На днях компания "Пересвет-Инвест" сообщила, что в I квартале 2013 года монолитные новостройки подешевели на 10%, тогда как панель подорожала на 5%. Возникает вопрос: может ли это быть трендом, если да, то станут ли панель и монолит конкурентами, например, на стыке нижнего порога монолита и панели комфорт-класса?
Среди опрошенных Realestate.ru экспертов единого мнения на этот счет не оказалось: все назвали разную динамику цен на столичные монолит и панель. Но большинство из них согласились, что в определенных случаях монолит может быть даже дешевле панели.
СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО
СКАЗАНО: Монолит дешевеет, панель дорожает
Компания "Пересвет-Инвест":
По словам Ольги Марковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", снижение цен на монолит обусловлено превалированием объема монолитного предложения на рынке первичного жилья столицы. Кроме того, в последнее время объем монолитного домостроения только увеличился за счет выхода в продажу новых корпусов в составе комплексной застройки и новых объектов по более низким ценам.
ПРОВЕРЕНО
С тенденцией, замеченной аналитиками "Пересвет-Инвест", согласен руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков:
По его словам, за I квартал текущего года вышли новые корпуса в масштабных проектах монолитной застройки. За счет этого выхода средняя цена на квартиры в таких домах снизилась, правда, точную цифру эксперт не назвал.
Что касается панельных домов, то фактически выхода нового объема предложения в первом квартале не отмечено, а имеющийся постепенно дорожает по мере повышения стадии строительной готовности. "Но если завтра выйдет новый объем панельных домов, хотя бы нескольких корпусов, то панель тоже подешевеет", - заявил Денис Бобков.
Монолит подешевел лишь на 3%, а панель стабильна
Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева, отметила снижение стоимости 1 кв.м в монолитных новостройках доступного сегмента на уровне около 3%. "Это обусловлено в первую очередь изменением структуры предложения за счет вымывания наиболее ликвидных предложений, - отметила эксперт. - По итогам апреля цена 1 кв.м в монолитных домах составила 137,8 тыс. рублей".
Что касается панели, то по данным компании "Миэль", стоимость квартир в панельных домах на протяжении I квартала 2013 года оставалась неизменной, а по итогам апреля она составила порядка 139,8 тыс. руб. за 1 кв.м. Аналогичного мнения придерживается и генеральный директор CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость Петр Машаров, отмечая, что цены на панель в I квартале практически не менялись.
Падение цен на монолит - это нонсенс, панель подорожала на 5%
Такого мнения придерживается генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. "Застройщики понимают, что есть предел покупательских возможностей, и поэтому "придерживают" цены. Но говорить об их падении, особенно в сегменте монолитных новостроек - это нонсенс". Цены на квартиры в новых панельных домах растут быстрее, чем в остальных сегментах рынка. По оценкам эксперта, с начала 2013 года "панель" в Москве подорожала примерно на 5%.
Все дорожает!
Руководитель управления по организации продаж "МД Групп" Сергей Малявко отметил, что за I квартал 2013 года падения цен на монолитные новостройки не происходило. "В течение январских каникул многие девелоперы выступали со спецпредложениями, скидками на монолитные проекты, это могло создать ощущение падения цен", - пояснил он. Не происходило также падения цен и на панельное жилье, считает эксперт.
В свою очередь руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Антон Северьянов заявил, что по итогам I кв. 2013 г. средневзвешенная цена на монолитные новостройки в Москве выросла на 6,7%. В то же время, средневзвешенная цена на панельные новостройки по итогам I кв. 2013 г., по мнению эксперта, выросла на 4,3%. Итого, по результатам I кв. 2013 г. средневзвешенная цена предложения в монолитных новостройках Москвы составила 263,8 тыс. руб./кв.м, в панельных - 115,1 тыс. руб./кв.м.
"В I квартале 2013 г. в панельных новостройках наблюдался рост цен на уровне 3-4%, - отметила и генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Это объясняется как сезонным повышением стоимости, так и достаточно активным спросом в первые три месяца года".
О том, что цены на монолит и панель растут заявила и директор департамента по связям с общественностью ГК "ПИК" Наталья Иванова. Правда, по ее оценкам, цены на монолитные новостройки (без учета элитных объектов) в Москве за 1 квартал 2013 г. выросли куда меньше - на 0,8%, а на панельные объекты в 1 квартале 2013 г. на 3,9%. По данным ГК "ПИК" на 01.04.2013, средняя цена на панельные дома составляет 151,1 тыс. руб./кв.м, а на монолитные (без учета элитных объектов) - 205,1 тыс. руб./кв.м.