Ключ в кармане, въезжай и живи

В профессиональном языке западных девелоперов и риэлторов нет такого понятия, как "квартира с отделкой". Зачем уточнять, если 100 процентов вновь построенного жилья сдается под ключ: с разведенными инженерными сетями и качественным ремонтом.

Для нас более привычна ситуация, когда получение ключей - только начало долгой и недешевой эпопеи с ремонтом. Но, похоже, через пару-тройку лет ситуация изменится на противоположную. Трезвомыслящие покупатели недвижимости делают свой выбор в пользу принципа "въезжай и живи", спрос на полностью готовые к заселению квартиры уже сейчас превышает предложение. Сколько именно вновь построенных квартир сдается с отделкой, точно неизвестно, сводной статистики пока нет. Специалисты говорят от десяти-пятнадцати процентах от общего объема предложения. И объем такого предложения стремительно растет. "Все дело в силе привычки, в некоей инерции - и со стороны застройщиков, и со стороны потенциальных покупателей, - считает риэлтор Дарья Боярская. - Практика продавать голые стены родилась в начале 90-х годов прошлого века. Казенный ремонт стал восприниматься как лишняя головная боль: для строителей - дополнительные затраты, для покупателей - необходимость все переделывать заново".

С тех пор многое изменилось. Строительный рынок стал, во-первых, гораздо более цивилизованным, во-вторых - гораздо более плотным. Хочешь опередить конкурентов? Сумей сделать рынку по-настоящему интересное предложение. Ремонт под ключ по цене голых стен стал для девелоперов одним из серьезных конкурентных преимуществ. Последнее время спрос на квартиры с отделкой резко вырос и в обозримом будущем продолжит расти.

5 причин купить квартиру с отделкой

Попытаемся более четко, буквально по пунктам разложить все преимущества покупки квартир с отделкой. А в качестве консультантов обратимся к специалистам Группы Компаний ПИК, которая одной из первых уловила новый тренд и предложила своим клиентам квартиры с дизайнерским ремонтом.

Деньги

Летом прошлого года Минрегионразвития подсчитал среднюю стоимость ремонта одного квадратного метра жилья в разных городах страны. Для Москвы этот показатель оказался равен 14 677 рублям. Иначе говоря, ремонт пятидесятиметровой "двушки" обойдется без малого в три четверти миллиона рублей. "Отделка в наших новостройках обойдется покупателю намного дешевле, чем самостоятельный ремонт, - утверждает первый вице-президент Группы Компаний ПИК Артем Эйрамджанц. - Мы сдаем жилье очень большими объемами - более миллиона квадратных метров в год. При таком размахе строительства у нас есть возможность покупать высококачественные материалы для ремонта по ценам существенно ниже розничных. Подрядные работы из-за больших объемов тоже обходятся нам значительно дешевле, чем бригада на ремонт отдельной квартиры". Готовая отделка очень удобна для покупателей с ипотекой, когда не нужно искать дополнительных средств, чтобы сделать ремонт.

Спокойствие

Ремонт - это всегда шумно, пыльно, нервно. Хорошо, если стадию ремонта все жильцы одного подъезда проходят одновременно. Но на практике так не бывает. Вы ремонт закончили, а из квартиры соседа по-прежнему доносится визг болгарки, удары перфоратора, висит в подъезде смог, у подъезда - кучи строительного мусора... Квартиры же с отделкой сдаются целыми корпусами, а значит, и у вас, и у соседей уже сделан ремонт и проблема снята.

Время

В среднем на ремонт квартиры вне зависимости от ее площади уходит от двух с половиной до четырех месяцев. Представим, что покупатель - человек, который купил жилье в новостройке, живет на съемной квартире. По данным на май этого года, аренда двухкомнатной квартиры в Москве - это 53 328 рублей в месяц. Накладно. Особенно вопрос времени становится актуальным для клиентов с ипотекой, когда к арендному платежу прибавляется ипотечная выплата, что, как правило, составляет 30-40 тысяч рублей ежемесячно. Даже не имея калькулятора под рукой можно понять, это тот самый случай, когда время - деньги.

Инвестиции

"Несмотря на то что инвестиционных сделок у нас не более 10%, - рассказывает Артем Эйрамджанц, - часть инвесторов зарабатывает на сдаче квартир в аренду. А значит, и здесь важен фактор времени: сегодня получил ключи, завтра можешь заселять жильцов и получать прибыль".

Дизайн

Средний класс, который и является основным покупателем жилья, не любит мыслить абстрактными образами. Звучит, может быть, неожиданно, однако именно к такому выводу пришли психологи по результатам нескольких исследований. Иными словами, представитель среднего класса скорее придет в салон, чтобы пощупать мебель, поваляться на диване, потрогать столешницу на кухне, чем будет разбираться с чертежами и заказывать по каталогам, скорее купит готовую вещь, чем набор модулей - конструктор для сборки. ГК ПИК дает своим покупателям возможность выбрать из нескольких готовых вариантов отделки, которые можно посмотреть и пощупать в шоу-румах, но, с другой стороны, оставляет свободу для творчества, возможность поиграть с цветовыми решениями. Можно выбрать квартиру с готовым ремонтом и обоями под покраску, выдерживающими до 10 окрашиваний. Это прекрасная возможность легко и приятно добавить тот самый неповторимый последний штрих в отделку, покрасив стены в любимый цвет, или даже нанести индивидуальный рисунок.