Заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга Группы Компаний ПИК Елена Кураткина отвечает на вопросы во время онлайн-конференции на www.irn.ru

Правильная ипотека для требовательного заемщика: как не прогадать, покупая квартиру в кредит

Покупка квартиры при помощи ипотеки – для многих единственный шанс обзавестись собственным жильем. Несмотря на заявления экспертов о снижении темпов роста выдачи ипотечных кредитов, в целом популярность этого инструмента повышается. Причем, если на вторичном рынке доля ипотечных сделок составляет около трети, новостройки в кредит покупают почти в половине случаев.

В борьбе за клиента девелоперы стараются заручиться поддержкой банков, чтобы покупателям было легче найти дополнительное финансирование для сделки. Банки, в свою очередь, расширяют ассортимент ипотечных программ, чтобы они соответствовали различным потребностям клиентов.

Как выбрать наиболее подходящую кредитную программу? Каковы сейчас требования банка к заемщику? На какую ставку можно рассчитывать при покупке квартиры в новостройке? На эти и другие вопросы ответят начальник департамента розничного бизнеса банка «Возрождение» (ОАО) Евгений Дмитриев и заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга Группы Компаний ПИК Елена Кураткина.

 

• Катерина:
  Здравствуйте! Если совокупный доход нашей семьи (два человека) составляет 80 000 рублей в месяц, могут ли нам дать ипотеку на 3 млн рублей и на каких условиях?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Катерина, да, Вы можете рассчитывать на такой размер кредита. Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования заключается в том, что многие банки предлагают клиентам специальные акции, ограниченные во времени. Сейчас условия лучше, чем были в начале года. Для Вас наиболее оптимальным будет кредит на 15 лет, процентная ставка в среднем будет на уровне 12,5% годовых в рублях, а ежемесячный платеж на уровне 37 000 рублей. Группа Компаний ПИК работает с большим количеством банков-партнеров, и в зависимости от банка будут различаться требования к первоначальному взносу: от 10 до 30 % от стоимости приобретаемой новостройки. Обращаю Ваше внимание на то, что срок действия большинства акций банков - до конца 2013 г., будут ли они продлены – неизвестно. Поэтому если вы уже приняли решение о необходимости улучшать свои жилищные условия, нужно делать это сейчас.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Екатерина, добрый день, да такой ипотечный кредит, с учетом указанного Вами совокупного дохода, получить возможно. Для конкретного определения возможности получения ипотечного кредита рекомендую Вам обратиться в банк, есть возможность на сайте банка www.vbank.ru, в разделе «частным лицам» заполнить экспресс-анкету в течение рабочего времени с Вами свяжется менеджер банка, сделает Вам полный расчет по кредиту с учетом оптимального платежа по кредиту и срока кредитования.

• Антон Паршин:
  Позволяет ли рост цен на новостройки окупить проценты по ипотеке? Выгодно ли инвестировать в новостройки с кредитным плечом?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Антон, добрый день, ипотечный кредит в первую очередь это все-таки инструмент, позволяющий улучшить жилищные условия, приобрести более комфортное удобное жилье для себя и своей семьи. С точки зрения инвестирования кредитных средств в покупку недвижимости, то это всегда риск и никаких гарантий, а платить по кредиту придется в любом случае. Если есть уверенность, что при негативном развитии событий Вы сможете выйти из ситуации, можно попробовать. Но сильно увлекаться не стоит, если Вы не профессиональный инвестор.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Антон, по данным АИЖК, начавшийся в 2012 году рост цен на жилье как в номинальном, так и в реальном выражении, продолжился и в I полугодии 2013 года, по итогам I полугодия 2013 года рост цен на жилье практически соответствовал инфляции. По данным Группы Компаний ПИК за первое полугодие 2013 г., средняя цена реализации за один квадратный метр в возводимых группой новостройках выросла по сравнению с 2012 годом на 21,2% в Москве, на 1,4% в Московской области и на 7,1% в регионах соответственно. Рост средней цены реализации в Москве обусловлен предложением квартир на высокой стадии готовности. Если говорить о текущем предложении банков-партнеров компании, то в общем ситуация выглядит следующим образом: первоначальный взнос 10-20 % от стоимости приобретаемой новостройки, кредит на 15 лет, процентная ставка на уровне 12,5 % в рублях. А если увеличить первоначальный взнос и сократить срок, то ставка может быть и ниже.

Решение о том, насколько в конкретной жизненной ситуации выгодно инвестировать в новостройки с использованием ипотечного кредита каждый для себя принимает самостоятельно.

• Елена Солошенко:
  Добрый день. Чем отличается ипотека на обычные квартиры и на новостройки? По ставкам, условиям, другим нюансам. Заранее благодарю за ответ.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Елена, добрый день! Наверно, Вы имели в виду ипотечные кредиты на приобретение квартиры на так называемом «вторичном рынке жилья», т.е. уже построенное жилье, приобретаемое по договору купли-продажи, и кредиты на приобретение квартиры в строящемся доме. Это абсолютно разные сделки: при покупке новостройки вы становитесь участником строительства, заключая договор долевого участия, во втором случае вы приобретаете готовое жилье. Каждый продукт несет в себе свои риски.

В квартиру на вторичном рынке можно почти сразу переехать и жить, а чтобы въехать в новостройку придется дождаться окончание строительства.

Если говорить о ценовых параметрах, то стоимость строящегося жилья на ранних этапах строительства значительно ниже готового. Ставки кредитования с учетом проводимых банками акций на первичном и вторичном рынке одинаковы. Новостройку можно приобрести с первоначальным взносом от 10%. На вторичном рынке минимальный первоначальный взнос 20%.

• Кузьменкова Нина Андреевна, бухгалтер:
  Добрый день! Скажите, пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации. Мне 51 год, хочу купить дочери квартиру в ипотеку. За 4 года до пенсии погасить вряд ли сможем, скорее рассчитываем лет на 7-10. Дочери 21 год, можно было бы оформить на нее, но она не работает, так как учится в вузе. Есть ли какие-то возможности для нас воспользоваться ипотекой?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Нина Андреевна, среди партнеров Группы Компаний ПИК есть банки, программы ипотечного кредитования которых предполагают окончание срока кредитования не позднее достижения заемщиком 65-ти или даже 70-летнего возраста. К сожалению, в Вашем вопросе недостаточно входных данных. Вы можете обратиться в отдел ипотеки компании, Вам расскажут об условиях кредитования, сделают необходимые расчеты и смогут подобрать квартиру. Эти услуги в компании абсолютно бесплатные.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Уважаемая, Нина Андреевна, добрый день!

С учетом тех параметров которые Вы указали, да Вы можете обратиться в банк за ипотечным кредитом для приобретения недвижимости для дочери, в данном случае Вы и дочь можете быть созаемщиками, а собственность на квартиру может быть оформлена на дочь. По программе банка на момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Поэтому Вы можете обратиться в банк за кредитом на срок который Вы указали – 7-10 лет.

• Сергей:
  С каким минимальном взносом сейчас дают кредиты? Какой минимальный взнос предлагается у вас? Насколько безопасно брать с минимальным взносом и насколько увеличиваются ставки?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Сергей, добрый день!

Минимальный взнос по ипотечным кредитам на приобретение квартиры на первичном рынке составляет 10%, на вторичном – 20%. Для удобства клиентов размер первоначального взноса на ставку не влияет. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые могут повлечь продажу квартиры, у Вас останется больше денежных средств от продажи при большем первоначальном взносе.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Сергей, минимальный первоначальный взнос по программе ипотечного кредитования одного из банков-партнеров Группы Компаний ПИК составляет 0%. Если вы решили брать кредит на всю стоимость квартиры, вы должны осознавать, справитесь ли вы с такой финансовой нагрузкой. Сотрудники отдела ипотеки ГК ПИК или сотрудники банка помогут Вам сделать соответствующие расчеты. Однако нужно учитывать, что ставки по указанной программе немного выше, чем по аналогичным программам указанного и других банков с 10%, 15% или 20% первоначальным взносом. Решение о том, что для Вас важнее - квартира сегодня, но по более высоким процентным ставкам, или через некоторое время, которое уйдет у Вас на накопление минимального первоначального взноса, но по более низким ставкам, должны принять вы.

Подробную информацию об условиях кредитования банков-партнеров ГК ПИК Вы можете найти на сайте компании www.pik.ru

• Аня и Олег:
  Добрый день! Что делать, если оба члена нашей семьи фрилансеры (ИП официально оформлено в обоих случаях)? Есть ли у нас возможность получить ипотеку и с какими ставками?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемые Анна и Олег, у Вас есть возможность получения ипотечного кредита. Ряд банков-партнеров ГК ПИК рассматривают индивидуальных предпринимателей в качестве своих заемщиков. При этом у части банков указанный способ получения дохода не влияет на процентную ставку по кредиту, у других – влияет, увеличение может составить до 1,5%. Сроки рассмотрения заявки, как правило, дольше, чем у клиентов, подтверждающих свои доходы по справке 2-НДФЛ. Подробную консультацию и рекомендации можно получить в отделе ипотеки компании.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Анна и Олег, добрый день!

Банк рассматривает заявки на ипотечный кредит, в том числе и по индивидуальным предпринимателям при наличии подтвержденных доходов налоговой декларацией. Налоговая декларация предоставляется за два последних года, среднемесячный доход должен быть не менее 50% платежа по запрашиваемому кредиту. Более подробную информацию Вы можете получить в офисах банка.

• Елена Рыбакова:
  Хочу купить квартиру в новостройке, но придется брать ипотеку. Скажите, пожалуйста, как происходит сам процесс? Есть взнос, есть банковские деньги. Они перекладываются на какой-то один счет, а затем переводятся застройщику? Или банк дает налом, я добавляю свои налом и передаю все это застройщику? Или я свой взнос даю банку, а он уже самостоятельно переводит застройщику?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Елена, порядок оплаты будет прописан в договоре приобретения жилья и зависит от компании, которая продает Вам квартиру. Вы оплачиваете свой первоначальный взнос застройщику. Как правило, это межбанковский платеж. Вы платите со своего счета в банке, где аккумулируются Ваши собственные денежные средства на счет застройщика, который может быть открыт в другом банке. Надо обязательно обращать внимание на размер комиссии, которую возьмет банк за такой перевод. Если у вас наличные, Вы можете прийти в банк, в котором открыт счет застройщика, комиссии либо не будет вообще, либо она будет минимальная. Другой способ – аккумулировать деньги на своем счете в банке, который выдает ипотечный кредит. На ваш счет будут зачислены кредитные средства, и оплата по договору может пройти единой суммой. В любом случае порядок оплаты нужно обсуждать с застройщиком и банком. Обращаю Ваше внимание на то, что после того, как Вам выдали ипотечный кредит – это уже Ваши денежные средства на Вашем текущем счете и дать распоряжение об их перечислении можете только Вы!

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день, Елена!

При покупке квартиры на первичном рынке, Вы заключаете договор долевого участия в строительстве со строительной компаний, открываете текущий счет в банке, сдаете договор долевого участия на регистрацию. После регистрации вы вносите первоначальный взнос на текущий счет, банк перечисляет на данный счет кредит, Вы перечисляете всю сумму в строительную компанию.

• Саркисян Армен:
  Здравствуйте. Можно ли взять потребительский кредит или кредит под залог имеющегося жилья, а затем эти деньги использовать как первоначальный взнос на ипотеку?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день, Армен!

В настоящее время банки предлагают довольно большой спектр потребительских кредитов, в том числе на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. В любом случае при получении ипотечного кредита будут учитываться платежи по всем обязательствам, совокупный платеж не должен превышать 50% совокупного дохода.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Армен, так можно поступить. Но в предложенном Вами варианте есть два нюанса. Первый, кредит под залог имеющегося жилья может быть целевым. В этом случае надо уточнять, соответствует ли Ваши пожелания по использованию указанных денежных средств целям, указанным в кредитном продукте. Второе, два кредита – потребительский/ под залог иного имущества плюс ипотечный – это значительная финансовая нагрузка. Банк, предоставляющий ипотечный кредит, делая расчеты, будет учитывать наличие у Вас иных обязательств, что в случае недостаточного размера дохода может привести к снижению размера ипотечного кредита.

• Инна Нефедова, переводчик:
  Добрый день, уважаемые эксперты! Назовите, пожалуйста, вещи, на которые стоит обращать внимание помимо ставок и прочих стандартных элементов ипотечных программ при выборе банка для кредитования? Есть ли какие-то скрытые нюансы, которые могут усложнить процесс обслуживания кредита? Как их распознать заранее?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Инна, стоит обратить внимание на дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе сделки, на требования кредитной организации по страхованию, на порядок и сроки оплаты ежемесячных платежей и досрочного погашения. До подписания кредитного договора стоит ознакомиться с его содержанием и задать все интересующие Вас вопросу менеджеру банка.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день, Инна!

В настоящее время банки открыто и в полном объеме предоставляют информацию о своих программах, с которыми Вы можете ознакомиться на сайтах банков. Мы также рекомендуем пообщаться со знакомыми, которые уже взяли и обслуживают ипотечный кредит. Для подбора оптимальной программы Вам необходимо посмотреть информацию на сайте банка, обратившись в наш банк Вы можете заполнить экспресс-анкету на сайте банка www.vbank.ru, в течение рабочего дня с Вами свяжется сотрудник банка и проконсультирует Вас по ипотечной программе банка.

• Лайла:
  Нужно ли согласовывать с банком планировку квартиры, если это новостройка со свободной планировкой?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Лайла, все Ваши обязательства прописаны в кредитном договоре в разделе «Обязанности заемщика». Как правило, перепланировка квартиры, приобретенной в кредит и находящейся в залоге, возможна только с предварительного согласия залогодержателя, т.е. банка.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день, Лайла!

При приобретении квартиры-новостройки со свободной планировкой, согласования с банком планировки квартиры не требуется, в кредитном договоре банка предусмотрено, что с момента возможности проведения ремонтных работ в квартире, в течение шести месяцев Вы произведете планировку квартиры и согласуете ее с Бюро технической инвентаризации.

• Андрей Круглов:
  Здравствуйте. Сейчас кредиты дают только на новостройки, которые продаются по ДДУ? Или для ЖСК тоже есть такая возможность?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день Андрей.

Да, такая возможность есть. В настоящий момент банк успешно работает по договорам ЖСК.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Андрей, возможность, о которой Вы пишете, существует.

• Игорь, инженер:
  Сколько застройщики готовы дать времени на резерв квартиры? За сколько банки проводят одобрение кредита? Не может ли быть такого, что пока я собираю документы и жду одобрения кредита, мою квартиру уже купят?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Игорь, после консультации по вопросам ипотечного кредитования, подбора подходящей Вам программы кредитования и квартиры менеджер отдела ипотеки Группы Компаний ПИК забронирует за Вами квартиру на 3 рабочих дня. В течение этого срока Вам необходимо будет подать или отправить пакет документов в банк для прохождения процедуры андеррайтинга. После подачи документов в банк резерв продлевается еще на 5-7 рабочих дней. Как правило, этого времени достаточно для того, чтобы получить одобрение в банке. Услуги по подбору программы кредитования и резерв квартиры в Группе Компаний ПИК бесплатны.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день Игорь.

Как правило, компания застройщик бронирует квартиру на период одобрения ипотечного кредита в Банке. На сегодняшний момент банк принимает решение за 1-2 рабочих дня.

• Умный:
  На сколько люди берут ипотеку и за какой срок в итоге реально гасят? Вообще ипотека у нас обычно является инструментом долгосрочного или краткосрочного займа?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день.

Ипотечный кредит является, конечно же, долгосрочным инструментом.

Комфортным сроком для гашения ипотечного кредита считается 15 лет.

Согласно существующей продуктовой линейке банка максимальный срок ипотечного кредита 30 лет. В средний срок гашения кредита, как показывает статистика 6-8 лет.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Умный, ипотечный кредит является долгосрочным инструментом. Наиболее популярными являются 15-ти и 20-летние кредиты. Большое количество банков предлагают ипотечные кредиты на 30 лет. Однако необходимо учитывать следующее: чем дольше срок кредита, тем выше процентная ставка, а размер ежемесячного платежа на сроке кредита свыше 20-ти лет уменьшается незначительно. Средний срок жизни ипотечного кредита составляет 7-8 лет.

• Юлия:
  Здравствуйте! У меня такая ситуация: есть квартира на вторичке в залоге у банка (осталось выплатить около миллиона). Хочу ее продать и купить в новостройке – опять же с добавлением ипотечных средств. Насколько реально провернуть такую схему и как это лучше сделать? Буду благодарна за пошаговую инструкцию.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день Юлия.

Возможность такая есть, но ситуация нестандартная. За пошаговой инструкцией Вам лучше обратиться в офис банка, в котором у вас есть ипотечный кредит.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Юлия, для того чтобы продать квартиру из-под залога необходимо согласие банка, предоставившего кредит на ее приобретение. Осуществить задуманное будет проще в том случае, если за новым кредитом Вы обратитесь в тот же банк, который выдал вам первый кредит.

• Екатерина:
  На сколько лет максимально можно взять ипотеку? И получу ли я более низкий процент по кредиту, если возьму ипотеку на 30 лет?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Екатерина, максимальные сроки разнятся в зависимости от банка и программы кредитования. На рынке Вы можете встретить программы с 13-ти, 20-ти, 25-ти, 30-ти и даже с 50-летним сроком. Но при выборе срока кредита нужно иметь ввиду - чем дольше срок кредита, тем выше процентная ставка, хотя сейчас на рынке есть программы, которые предлагают единую ставку, не зависящую от срока, на который Вы берете кредит.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день Екатерина.

Максимальный срок ипотечного кредита в банке, согласно действующему продукту составляет 30 лет. Независимо от срока и первоначального взноса по кредиту процентная ставка не меняется.

• Николай Иванович:
  На какую ставку можно рассчитывать при покупке квартиры в новостройке? Что можно сделать для получения хоть какой-нибудь скидки?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Николай Иванович, осенью 2013 года на рынке ипотечного кредитования наблюдается настоящая конкуренция, что не могло не сказаться положительно на уровне процентных ставок. Они пошли вниз. Правда эта тенденция наблюдается в рамках акций, ограниченных во времени. Большинство их них заканчиваются концом текущего года. Окончательный размер процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, способа подтверждения дохода, наличия/отсутствия страхования и т.д. Но могу сказать, что ставка 12-12,5% годовых в рублях на первичном рынке жилья сегодня – это не редкость.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день Николай Иванович.

Многие банки в этом году запустили акции со сниженными процентными ставками, в том числе и банк «Возрождение». Более подробно ознакомится с акцией банка вы можете на сайте www.vbank.ru.

• Геннадий Аркадьевич:
  Предусмотрена ли в банке специальная программа по ипотеке для пенсионеров? Я пенсионер, но очень хочу квартиру. Как быть в такой ситуации?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Геннадий Аркадьевич, среди партнеров Группы Компаний ПИК есть банки, программы ипотечного кредитования которых предполагают окончание срока кредитования не позднее достижения заемщиком 65-ти или даже 70-летнего возраста, однако необходимо учитывать, что максимальный размер кредита будет зависеть от уровня получаемых Вами доходов.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Геннадий Аркадьевич, добрый день!

Возраст заемщика до 65 лет (на момент погашения кредита соответственно). Если Ваш возраст 60 лет и вы имеете достаточных доход, то можете взять ипотечный кредит на 5 лет. Также, если вы имеете платежеспособных созаемщиков, то Вы можете получить ипотечный кредит на более длинный срок.

• Елена, менеджер по логистике:
  Добрый день! Как сейчас банки относят к досрочному погашению? Существуют ли штрафы или иные препятствия?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Елена, добрый день!

Кредит можно погашать досрочно частично и полностью без ограничений и комиссий.

• Оксана:
  Какие условия по ипотеке предлагает банк парам, которые получили материнский капитал? У нас родился второй ребенок. И мы сейчас думаем, каким образом можно получить ипотеку с использованием материнского капитала. Что нужно сделать и какие документы необходимо предоставить? Куда вообще обращаться?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Здравствуйте, Оксана!

После получения ипотечного кредита, вы можете направить средства Материнского капитала на досрочное погашение кредита. Рекомендуем Вам обратиться в офис банка и Ваша ситуация может быть рассмотрена индивидуально.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Оксана, поздравляю Вас с рождением второго ребенка! Средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения ипотечного кредита. Среди партнеров Группы Компаний ПИК есть банки, предлагающие использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, уменьшая тем самым необходимую часть собственных средств. Подробную информацию Вы можете получить на консультации в отделе ипотеки компании или на сайте www.pik.ru.

По вопросу оформления документов на получение материнского капитала необходимо обращаться в Ваше территориальное подразделение Пенсионного Фонда

• Олег Александрович:
  Что мне нужно учитывать при оформлении ипотечного кредита, чтобы не потерять деньги и новое жилье? К чему быть особенно внимательным при выборе объекта недвижимости и банка? Как заемщику удостовериться в надежности банка и застройщика, чтобы не прогореть?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Олег Александрович, самое основное при выборе застройщика – это его репутация и опыт работы. Указанные параметры, в том числе, проверяются банком, когда он проводит аккредитацию застройщика и его объектов. В процессе аккредитации компания предоставляет в банк полный пакет учредительных документов, отчетность, а также документы на объект. В случае если компания не предлагает ипотечное кредитование от банков-партнеров на свои объекты, стоит задуматься. При оформлении ипотечного кредита главное – правильно рассчитать свои финансовые возможности. После уплаты ежемесячного платежа по кредиту у Вас должны оставаться деньги на ежедневные траты. Вы в любом случае должны чувствовать себя комфортно.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Уважаемый Олег Александрович, при предоставлении ипотечного кредита банк несет риск потери денежных средств, т.к. заемщик может оказаться неплатежеспособным. Строительная компания должна иметь высокую репутацию на рынке, большой опыт строительства. Реализация объекта должны осуществляться в соответствии с 214-ФЗ.

• Иван:
  Каковые возрастные ограничения для человека, который хочет взять ипотеку? Мне 19 лет, но я уже очень хорошо зарабатываю, могу ли я каким-либо образом взять ипотеку уже сейчас?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Уважаемый Иван, по всем ипотечным продуктам Банка «Возрождение» (ОАО) требования к возрасту заемщика от 18 лет.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Иван, действительно, большинство банков устанавливают минимальный возраст для заемщика – 21 год. Однако среди партнеров Группы Компаний ПИК есть банки, у которых минимальный возраст – 18 лет. Это Банк Возрождение, Инвестторгбанк, НОМОС-Банк, Уралсиб, Московское Ипотечное Агентство. У Вас достаточно большой выбор!

• Алексей Сергеевич:
  Каким образом банки выбирают надежных застройщиков? Какие документы проверяют и какие факторы учитывают, чтобы не ошибиться с партнером?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Здравствуйте, Алексей Сергеевич. Аккредитация застройщиков в Банке «Возрождение» (ОАО) проходит в несколько этапов и регламентируется внутренними документами банка. Застройщик предоставляет всю уставную документацию, финансовую отчетность, правоустанавливающие документы, а также пакет документов на строительный объект. В случае положительного решения о возможности работы с застройщиком, сведения о партнере появляются на официальном сайте банка www.vbank.ru.

• Наталья:
  Достаточное ли внимание ПИК уделяет развитию инфраструктуры? Многие застройщики, построив целые микрорайоны, попросту забывают о школах и детских садах, больницах и оздоровительных комплексах. Как у вас обстоят с этим дела?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Наталья, в Группе Компаний ПИК инфраструктурные объекты являются неотъемлемой частью комплексной застройки территорий. Например, в ЖК «Ярославский» в Мытищах ГК ПИК построила самую большую и современную на сегодняшний день школу во всей Московской области с двумя бассейнами, открытым стадионом со специальным покрытием, спортивным и актовым залами, оборудованными по последнему слову техники. А в рамках возводимого жилого комплекса «Аннинский» группа открыла первый не только в Москве, но и в России детский сад, полностью адаптированный для детей с ограниченными возможностями.

Кроме того, все социальные объекты Группа Компаний ПИК по собственной инициативе сдает оборудованными современной техникой и мебелью, полностью готовыми к приему детей.

• Игорь Серпов:
  Может ли застройщик каким-либо образом повлиять на процентную ставку по ипотеке? Хочется немного дешевле взять ипотеку, но не знаю как.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Игорь, Группа Компаний ПИК уделяет большое внимание выбору партнеров. Ряд банков предоставляет клиентам компании преференции по программам ипотечного кредитования. Подробности – в отделе ипотеки Компании.

• Анастасия, менеджер:
  Уважаемые эксперты, здравствуйте! Возможно ли взять ипотеку по совокупным доходам (имеется в виду брак без регистрации, гражданские супруги), при этом оформить квартиру в собственность только на женщину с малолетним ребенком, исключив второго созаемщика?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Анастасия, среди партнеров Группы Компаний ПИК есть банки, предлагающие возможность предоставления ипотечного кредита гражданским супругам.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день, Анастасия!

Рассмотрение в качестве созаемщиков гражданских супругов в рамках предлагаемой ипотечной программы предусмотрено. Вопрос оформления собственности это вопрос который Вы с созаемщиком решаете сами, но по условиям кредитного договора Вы несете солидарную ответственность по кредиту.

• Антонина:
  Здравствуйте. Покупала квартиру в ипотеку. Хотела двушку, но взяла однушку, т.к. банк не дал денег в ипотеку в нужном количестве. Ипотеку погасила. Сейчас в моем доме продается соседняя со мной квартира. Хочу купить долю (1/4 доли)в этой квартире. оставшиеся 3/4 доли возьмет для себя моя хорошая знакомая. Цель - присоединить эту 1/4 долю к уже имеющейся моей однушке. Итого чтобы получилась двушка. Переход в эту комнату (1/4 доли) возможен через лоджию. Вопрос: реально ли получить ипотеку на покупку этой 1/4 доли? Что нужно для этого сделать? Я понимаю, что банки на долю ипотеку не дают, но ведь в моей ситуации эта доля будет переоформлена. Итогом переоформления будет вся квартира с учетом этой присоединенной доли. Эта увеличенная квартира может быть залогом?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Уважаемая Антонина, добрый день!

К сожалению в данном случае мы не сможем Вам помочь, программа банка не предусматривает приобретения долей в квартире , т.к. согласно закону об ипотеке - ипотека оформляется полностью на жилое помещение приобретаемое с помощью ипотечного кредита банка.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Антонина, предлагаю Вам следующий вариант: Вы одновременно продаете свою однокомнатную квартиру и покупаете двухкомнатную в интересующем Вас доме/микрорайоне с использованием ипотечного кредита.

• Приятная дама:
  Как взять ипотеку, если официальная зарплата такая, что никакой банк ипотеку не даст?

Какие есть отсрочки по ипотечным платежам? Можно ли, допустим, взять обязательство отдать такую-то сумму за полгода, за год, а не мучиться ежемесячно, ведь месяцы бывают разные по доходам?

Дмитриев Евгений Вячеславович

Добрый день!

В данном случае Вам необходимо посмотреть предлагаемые ипотечные программы банков, сейчас банки предлагают такие программы как «кредит доверия» и обратиться в банк в котором данная программа есть.

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Приятная дама, в настоящее время банки принимают к рассмотрению различные виды доходов. Приходите на консультацию в отдел ипотеки компании, посмотрим, что можно сделать. Возможно, для Вас будет интересен вариант рассрочки, который также предлагает компания.

• Горохов Михаил:
  Здравствуйте! Планирую взять ипотеку на квартиру в новостройке, сделать ремонт и затем сдавать ее в аренду. Как к этому отнесется банк? Увеличится ли ставка из-за того, что квартира будет сдавать в аренду?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемый Михаил, перед совершением сделки ознакомьтесь внимательно с разделом «Обязанности заемщика» в кредитном договоре. Как правило, Вы должны уведомлять банк о смене жильцов в квартире, находящейся в залоге. На процентных ставках это не сказывается. Обратите внимание на то, что Группа Компаний ПИК предлагает новостройки с улучшенной отделкой «Вишневый сад» и «Ветка сакуры» во многих своих жилых комплексах как в Москве, так и в Московской области, а в ЖК «Новокуркино» в г. Химки и в ЖК «Ярославский» в г. Мытищи в ряде домов квартиры можно оборудовать и кухонным гарнитуром на выбор, в зависимости от варианта отделки.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Михаил, добрый день!

Ипотечное кредитование позволяет приобрести жилье для улучшения жилищных условий, тем не менее, с согласия Банка можно сдавать жилье в аренду, ставка кредитования не меняется.

• Катя:
  Добрый день!

Дают ли банки ипотеку на квартиры в новостройках, которые продаются по переуступке прав требования? Если нет, то почему?

Кураткина Елена Васильевна

Уважаемая Катя, банки предоставляют ипотечные кредиты по договору уступки к договору участия в долевом строительстве.

Дмитриев Евгений Вячеславович

Екатерина, добрый день!

Банк предоставляет ипотечные кредиты по переуступке прав требования, в том случае, если договор долевого участия, заключенный с компанией, предусматривает такую возможность.

 

Читать полностью.