МОСКВА (Рейтер) - Крупнейший российский девелопер жилья эконом-класса группа ПИК пожинает первые плоды оживления рынка недвижимости: компания надеется получить прибыль в 2010 году по сравнению с убытками в предыдущие два года и удержать кратный рост продаж квартир.
"Мы надеемся выйти на положительный результат по прибыли", - сказал первый вице-президент ПИКа Артем Эйрамджанц, выступая на международном саммите Рейтер по недвижимости и инфраструктуре.
Поддержку финансовым результатам компании может оказать прибыль от переоценки, которая в 2009 году принесла $967 миллионов "бумажного" убытка.
"Мы надеемся увидеть повышение оценки портфеля недвижимости ПИК. Сейчас нет причин для ее снижения, поскольку при последней переоценке портфеля оценщикам не хватило времени на то, чтобы учесть все те позитивные факторы восстановления рынка, которые мы сейчас наблюдаем", - сказал Эйрамджанц.
Напомним, в январе 2010 года оценка портфеля ПИКа упала на 13 процентов за девять месяцев, составив $2,48 миллиарда.
ПРОДАЖИ ВЫРОСЛИ
Доказывать улучшение рынка ПИКу не трудно: если в прошлом году девелопер продавал на розничном рынке в среднем 3-4 квартиры в день, то сейчас их число выросло до 14-15 в день, говорит Эйрамджанц:
"И это стабильный тренд, с которым нам очень комфортно. Его поддерживают сохраняющийся недостаток жилья и устойчивый спрос со стороны среднего класса".
Рост продаж поможет обеспечить оживившийся ипотечный рынок: недавно ПИК запустил ипотечную программу с Газпромбанком по ставке 13 процентов годовых и обещает начать две новые этим летом - со Сбербанком и ВТБ.
Кроме того, ПИК надеется на субсидирование ипотечной ставки со стороны государства и на озвученное ранее снижение ставки крупнейшими госбанками до 11 процентов:
"Если это случится, то мы можем рассчитывать на 5-15-процентный рост розничных продаж", - сказал первый вице-президент ПИКа, уточнив, что до кризиса с помощью ипотеки совершалась почти четверть сделок ПИКа против нынешних 5 процентов.
Кратный рост фактических продаж ПИКа в 2010 году, тем не менее, слабо отразится на выручке, которая традиционно признается только по тем сделкам, в которых жилье было передано покупателям. То есть выручка может включать большой объем продаж за предыдущие годы.
Компания ранее прогнозировала выручку в 42 миллиарда рублей в 2010 году против 41,2 миллиарда в 2009 году.
ЦЕНЫ ЗАСТЫЛИ
ПИК, уже повысивший цены на 5-6 процентов в ряде своих проектов в начале 2010 года, не рассчитывает на дальнейший рост в течение года:
"Мы думаем, что восстановление рынка будет выражаться в росте объемов, а не цен... Хотя мы точно не видим никаких фундаментальных причин для их снижения", - сказал Эйрамджанц.
Сейчас ПИК, сосредоточившийся на строительстве жилья в столице и области, продает квартиры в Москве по средней цене 90.000-100.000 рублей за квадратный метр, в Подмосковье - по 65.000 рублей за метр.
Стабильные цены приведут к сохранению прошлогоднего уровня валовой маржи, которая упала до 25-30 процентов с докризисных 40 процентов, говорит Эйрамджанц.
Группа ПИК работает более чем в 20 городах России, преимущественно, в секторе жилой недвижимости. Почти половина портфеля проектов компании приходится на Москву и Московскую область.
Основным акционером ПИКа является группа Нафта-Москва Сулеймана Керимова (45 процентов акций).