на этапе котлована. Как снизить риски: изучаем историю компании и ее документы, знакомимся с отзывами клиентов, избегаем "серых схем".
По объемам строительства жилья Москва уже давно уступает Подмосковью. И в границах "старой" ее части новостроек сейчас немного. Как рассказал "Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru" Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья", по состоянию на декабрь 2012 года в столице продажи велись в 27 корпусах на начальных стадиях строительства. Объем предложения в данных объектах составляет около 232,5 тыс. кв.м. По сравнению со II кварталом 2012 года, предложение корпусов в продаже на начальных стадиях строительства немного сократилось - на 6,8%. Но если сравнивать с концом 2011 года, то количество корпусов в продаже на начальных стадиях строительства все же выросло почти на 30%.
На ранней стадии строительства пребывают объекты, относимые экспертами к разным классам. По данным АН "Азбука Жилья", на декабрь 2012 года по 40% от общего предложения домов на стадии котлована занимали проекты бизнес- и элитного классов, на долю комфорткласса пришлось 14,8%, а доля экономкласса составила всего 3,7%.
Стимуляторы интереса
Совсем недавно большинство столичных новостроек практически полностью распродавались на стадии котлована или задолго до завершения строительства. Но после 2008 года, когда разразился финансовый кризис, и многие застройщики не смогли выполнить свои обязательства, желающих "связываться" с такими объектами стало меньше. Но, как объяснила Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании "Эталон-Инвест", спрос на новостройки на стадии котлована довольно стабилен благодаря тому, что на нулевом цикле цены на квартиры самые низкие. Цена на начальной стадии строительства может быть на 30% ниже стоимости готового дома, - подтвердила Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью Группы Компаний ПИК. "Столь ощутимая разница в цене привлекает инвесторов, - подтверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс". - Однако учитывая высокие цены на московскую недвижимость, "котлован" пользуется спросом и у обычных покупателей".
Например, в ЖК "Большое Кусково" (ВАО) цена однокомнатной квартиры - от 5,37 млн. рублей, двухкомнатной от 7,15 млн. рублей. А на этапе готовности цены на этих объектах вырастут примерно на 15-20%.
Риски сделок
"Слабое звено" при сделках с новостройками на ранних этапах строительства - риски. Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп", риски в первую очередь строительные, поскольку любой проект реализуется не менее 2-3 лет и за это время ситуация у застройщика может измениться. Например, через год может поменяться экономика проекта, могут возникнуть проблемы с банковским кредитованием и т.д. И если у застройщика ухудшится ситуация с финансированием, то он может приостановить стройку.
Ольга Новикова также считает, что главным для покупателя является риск недостроя или задержка ввода объекта. При этом никакая современная схема реализации квартир, в том числе заключение договора долевого участия, не страхует в полной мере от такой проблемы. "Одна из возможностей уберечь себя от возможных рисков - это воспользоваться программой страхования", - говорит эксперт.
По мнению Василия Шарапова, заместителя руководителя юридического отдела девелоперской компании "Сити-XXI век", ключевыми рисками также являются задержка передачи построенной квартиры, низкое качество строительства. Вместе с тем эксперт напоминает, что в случае заключения договора участия в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом N214-фз от 29.12.2004 г. риски существенно снижаются. Инвестор получает право в случае задержки передачи квартиры в новостройке более чем на два месяца либо в случае существенного нарушения требований к качеству квартиры, потребовать возврата долевых инвестиций с процентами за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ. А Артем Ржавский ("Азбука Жилья") советует при приобретении квартиры на начальных стадиях строительства не только заключать договор долевого участия в соответствии с ФЗ-214, но и обратить внимание на репутацию застройщика - впервые ли на рынке, а если нет, то сколько объектов возведено и соблюдались ли при этом сроки строительства, на наличие разрешительной документации у застройщика - разрешение на строительство, проектную декларацию, а также права на земельный участок, на котором возводится объект. Подробнее о рисках покупки квартиры в новостройке вы можете прочитать в статье "Покупка квартиры в новостройке: самые доступные цены на этапе котлована. Как снизить риски: изучаем историю компании и ее документы, знакомимся с отзывами клиентов, избегаем "серых схем".
Новостройки в зоне внимания
В настоящее время на ранних стадиях строительства продается несколько интересных объектов, и эксперты советуют обратить на них внимание. Наталия Иванова (ГК ПИК) выделила проект в районе Новогиреево, рядом с парком и усадьбой Кусково - ЖК "Большое Кусково". В настоящее время в нем на этапе котлована можно купить квартиру в корпусах 4 и 7. Ждать окончания строительства и получения ключей придется около года, - дома новейшей индустриальной серии П3М-К "Флагман" строятся быстро, при этом по своим эстетическим характеристикам не уступают домам из монолита. Одной из отличительных особенностей серии П-3МК "Флагман" являются гибкие планировочные решения, позволяющие эффективно связывать помещения между собой. В квартирах будут предусмотрены раздельные санузлы и сантехнические кабины нового типа, позволяющие увеличить размер ванны.
Проектом предусмотрено строительство не только жилых домов, но и школы на 825 мест, детского сада на 220 мест, многоярусных парковок, комплексов социального и коммерческого обслуживания населения. Для удобства покупателей квартиры в ЖК "Большое Кусково" будут предлагаться с улучшенной отделкой по авторским дизайн-проектам, варианты которой клиенты смогут выбрать сами из нескольких предложенных вариантов. В продаже находятся 1-3 комнатные квартиры площадью от 42,85 до 84,99кв.м по цене 5,4 - 9,6 млн руб.
Также стоит обратить внимание на 2-й корпус ЖК "Мироновский", расположенного в шаговой доступности от метро "Семеновская", рядом с Измайловским парком. Новый жилой комплекс представляет собой два дома переменной этажности современной индустриальной серии КОПЭ-М-Парус. В домах этой серии существует ряд новшеств, значительно повышающих комфорт проживания. Большие лоджии, эркеры, полукруглые балконы создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт здания. Квартиры в ЖК "Мироновский" также предлагаются с отделкой "под ключ". Цены на квартиры начинаются от суммы 6,6 млн рублей.
Новостройки 2013 года
В 2013 году на территории "старой" Москвы готовятся к старту несколько жилых проектов. Как рассказала Ольга Маркова ("Пересвет-Инвест"), ожидается открытие продаж в новом проекте компании ПИК - ЖК "Варшавские огни" в непосредственной близости от станции метро "Улица Академика Янгеля" (территории бывшей промзоны завода "Газстроймаш").
Полный текст статьи вы можете найти на: http://www.metrinfo.ru/articles/110110.html