Недвижимость из первых рук. Круглый стол.

На вопросы газеты "Из рук в руки" отвечает директор Департамента по связям с общественностью Группы Компаний ПИК Наталия Иванова

 

На что обратить внимание при выборе застройщика и управляющей компании?

При выборе застройщика нужно в первую очередь обратить внимание на его репутацию и ознакомиться с уже реализованными проектами. Если девелопер имеет успешную историю, солидный портфель строящихся проектов, то в таком застройщике можно быть уверенным. Например, Группа Компаний ПИК работает на рынке почти 18 лет, и за всю историю у Группы не было ни одного не завершенного объекта.

Дополнительным показателем надежности застройщика является его аккредитация у банков. Чтобы дать свое одобрение по конкретному строящемуся объекту недвижимости, банк тщательно изучает всю проектную документацию, а также финансовое состояние и операционную деятельность девелопера. Строительная компания, с которой работают по ипотеке сразу несколько крупных банков, имеет высокую степень надежности.

               

Как определить качество новостройки? Не было ли нарушений при строительстве?

Огрехи в пустой квартире спрятать невозможно, поэтому достаточно очень внимательно осмотреть квартиру, проверить на соответствие договору купли-продажи и отметить несоответствия в акте- приемки квартиры. Так, при приеме квартиры прежде всего необходимо обратить внимание на механические повреждения – сколы, вмятины, царапины на дверях, стеклопакетах или санфаянсе, т.к. если они не будут зафиксированы в акте- приемки квартиры, то и комиссией по претензионной работе рассматриваться не будут. На все остальные работы имеется гарантийный срок от 2 до 5 лет, и предъявлять их можно в течение всего гарантийного срока.

 

Что лучше: купить квартиру на этапе котлована или в построенном доме?

Все зависит от целей покупки недвижимости и критериев выбора квартиры. Если недвижимость приобретается в инвестиционных целях, то выгоднее покупать жилье на этапе котлована. С момента начала строительства дома до его сдачи цена квадратного метра может вырасти на 30%.

Если же квартира приобретается в личных целях, особенно при использовании ипотечных программ, то для многих покупателей готовность дома зачастую выступает одним из самых главных критериев при выборе квартиры, поскольку гасить ипотечный кредит и снимать квартиру многим не под силу.

 

 Реально ли экономятся деньги при покупке квартиры без отделки? Средняя цена отделки у застройщика? Сделать ремонт самим или купить готовый дизайн-проект?

Если говорить о доме, построенном с помощью индустриального метода, то цена за квартиру с отделкой зачастую не отличается или отличается не намного от квартиры без отделки.  Самостоятельный же ремонт будет стоить в 1,5 – 2 раза дороже.  Экономия при индустриальных масштабах отделки застройщиком достигается за счет оптовых закупок строительных материалов и подрядных работ, кроме того, клиенту не надо оплачивать услуги дизайнеров-проектировщиков.

Сегодня застройщики предлагают качественную современную отделку. Например, Группа Компаний ПИК большинство своих проектов сдает с улучшенной отделкой из высококачественных, экологичных материалов по проектам профессиональных дизайнеров. Понимая, что все люди разные и у каждого покупателя имеются свои предпочтения, Группа предлагает своим клиентам на выбор  несколько вариантов дизайнерских решений в разных стилях. Для  той категории потребителей, которые любят индивидуальность во всем, квартиры предлагаются с обоями под покраску, выдерживающих до 10 окрашиваний, позволяющие творческому  покупателю без лишних проблем и затрат создать собственную неповторимую атмосферу в доме, покрасив стену в любой цвет или даже нанеся индивидуальный рисунок.  Дизайнеры же Группы Компаний ПИК подскажут при необходимости интересное колористическое решение.

 

 Уместен ли торг при покупке новостройки? Есть ли другие способы купить новостройку дешевле?

Как правило, девелоперы продают квартиры по фиксированным ценам. Но для повышения лояльности клиентов застройщики активно используют различные маркетинговые инструменты – акции, скидки, специальные предложения. Например, Группа Компаний ПИК в течение года проводит несколько акций приуроченных к таким праздникам как новый год и  день рождения Компании. В рамках акции, покупатель может сэкономить до 10% от стоимости квартиры. Информацию о скидках можно отслеживать на сайте или подписаться на новости компании. Так клиенты всегда смогут быть в курсе того, что будет происходить в ближайший месяц. Например, в настоящее время Группа Компаний ПИК предлагает специальные цены на квартиры в ЖК «Мироновский» в Москве.

 

Апартаменты и квартиры в новостройках, в чем отличие?

Апартаменты или помещения свободного назначения — это относительно новый продукт, который появился на российском рынке жилой недвижимости как некий выход из ситуации, когда  разрешение на строительство жилого объекта получить невозможно.

Принципиальным отличием апартаментов является то, что формально это коммерческая недвижимость,  помещение для временного проживания, поэтому получить прописку в нем невозможно. Также, поскольку апартаменты фактически относятся к коммерческому жилью, то дотации на коммунальные услуги из городского бюджета на них не выделяются, соответственно эксплуатация таких квартир будет обходиться значительно дороже. Налог на недвижимость на апартаменты тоже как на коммерческую недвижимость, а не жилье.

Кроме того, не нужно забывать, что у застройщиков апартаментов отсутствуют обязательства по строительству социальной инфраструктуры для этих объектов, следовательно, покупатели могут столкнуться с нехваткой в данном районе детских садов, школ, поликлиник.

 

Эти факторы, безусловно, отражаются на стоимости апартаментов. Их цена на 15% дешевле.

Рынок четко разделяет жилье от нежилья. Формат апартаментов наиболее популярен в сегменте элитного  класса, поскольку для покупателей в данном сегменте главными критериями при выборе недвижимости являются расположение в центре Москвы, площадь помещения, дополнительный сервис.  Покупателям жилья эконом-класса важны окружающая социальная инфраструктура, размер коммунальных платежей, наличие статуса жилого помещения (особенно в случае приобретения жилья с помощью ипотеки), поэтому апартаменты  оцениваются рынком дешевле квартир.

 

 Сколько времени требуется на запуск инфраструктуры при заселении новых микрорайонов?

При комплексной застройке территорий социальная инфраструктура, как правило,  вводится через несколько месяцев после сдачи в эксплуатацию жилых домов. Очередность ввода жилых домов и объектов социальной инфраструктуры определяется проектом организации строительства и графиком строительства таким образом, чтобы к моменту заселения домов школы и детские сады были построены и подготовлены к приему детей.

Период  между сдачей домов в эксплуатацию и заселением растягивается в среднем на 6-9 месяцев. Это связано с определенной процедурой выдачи ключей,  ремонтом, оформлением жильцами собственности на квартиры и т.д.   В связи с этим  вводить в эксплуатацию школы и детские сады одновременно с домами не целесообразно. 

К примеру, В ЖК «Большое Кусково» в декабре 2012 г. введены в эксплуатацию два жилых дома, ведется строительство еще 7-ти корпусов. В марте началось строительство детского сада на 220 мест, который будет сдан  в конце 2013 года. Кроме того,  к 1 сентября 2014 года будет открыта  школа на 550 мест.