Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор динамики строительства жилья крупными девелоперами Московского региона. Данные для анализа были получены из открытых источников, а также от строительных компаний.
Самыми активными компаниями, осуществившими наибольшее количество застроек, являются: ГК "СУ-155", ИСК "Мортон", ГК "МИЦ", ГК "ПИК", ГК "Эталон". Также новые корпуса представили компании: ОАО "ОПИН", TEKTA GROUP, ГК "Абсолют" и другие.
Безусловным лидером рынка на сегодняшний день является ГК "СУ-155". Исследовательское агентство INFO line оценивает объем строительства этой компании в 1,2 млн кв.м в 2012 году, сами же строители оценивают его в 1,43 млн кв.м. В 2013 году этой компании удалось увеличить объем строительства до 1,65 млн кв.м, что на 15,3% выше по сравнению с 2012 годом. Достигнуть лидерства по этому показателю ГК "СУ-155" позволила, в том числе и работа по наращиванию строительных мощностей и развитию технологий панельного домостроения, благодаря чему темпы строительства увеличились на 39%. К 2014 году портфель строящихся объектов вырос почти на 1,5 млн кв.м (стартовали проекты в Балашихе, Звенигороде, Санкт-Петербурге, Калининграде, Костроме и Обнинске).
На втором месте по площади застройки находится ГК "Мортон", достаточно уверенно продемонстрировавшая динамику роста по этому показателю: по данным INFO line, в 2012 году компания построила 0,6 млн кв.м, сами же строители за этот период декларируют цифру в 804 тыс. кв.м. Уже в 2013 году компания преодолела отметку в 1 млн кв.м, построив в столичном регионе 1,02 кв.м жилья, что на 27% превышает объемы строительства в сравнении с предыдущим годом. Одним из приоритетных направлений для ГК "Мортон" является строительство объектов по государственным контрактам, в рамках которых компания построила свыше 700 тыс. кв.м жилья. На данный момент компанией ведется строительство 1,4 млн кв.м в Москве, Новой Москве и Подмосковье.
Тройку лидеров замыкает ГК "ПИК". Компания нарастила в 2012 году объем строительства с 0,65 до 1,3 млн кв.м, осваивая земли Новой Москвы и Московской области. К концу 2013 года прогнозировался выпуск 1,9 млн кв.м жилья, 62% из которых приходилось на Подмосковье и по 18% на Москву и регионы. Однако на конец года реализовать этот амбициозный сценарий ей не удалось. По информации компании, лишь 0,859 млн кв.м жилья было успешно построено. Интересно, что доля сделок по покупке недвижимости с использованием ипотеки у ГК "ПИК" увеличилась в 2013 г. до 39% c 28,5% в 2012 г.
На четвертое место вышла ГК "Эталон" (включая Московское территориальное управление "Эталон Инвест"), которой в 2012 г. введено 363 тыс. кв.м чистой реализуемой площади, в 2013 г. - 468 тыс. кв.м чистой реализуемой площади, а в 2014 г. планируется возвести 582 тыс. кв.м. В настоящее время у компании "Эталон Инвест" в Московском регионе два проекта в стадии строительства - жилой микрорайон "Изумрудные холмы" в Красногорске и ЖК "Эталон-Сити" в ЮЗАО Москвы. Жилой микрорайон "Изумрудные холмы" - самый масштабный проект компании. Это проект комплексной застройки территории, в который помимо жилья комфорт-класса входит вся необходимая для жизни инфраструктура. В общей сложности здесь будет построено более 1 млн кв.м недвижимости. На сегодняшний день введено в эксплуатацию 7 жилых корпусов, детский сад и школа. Ведется строительство 6 жилых корпусов и общеобразовательной школы. "Эталон-Сити" - новый жилой комплекс, который строится в юго-западном административном округе Москвы, в общей сложности будет построено 440 тыс. кв.м недвижимости.
Пятерку лидеров замыкает компания TEKTA GROUP, которая входит в список крупнейших девелоперских компаний Подмосковья. Приоритетной деятельностью компании является комплексное развитие проектов в сфере жилой недвижимости. На сегодняшний день компания реализует масштабные проекты жилых комплексов бизнес-класса в Мытищах, Одинцове, Балашихе и Сергиевом Посаде. Портфель проектов превышает 1,1 млн кв.м. Компания ведет строительство активными темпами. За 2013 год объем сданного жилья составил более 400 тыс. кв.м. В текущем году TEKTA GROUP ввела в эксплуатацию ЖК "Да Винчи" (Одинцово) общей площадью более 189,5 тыс. кв.м. Кроме того, компания приступила к строительству двух новых объектов: ЖК "Декарт" в Мытищах и ЖК "Архимед" (II очередь) в Сергиевом Посаде. К концу IV квартала планируется завершение строительства 4 корпуса ЖК "Акварели" (Балашиха) и ЖК "Ньютон" (Мытищи). В ближайших планах компании - рост инвестиционного портфеля проектов, приобретение новых площадок, расширение географии присутствия на рынках Московского региона.
Также на рынке появились новые игроки, достойные занять успешные позиции в рейтинге. Компания "ОПИН", основной сегмент девелоперской активности которой - мультиформатная жилая недвижимость, не принимала участия в рейтингах агентства INFO line. Однако, 2012 год стал важным этапом трансформации компании из застройщика загородного жилья в девелопера разносегментной жилой недвижимости, включающей как мало- так и многоэтажные жилые комплексы, развивающиеся в рамках комплексного освоения территорий. В 2012 году компанией было введено 220,3 тыс. кв.м жилья из многоквартирных жилых комплексов: ЖК "Парк Рублево", общая площадь которого составляет 108 тыс. кв.м, и ЖК Vesna (ранее "Апрелевка") общей площадью 350 тыс. кв.м. В 2013 году компания построила порядка 400 кв.м - проекты ЖК "Павловский квартал", ЖК Vesna и ЖК "Парк Рублево". В 2014 году планируется к сдаче еще 42 тыс. кв.м (ЖК Vesna, 1-ая очередь), расширяется также инвестиционный портфель компании.
Группа компаний "МИЦ", к концу 2013 года подходит с показателем 0,150 млн кв.м. Компания возводит ЖК "Коммунарка" в одноименном поселке Новой Москвы, "Татьянин Парк" в Говорове и ЖК "Зеленые аллеи" в городе Видное. Серьезное увеличение портфеля компании планируется в будущем за счет внедрения передовых технологий в области строительства, использования новых инвестиционных инструментов и модернизации системы управления. На сегодняшний день в портфеле активов ГК "МИЦ" 2,5 млн кв.м жилья, в 2014 году планируется сдать в эксплуатацию порядка 0,3 млн кв.м жилья, в том числе несколько очередей в ЖК "Коммунарка" и первые два дома в ЖК "Новое Павлино" в г. Железнодорожный.
Набирает обороты и Группа компаний "Абсолют", которая занимается реализацией проектов "Первый Московский", "Переделкино Ближнее" и "Град Московский". В общей сложности в портфеле компании на них приходится около 2,5 млн кв.м жилых площадей. При этом в ближайшей перспективе (2014 г.) запланированы к сдаче около 13% заявленных площадей (330 812 кв.м).
Несколько ослабли позиции компании "Дон-Строй Инвест". В силу специфики девелоперского цикла премиального сегмента (неравномерность ежегодных показателей по объемам вводимого жилья) в 2012 году компанией было введено 220,3 тыс. кв.м жилья, что отодвинуло компанию в рейтинге за 2012 год. Однако, по данным компании, в 2013 году в стадии активного строительства находилось более 400 тыс. кв.м жилой недвижимости, что является основанием для дальнейшего роста позиций среди строителей Москвы.
Подводя итоги, нужно отметить, что в прошлом году властями была приостановлена выдача новых разрешений на строительство в Новой Москве, что существенно ослабило позиции некоторых компаний в рейтинге. Чиновники проводили всеобщую проверку старых и новых проектов, готовящихся к реализации. Тем не менее, выдача разрешений возобновилась. И теперь можно прогнозировать, что жилых объектов Москвы станет еще больше, рынок недвижимости на территории Новой Москвы и Подмосковья будет продолжать активно расти. Девелоперы, попавшие в наш рейтинг - это компании, которые вышли на этот рынок одними из первых. Возможно появление и новых компаний из числа тех, которые занимались строительством коттеджных поселков. Тенденция данного сегмента такова, что большими темпами увеличивается число малоэтажных комплексов в рамках поселков.
Существенно увеличится объем застроек на территории промзон старой Москвы. Благодаря усилиям как правительства Москвы, так и компаний, уже работающих на рынке, ситуация будет только развиваться. Девелоперы расширят свое присутствие на данной территории.
По данным открытых источников, на рынке новостроек Москвы и Подмосковья работают и ряд других девелоперов с внушительным портфелем. Они не были включены в рейтинг, так как Аналитический центр Novostroy-M.ru не смог получить подтверждения опубликованных данных от представителей компаний.