Пермь может ожидать бум нового строительства

В 2013 году в Перми появятся новые проекты доступного жилья

Подходит к концу 2012 год. Изменений в жизни пермяков было много. Во-первых, в этом году в Пермском крае назначен новый губернатор – экс-министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, который дал мощный толчок эконмическому развитию региона. Во-вторых, улучшилось качество жизни населения, - об этом свидетельствуют различные показатели: и положительные изменения в демографической ситуации, и рост потребительских доходов населения,  и повышение покупательской способности, и значительное увеличение объемов ипотечного кредитования.  Меняется и сам город. В Перми активизировалось строительство современных красивых комфортных и в тоже время доступных жилых проектов. Пермский край стал одной из семи экспериментальных площадок, на которых со следующего года начнется строительство жилья эконом класса в рамках государственной программы по обеспечению населения доступным и комфортным жильем, утвержденной премьер-министром Дмитрием Медведевым в конце ноября. О планах по строительству доступного жилья в регионе, в преддверии нового года, мы поговорили с представителем одного из крупнейших федеральных застройщиков, Вице-президентом, Директором по развитию региональных проектов Группы Компаний ПИК Александром Селюковым.

- Александр Геннадьевич,  район бывшего аэропорта Бахаревка станет одной из площадок под строительство доступного жилья. Расскажите о ваших планах поподробнее.

- Прежде всего, хотел бы поздравить всех с наступающим Новым годом. В 2013 году в Бахаревке мы планируем начать строительство нового большого жилого микрорайона.  Это решение обусловлено тем, что  Пермский край нуждается в увеличении жилого фонда. В соответствии с предыдущим генпланом города, территория бывшего аэропорта относилась к зоне ТСП-ОД, разрешающей строительство только общественно-деловых помещений. Новое руководство Пермского края объективно оценило жилищную проблему в регионе и пересмотрела целевое назначение этих земель. В итоге, в обозримом будущем на территории бывшего аэропорта появится современный жилой район эконом-класса общей площадью 1 млн. кв. м жилья. В наступающем году мы начнем проектировать и планируем приступить к строительству первой очереди - это порядка  сорока тысяч кв. м. Всего в рамках новой государственной программы запланировано построить до четырехсот тыс. кв. м жилья. У нас большой опыт работы по госзаказам, в том числе, есть умение четко соблюдать условия по срокам, качеству и стоимости строительства.

- Есть ли у вас строительные мощности для такого крупного проекта?

- У нас в Перми есть собственный завод ЖБИ, на котором для  реализации нового масштабного проекта мы планируем провести модернизацию производства. Хочу отметить, что Группа Компаний ПИК постоянно инвестирует в обновление как собственной производственной базы, так и  выпускаемых серий домов на всех своих предприятиях. Например, не так давно на расположенном в Москве ДСК-2 мы внедрили агрегатно-конвейерную технологию немецкой фирмы EBAWE, благодаря которой комбинат сегодня производит современные трехслойные наружные стеновые панели с энергоэффективным утеплителем. Весь процесс контролируется при помощи компьютерного управления. В прошлом году -  внедрили обновленную серию дома П-3МК Флагман[ИНА1] , выпускаемую на подмосковном ДСК-3, завоевавшую популярность в Московском регионе.

- Расскажите, какие проекты вы еще реализуете?

- В данный момент, у нас три  крупных проекта в Перми, один из которых, жилой комплекс «Полёт»[ИНА2] ,  уже построен, 

-Кто придумывает такие поэтичные названия?

- Все названия мы придумываем сами, причем, как правило, основываемся на географическом признаке, т.е. по месту его расположения. Считается, что при выборе квартиры так гораздо удобнее ориентироваться, где находится дом.

В данном случае мы отошли от традиционного подхода и использовали ассоциативный признак, поскольку, например,  на мой взгляд, здания-башни как будто устремлены ввысь, а из окон последних этажей, как из иллюминатора самолета,  видны город, лес и река. Отсюда и название. Кроме того, еще одна связь –дома расположены недалеко от аэропорта.

- Чем еще сейчас занимается Группа в Перми?

- Мы стремимся обеспечивать людей недорогим и качественным жильем, следуя жилищной политике государства,.  Например, реализуем проект комплексной застройки  ЖК «Грибоедовский», по планам, он позволит решить жилищные проблемы около 1 800 пермских семей. В сентябре этого года мы сдали первый дом. На торжественной церемонии сдачи дома присутствовали губернатор Пермского края Виктор Басаргин и другие представители администрации, которые дали высокую оценку проекту, ка одному из лучших примеров доступного и комфортного жилья. 

В настоящее время уже идет заселение первого дома. До конца 2012 года мы сдадим с опережением на полгода еще два корпуса в этом комплексе, а сейчас приступили к строительству двух новых  корпусов.

 - В чем заключаются особенности и социальная направленность ваших  проектов?

- При создании новых домов и районов большое внимание мы уделяем не только качеству и доступности, но и созданию комфортных условий для жильцов. Например, большое внимание уделяем благоустройству построенных районов. Создаем безопасные детские и спортивные площадки, паркинги, проводим озеленение территорий. Первые этажи отводим под нежилые помещения, чтобы у будущих жильцов все было «под рукой» - продуктовые магазины, аптеки,  салоны красоты, фитнес-клубы, офисы банков, кафе и сервисные службы.

 Стоит отметить, что квартиры в домах сдаются под чистовую отделку, что дает возможность новоселам сразу заселиться в новую квартиру, не тратя времени и нервы на дорогостоящий ремонт.

Кроме того, мы устанавливаем в домах современные инженерные системы, которые  позволяют жильцам сэкономить на оплате услуг ЖКХ. Сегодня каждый социально ответственный девелопер должен задуматься о применении энергоэффективных технологий в строительстве.   Ведь от этого напрямую зависит экология нашей страны.  

-  Спрос на новое жилье в крае высокий?

 - Если строить доступное и комфортное жилье, то и спрос  на него будет высокий. Кроме того, думаю, важным фактором, влияющим на активность спроса, является возможность приобретения жилья по ипотеке. Многие  покупатели активно пользуются данным финансовым инструментом для приобретения жилья. Люди сейчас готовы к долгосрочному планированию своих расходов. Кроме того, считаю, что сам факт сотрудничества с банковскими структурами является показателем надежности строящегося объекта, поскольку перед тем, как дать свое одобрение по конкретному проекту, банки тщательно изучают всю документацию, финансовое состояние и операционную деятельность девелопера. Как правило, строительные компании, с которыми работают по ипотеке сразу несколько крупных банков, имеют высокую степень надежности.

Какие цели и задачи в новом 2013 году вы ставите перед собой?

- Главная наша задача –создавать проекты доступного жилья на рынке недвижимости. Для достижения этих целей компания постоянно работает над повышением качества возводимых домов, осваивает новые технологии, экспериментирует со строительными материалами, ежегодно выделяет значительные средства на разработку перспективных проектных решений и развитие производства. Используя современные технологии и новый подход к качеству жилья, мы стараемся  строить дома, отвечающие всем необходимым требованиям. Один из ключевых моментов – обеспечение жилых районов необходимой социальной инфраструктурой - садиками и школами, магазинами и сервисными службами, поликлиниками, фитнес-центрами, парковками. Нужно думать обо всем: от детских площадок до территории для выгула собак, поскольку для людей при выборе жилья мелочей не бывает. Им важно все. Именно этим девизом мы и руководствуемся.