Эксперты отвечают на вопросы от покупателей квартир в новостройках

Квартплата вперёд

Квартира построена, нам должны дать ключи. Застройщик выдвигает условие: заплатить квартплату за полгода вперёд. Нам это кажется незаконным.

Позиция управляющих компаний известна: дом построен, появились расходы на его содержание – соответственно, жители должны раскошелиться. По-житейски понимая застройщиков и управляющих, почитаем все же законы. Ст. 153 Жилищного кодекса, п. 2, пп. 5 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у <…> собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Все вроде бы очевидно (нет собственности – нет и обязанности платить), но в 2011 году в том же п. 2 появился еще и пп. 6: «у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

«По закону, прав требовать квартплату вперёд нет, – разъясняет Ольга Гусева («МИГ-Недвижимость»). – Здесь вопрос в другом: если вы хотите получить доступ к квартире раньше оформления прав собственности, то вряд ли можно ожидать от застройщика сговорчивости, в случае если вы не хотите платить коммунальные платежи. По закону, пока к вам не перешли права собственности, застройщик вправе вас не допускать в квартиру. Если же вы готовы ждать оформления прав собственности, то велики шансы избежать этих платежей, поскольку у застройщика нет другого аргумента (кроме допуска в квартиру)».

«В нашей компании авансовые платежи при заселении не собираются, будущие собственники оплачивают текущие платежи с момента подписания акта приема-передачи, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ», – говорит Денис Глинка, директор по жилищной политике ООО «ПИК-Комфорт». Эксперт также поясняет, что собственник обязан оплачивать только оказанные услуги, но при этом имеет право вносить плату за жилищно-коммунальные услуги авансом – по желанию.

13 февраля 2014
По материалам интернет-журнала MetroInfo.Ru.