Интервью Президента Группы Компаний ПИК Павла Поселёнова пермской деловой газете Business Class

- На недавнем инвестиционном форуме в Сочи проект застройки Бахаревки заинтересовал премьер-министра России Дмитрия Медведева. Расскажите о механизмах реализации проекта.

- Реализация такого масштабного проекта возможна только в форме частно-государственного партнерства, в котором каждый отвечает за свой участок работы. В нашем случае край оказывает всяческое содействие в выпуске исходно-разрешительных документов, строительстве социальных объектов, дорожной сети. Частный инвестор предоставляет земельный участок, который находится у него в собственности, и осуществляет строительство жилья. Сетевые организации за счет инвестиционных программ обеспечивают проект энергоресурсами.  При такой схеме работы можно выйти на показатель, когда не менее половины объема жилья может продаваться по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр, в ценах этого года. АИЖК при этом разрабатывает специальные программы, которые позволяют малообеспеченным семьям получить доступ к кредитным ресурсам по льготным ставкам. 

Такой симбиоз в итоге делает возможным в короткие сроки построить жилье высокого качества и, самое главное, по доступной цене. И, кстати, позволяет предоставить рабочие места и обеспечить налоговые поступления в местный бюджет, потому что на строительстве будут трудиться десятки тысяч людей. Кроме того, и местные предприятия получат заказы на строительные материалы.

- Павел Александрович, ряд экспертов выразили скепсис по поводу стоимости жилья, говоря, что за 1 млн руб. построить квартиру в наше время просто нереально.

- Когда мы говорим, что в пределах миллиона можно будет приобрести 1-комнатную квартиру, безусловно, мы говорим в текущих ценах. Никто не знает, какие цены на недвижимость будут через 10 лет. Конечно, темпы инфляции могут скорректировать цену, но в любом случае, это жилье все равно будет самым доступным по рынку. Более доступным сделать его невозможно.

- Также высказывалось мнение, что создается некое «гетто», что людям негде будет работать и  экологическая нагрузка на данный район будет достаточно серьезная.

- Что касается экологической ситуации, то все данные, которые есть и у города, и у нас, говорят об обратном.  С мой точки зрения, это нагнетание ситуации, которое носит спекулятивный характер, преподносится некая «страшилка», которая абсолютно не имеет под собой ни научного, ни экономического обоснования.

По поводу рабочих мест. Это принципиальная вещь: при  комплексном развитии территории, речи про нехватку рабочих мест не идет, более того возникает обратная ситуация. Предположим, мы хотели бы в центре города разместить 1 млн кв. м. Разве там может появиться новое производство? Потребуются новые школы.  А где их строить? В центре вся земля уже находится под чем-то, либо принадлежит кому-то. Реально ли  там произвести модернизацию существующих сетей, когда на этих сетях стоят заселенные дома? Невозможно. В нашем случае микрорайон строится с нуля, и в этом случае возможно все предусмотреть. Посмотрите на макет, здесь предусмотрены торговые комплексы, офисные центры, -  земля под них уже приобретена инвесторами. И когда возводится современный жилой кластер, обеспеченный школами, детскими садами, спортивными сооружениями, поликлиниками, десятки тысяч людей получают рабочие места: учителя, врачи, работники сервисных предприятий. На этой же территории будут находиться и  автомастерские, и малые производства. Это все учтено и запроектировано. Выделены территории и  под строительство технопарков, направленных на создание рабочих мест.

- На недавнем круглом столе в городской думе прозвучала информация, что в инфраструктуру нужно вложить порядка 15 млрд руб. и что городской бюджет этого не потянет. Ваша точка зрения?

- Во-первых, цифра в 15 млрд руб., в моем понимании, завышена в разы. Во-вторых, на строительство дорог и социальной инфраструктуры возможно привлечь частные инвестиции. Есть компании, которые заинтересованы в том, чтобы строить дороги. Есть инвесторы, которые готовы вкладываться в строительство детсадов и школ. Привлечение такого рода инвесторов -  как раз фронт работ властей города. Более того,  крупные качественно проработанные проекты дают новый толчок к развитию города. Посмотрите, что происходит, например, в Екатеринбурге, в Калужской или Московской области, как они активно развиваются!

Надо сказать о том, что реализация проекта подобного масштаба позитивно повлияет на рынок жилья в целом. Сейчас в крае сдается около 250 тыс. кв. метров многоквартирного жилья эконом-класса, это, конечно, мало. При этом по стоимости такое жилье совсем не экономичное – 45-50 тысяч рублей за метр. Из ста тысяч квадратных метров, которые мы ежегодно планируем вводить, 50% будет продаваться по 30 тысяч рублей в нынешних ценах. Это сделает жилье более доступным для тех горожан, которые сегодня даже и не мечтают приобрести квартиру.