Интервью Директора по развитию региональных проектов Группы Компаний ПИК Александра Селюкова газете Час Пик, Обнинск. 28.09.2012

Именно сейчас, в сентябре, Группа Компаний ПИК отмечает 18 лет своей деятельности. Пройден большой путь. С чего он начинался?

Группа Компаний ПИК работает на рынке с 1994 года и является одним из крупнейших публичных девелоперов на  российском рынке недвижимости. Мы прошли большой путь,  выдержав испытания успехами и кризисами, приобретя ценнейший опыт и репутацию надежного застройщика, предлагающего рынку лучший продукт в своем сегменте. В конце 2008 года Группа Компаний ПИК была включена в список системообразующих предприятий российской экономики и получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации, что стало еще одним важным показателем нашей стабильности и надежности.

Когда Группа Компаний ПИК начала строительство в регионах? Каким принципом руководствовалась компания при выборе регионов, в которых вести строительство?

Группа Компаний ПИК начала расширять свое присутствие в регионах с 2004 года. Сегодня наш  земельный банк составляет  почти 7 миллионов квадратных метров.  При выборе региона для развития мы, прежде всего, руководствуемся наличием там активного покупательского спроса. Мы скрупулезно изучаем рынок и ведем строительство в тех регионах, которые считаем перспективными с точки зрения продаж. Сегодня  у нас есть проекты в Калуге, Обнинске, Ростове-на-Дону, Перми, Новороссийске, Ярославле, Калининграде, Омске и ряде других городов.

Наша стратегия - развиваться равномерно, строить столько, сколько мы можем продать в соответствии с бизнес-планами,  постоянно следя за конъюнктурой рынка. С точки зрения планов нашего развития на несколько лет вперед, наше присутствие в регионах – это хороший фундамент для будущего роста.

 Почему были выбраны такие города, как Обнинск и Калуга? Оправдало ли строительство в этих городах первоначальные расчеты руководства компании?

Мы очень довольны результатами своей работы в Калуге и Обнинске. Калужская область является одним из самых прогрессивных и инвестиционно-привлекательных регионов России.  В области работают такие ведущие иностранные концерны, как  Volvo, Renault, Peugeot, Samsung, Volkswagen.  Передовые взгляды руководства региона способствуют бурному росту предпринимательской деятельности и выходу на лидирующие позиции таких российских предприятий как, например, ООО «НЛМК-Калуга». Если говорить конкретно о городах, то Калуга – это административный  и финансовый центр области, где сконцентрированы производства всех основных отраслей экономики. Обнинск - первый наукоград России, в котором более десятка научно-исследовательских институтов. И совершенно обоснованно, что в этих городах присутствует высокая потребность в качественном доступном жилье, и  есть возможность его приобретать.

В Калужской области Группа Компаний ПИК работает уже более пяти лет. За это время нами реализовано несколько крупных проектов. Мы видим, что люди заинтересованы в приобретении современного и комфортного жилья. Со своей стороны местные власти поддерживают наши инициативы, понимая важность обеспечения населения качественным доступным жильем.

Какими проектами в Калужской области занимается Компания сегодня?

 В прошлом году в Обнинске Группа Компаний ПИК начала строительство нового микрорайона «Борисоглебский».  Этим летом один дом был уже сдан, сейчас строится еще три новых корпуса. Комплекс  будет включать в себя 12 жилых домов общей площадью около 160 000 кв. м, объединенных единым архитектурным  замыслом,  и будет обладать собственной полноценной инфраструктурой.

Кроме того,  в Обнинске мы заканчиваем строительство нового микрорайона «Северный-2». В настоящий момент  возводится последний дом, который планируется ввести в эксплуатацию в конце 2012 года. В целом, новый район будет состоять из 8 жилых корпусов. Для создания комфортной среды проживания в жилом комплексе предусмотрена вся необходимая коммерческая и социальная инфраструктура. На территории нового района запланировано строительство  детского сада, досугового центра, спортивных и детских площадок,  комплексное благоустройство территории. Первые нежилые этажи домов предназначены под магазины и объекты социально-бытового обслуживания.

В Калуге мы реализуем большой комплексный проект «Правобережье», в рамках которого уже ведется строительство по нескольким адресам. В частности, на ул. Генерала Попова идет окончание работ по монтажу каркаса и закрытию периметра здания жилого комплекса «Каскад»,  общей площадью 13 200 кв. м. Кроме того, мы приступили к строительству двух  жилых домов, общей площадью 11 600 кв. м на ул. Димитрова. Всего в рамках проекта «Правобережье» планируется строительство более  86  000 кв. м жилья.

В Калуге в ближайшее время мы планируем строительство проектов комплексной застройки на улицах Ермоловская, Калужского ополчения, Болотникова, Сиреневом бульваре и в пос. Трудовой.

В общей сложности в Калужской области мы планируем построить  порядка 650 тыс. квадратных метров жилья и обеспечить квартирами около 10 000 калужских семей.

 Свидетельствует ли такие большие объемы строительства  о том, что платежеспособный спрос на новое жилье в области очень высокий? Как быстро раскупаются новые квартиры?

Конечно!  Мы строим доступное и комфортное жилье, поэтому и спрос  на него огромный. Квартиры еще не выставлены в реализацию, а на них уже сформирован лист ожидания из 150-200 покупателей. К  моменту передачи дома в эксплуатацию у нас все квартиры, как правило,  уже реализованы.

Как часто пользуются ваши покупатели помощью ипотеки?

Инструмент ипотеки сегодня в России развит достаточно хорошо. Это объясняется  относительно стабильной экономической ситуацией в стране, - люди перестали бояться кредитов и готовы к долгосрочному планированию своих расходов. На сегодняшний день около 30% всех сделок по продаже квартир в Группе Компаний ПИК совершается с привлечением ипотеки.