Интервью Вице-президента, директора по развитию региональных проектов Александра Селюкова газете «Московский комсомолец. Нижний Новгород»

Рынок жилья в Нижнем Новгороде: спрос и предложение

Критерии выбора квартиры

В последнее время на строительном рынке Нижнего Новгорода наблюдается всплеск покупательской активности. В весеннее-летний сезон аналитики отмечали рост спроса, а также увеличение предложения на первичном рынке жилья  в целом по городу. На сегодняшний день покупатели не менее  активны, новое жилье также востребовано, поэтому, цены, подчиняясь закону спроса и предложения, растут. Ожидание новой волны мирового экономического кризиса, а, следовательно, нестабильной ситуации на рынке, добавило к «увеличивающим» факторам еще один: собственники вторичного жилья не спешат с ним расстаться, откладывая продажу на более спокойное время. Сокращение предложения на готовое жилье способствует росту цен и на рынке новостроек. Высокий спрос подтолкнул цены на жилье вверх до уровня бизнес-класса. В результате складывается впечатление, что на нижегородском рынке недвижимости бюджетных предложений практически не осталось. Действительно, строительных компаний, предлагающих в Нижнем Новгороде доступное для обычных покупателей и в тоже время современное и качественное жилье очень немного, одна из них – это Группа Компаний ПИК, работающая в Нижнем Новгороде с 2004 года. О перспективах развития рынка недвижимости, а также о деятельности компании на территории Нижегородской области и её планах на будущее мы побеседовали с вице-президентом, директором по развитию региональных проектов Александром Селюковым. Публикуем наиболее интересные, по нашему мнению, моменты интервью.

- Александр Геннадьевич, жители Нижнего Новгорода знают Группу Компаний ПИК как ведущего девелопера на российском рынке недвижимости. Расскажите, с чего все начиналось?

- Группа была создана в 1994 году, в самом начале становления рыночной экономики России. Мы своего рода ровесники российского рынка недвижимости и активные участники его становления. Развиваясь вместе с нашей страной, мы превратились в крупный вертикально интегрированный холдинг, способный контролировать все стадии процесса девелопмента – от разработки концепции и строительства до процесса продаж и управления объектами. Накопленный нами опыт позволяет говорить о том, что компания не только сформировалась и заняла прочные позиции на рынке, но и реализует важнейшую миссию в обществе – мы строим доступное и комфортное жилье для российских граждан. На сегодняшний день в наших квартирах уже живут более 200 тысяч счастливых семей в различных регионах России, а их дети ходят в новые детские сады и школы.

Наша позиция - не останавливаться на достигнутом, а продолжать постоянно развиваться и совершенствоваться. Мы всегда стремимся создавать лучшие проекты на рынке недвижимости, которые могли бы стать визитной карточкой городов. Например, в Нижнем Новгороде мы недавно закончили строительство жилого комплекса «Волжские огни», располагающегося в одном из красивейших районов города – микрорайоне Мещерское озеро, прямо на берегу Волги. Как вам известно, район славится хорошей экологией и близостью к историческому центру города, из окон комплекса открываются шикарные виды на реку, город и древний нижегородский Кремль! Мы понимаем, что мир меняется, требования покупателей с каждым годом растут, и чтобы сохранить свои лидирующие позиции на рынке, нам необходимо идти в ногу с этими изменениями, создавая проекты, соответствующие самым современным требованиям строительных норм и потребительских предпочтений.

- На сколько жителей рассчитан жилой комплекс ?

- В общей сложности ЖК может принять более 5,5 тысяч жителей, общая площадь застройки свыше 100 тысяч квадратных метров. Недавно мы сдали последний дом и начали в нем реализацию квартир. Все остальные корпуса уже заселены.

- Да, похоже, этот проект можно назвать одним из самых привлекательных с точки зрения цены и уровня комфорта в нашем городе. Почему вы выпустили в продажу квартиры только после сдачи дома, а не на этапе котлована, как это делают многие застройщики?

- Мы понимаем, что после кризиса люди стали более осторожны при покупке новостройки, и особенно это чувствуется в регионах. Снизилось число инвестиционных сделок, а, приобретая квартиры для себя, люди предпочитают покупать жилье в объектах высокой степени готовности. Это объяснимо, действительно чувствуешь себя увереннее, когда видишь то, что приобретаешь. Наша компания успешно преодолела кризис, получила гарантии государства, нас включили в перечень системообразующих компаний страны,  и, что особенно важно, у нас за всю историю деятельности за плечами нет ни одного незавершенного проекта, что говорит о нашей надежности. В то же время мы, постоянно работая над повышением лояльности, пошли навстречу нашим покупателям в Нижнем Новгороде, и выставили корпус на продажу, полностью его построив и введя в эксплуатацию.

- Какие еще проекты ваша компания реализует в Нижнем Новгороде?

- В Нижнем Новгороде мы построили несколько интересных проектов многоквартирных домов, в том числе на улицах Деловая и Плотникова. В настоящее время там уже живут около 330 семей. Сейчас мы заканчиваем строительство новостройки на проспекте Октября в микрорайоне «Соцгород». Руководствуясь тем же принципом, наша компания приостановила реализацию квартир, до полного окончания строительства. После ввода дома в эксплуатацию мы вновь откроем продажи.

- Какие варианты приобретения жилья существуют в вашей компании?

- Варианты есть разные. Можно купить квартиру, оплатив ее полную стоимость, а можно приобрести квартиру в рассрочку или по ипотеке. Вообще, около 30% всех сделок осуществляются с помощью привлечения кредитных средств. На протяжении многих лет мы сотрудничаем с ведущими ипотечными Банками страны:  Волго-Вятским Банком Сбербанка  России, ВТБ 24,  Банком «Возрождение», Банком « УРАЛСИБ», «Газпромбанком». Достигнутый нами высокий уровень сервиса и соответствующий уровень в банках-партнерах позволяет приобрести понравившуюся квартиру не только по разумной и экономически обоснованной цене, но и сделать это максимально комфортно и в предельно сжатые сроки.

- Какими критериями при выборе квартиры руководствуется покупатель?

- Изучая потребительские предпочтения, мы пришли к простому выводу - нашим клиентам важно всё: и тип дома, и его месторасположение, и качество строительства, и наличие развитой инфраструктуры, и отделка, и многое другое. Чтобы учесть все пожелания и даже идти на шаг впереди, формируя новые тренды  на российском рынке недвижимости, мы разработали программу «ПИК_2.0.ВАЖНО ВСЁ!». В рамках этой программы мы внедрили целый ряд современных технологий, позволяющих нашим покупателям быть уверенными, что они сделали правильный выбор. Это и создание эффективной системы контроля качества строительства, и применение высококачественной отделки в квартирах и общественных зонах, и формирование оптимальной сопутствующей инфраструктуры, и улучшение благоустройства придомовых территорий и еще многое другое. Мы понимаем, что при покупке квартиры мелочей быть не может. Девиз «ВАЖНО ВСЁ!» полностью отражает позицию нашей компании.

Беседовала Елена Смирнова