ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК Отчет об основной деятельности за 1-е полугодие 2011 г. Прогнозы на 2011 год подтверждаются – продажи недвижимости растут.

 

Группа Компаний ПИК, один из ведущих девелоперов жилой недвижимости России, объявляет данные об основной деятельности, основанные на управленческой отчетности, за 6 месяцев, закончившихся 30 июня 2011 г.

Ключевые аспекты:

• Объем поступлений денежных средств ГК ПИК от продаж недвижимости вырос на 63% до 14,2 миллиарда рублей по сравнению с 8,7 миллиарда рублей в 1-м полугодии 2010 г. по причине восстановления рынка недвижимости и увеличения объемов бизнеса.
• Общий объем поступлений денежных средств за 1-е полугодие 2011 г. отражает увеличение объемов деятельности ГК ПИК. Он вырос на 57%, составив 23,4 миллиарда рублей по сравнению с  14,9 миллиарда рублей в 1-м полугодии 2010 г.
• В результате увеличения объемов строительства и количества предлагаемых к продаже объемов недвижимости, а также дальнейшего восстановления рынка ипотечного кредитования, в 1-м полугодии 2011 г. были заключены договоры купли-продажи на 229 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 44% больше аналогичного периода в 2010 г. В 1-м полугодии 2011 г. на продажу было выставлено 19 новых адресов.
• Во 2-м квартале 2011 г. объем сделок по покупке недвижимости с помощью ипотеки достиг докризисного уровня 25,3%. Это произошло в том числе и благодаря запуску новых ипотечных программ с банками-партнерами ГК ПИК.
• Объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг вырос на 49% до 5,8 миллиарда рублей по сравнению с  3,9 миллиарда рублей  в 1-м полугодии 2010 г.
• ГК ПИК подтверждает план на 2011 год по реализации 520.000 кв. м жилья и получению общего объема поступлений денежных средств в размере 50-55 миллиардов рублей (40-45 миллиардов из них – от продаж квартир).

 

Поступления денежных средств ⁽¹⁾

(Млн. руб.)	1кв 2010	2кв 2010	1кв 2011	2кв 2011	1пол 2010	1пол 2011	Изм.,% (2кв11/ 2кв10)	Изм.,% (1п.11/ 1п.10)
ОБЩИЙ ОБЪЕМ ПОСТУПЛЕНИЙ	4'441	10'456	8'066	15' 267	14'897	23'334	45,6%	56,6%
Включая: Взаимозачеты с поставщиками	25	2'282	848	2'482	2'307	3'331	8,5%	44,3%
ОБЩИЙ ЧИСТЫЙ ОБЪЕМ ПОСТУПЛЕНИЙ (2)	4'416	8'174	7'218	12'785	12'590	20'003	55,9%	58,8%
Включая: Поступления от продаж жилой недвижимости	2'946	5'740	5'293	8'891	8'686	14'184	54,8%	63,3%
Включая: Поступления от розничных продаж жилой недвижимости	2'542	3'471	4'927	6'761	6'013	11'691	94,8%	94,4%
Поступления от оптовых продаж жилой недвижимости	403	2'269	366	2'127	2'672	2'493	-6,3%	-6,7%
Поступления от оказания услуг строительных услуг и от других видов деятельности	1'470	2'434	1'925	3'894	3'904	5'819	59,9%	49,0%

 

Примечания: (1) В соответствии со стандартами отчетности ГК ПИК, объемы поступлений денежных средств признаются как выручка от продаж после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию и подписания актов приемки-передачи объекта недвижимости.

(2) За исключением взаимозачетов с поставщиками.

Источник:  Управленческая отчетность.

 

Общий объем поступлений денежных средств за 1-е полугодие 2011 г. вырос на 56,6% и достиг 23,3 миллиарда рублей. В результате восстановления рынка доступного жилья, включая развитие ипотеки, увеличения количества продаваемых объектов и улучшения общей макроэкономической ситуации, продажи жилой недвижимости ГК ПИК выросли в 1-м полугодии 2011 г. на 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 14,2 млрд. руб. (1-е полугодие 2010 г.: 8,7 млрд. руб.). При этом розничные продажи составили 82% от общего объема продаж жилой недвижимости.

 

Новые корпуса в I полугодии 2011 г.

 

Название проекта	Месторасположение	Начало продаж
Южное Чертаново, мкр. 17-18	Москва
-ЖК “Чертановский”, корп. 40А -ЖК “Чертановский”, корп. 40А  (гараж)		Февраль 2011 Июль 2011
Химки, "Новокуркино"	Московская область
- корп. 10		Апрель 2011
- корп. 11		Апрель 2011
- 4Г (гараж)		Июнь 2011
- корп. 8		Июль 2011
Химки, "Левобережный"	Московская область
- корп. 18		Апрель 2011
- корп. 2		Март 2011
Химки, “Совхозная”	Московская область
- корп. 3		Июль 2011
Химки, "Юбилейный"	Московская область
- корп. 8a		Февраль 2011
- корп. 10		Июль 2011
Мытищи, "Ярославский"	Московская область
- корп. 13		Февраль 2011
- корп. 14		Февраль 2011
- 64 (гараж)		Июнь 2011
Обнинск,	Калужская область
- мкр. 38, корп. 5		Январь 2011
- мкр. 55, корп. 2A		Март 2011
Калининград, "Сельма-2"	Калининградская область
- корп. 11		Январь 2011
Ростов-на-Дону	Ростовская область
- ул. Греческого Города Волос		Март 2011
- ул. Орбитальная, жк «Норд»		Апрель 2011

 

Источник:  Управленческая  отчетность.

 

В 1-м полугодии 2011 г. Группа Компаний ПИК начала строительство и приступила к продажам недвижимости в ряде новых проектов. Всего на продажу было выставлено 19 новых объектов недвижимости (из них в 1-м квартале 2011 – 9 объектов, а во 2-м квартале  – 10 объектов), из которых 14 находятся в Москве и Московской области, а остальные 5 – в других регионах России.

Объем реализации недвижимости.

(Тыс. кв. м)	2007	2008	2009	2010	1пол 2010	1пол 2011	Изменение, %
Общий объем реализации (1)	825	520	123	392	159	229	44%

 

Примечание: (1) По заключенным договорам; включает оптовые и розничные продажи.

Источник: управленческая отчетность.

 

Суммарный объем продаж в 1-м полугодии 2011 г. составил 229 тыс. кв. м, из которых 156 тыс. кв. м  - розничные продажи. Суммарный объем продаж в 1-м полугодии 2011 г. вырос на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем продаж в Москве и Московской области составил 89% от суммарного объема продаж.

Группа Компаний ПИК подтверждает свой план на 2011 год по реализации недвижимости общим объемом 520 тыс. кв. м.

 

Доля продаж с использованием ипотечных кредитов

(Тыс. кв. м)	1кв10	2кв10	3кв10	4кв10	1кв11	2кв11
Доля продаж с использованием ипотечных кредитов (1)	3,1%	6,4%	9,3%	7,5%	12,4%	25,3%

 

Примечание:  (1) Основано на розничных продажах, учитываются только квартиры.

Источник: управленческая отчетность.

 

В 1-м полугодии 2011 г. Группа Компаний ПИК значительно расширила действующие программы партнерства в области ипотеки в Москве, Московской области и других регионах России с такими банками, как: Сбербанк России, ВТБ24,  Газпромбанк, Связь-Банк, возобновила  сотрудничество с банком Уралсиб.  В числе партнеров Компании  в указанном периоде появились такие банки, как: Алтайэнергобанк, Возрождение, Инвестторгбанк, Балтика, Зенит. Увеличение количества Банков-партнеров и предлагаемых клиентам Группы Компаний ПИК программ ипотечного кредитования привели к существенному росту объема сделок по приобретению жилья с использованием ипотеки в 1-м и 2-м кварталах 2011 г.

Динамика средних цен на недвижимость ⁽¹⁾

Средняя цена (2) (Тыс. руб./кв. м)	2010	1пол2011	Изменение, %
Москва	113,8	140,0	23,0%
Москва (исключая проекты          бизнес-класса) (3)	103,7	114,1	10,0%
Московская область	64,1	69,4	8,2%
Прочие регионы	36,4	38,0	4,4%

Примечания:

(1) Группа Компаний ПИК обычно продает недвижимость на различных этапах строительства.

Цены продаж различаются в зависимости от географического расположения, типа  объекта недвижимости, этапа строительства. Соответственно, цены за квадратный метр рассчитываются как средние.

(2) Рассчитано для строящегося жилья по заключенным контрактам с физическими лицами.

(3)Имеется в виду проект бизнес-класса «Английский квартал».

 

Источник: управленческая отчетность.

 

 

В первом полугодии 2011 года, по сравнению с 2010 годом, средние цены на недвижимость в Москве выросли на 23%. Без учета проекта бизнес-класса «Английский квартал» рост цен по проектам доступного жилья в Москве составил 10%. В то же самое время средние цены на недвижимость в Московской области выросли на 8,2%, а в других регионах России – на 4,4%.