ИТОГИ 2012 ГОДА: ТЕНДЕНЦИИ И ЦЕНЫ. КОНКРЕТНЫЕ ДОСТИЖЕНИЯ КОМПАНИЙ

До наступления нового 2013 года остались считанные дни, самое время подводить итоги. Рынок недвижимости столичного региона живет яркой жизнью, богатой событиями, и экспертам есть о чем рассказать и выделить самые интересные и значимые. Больше всего сделок рядовые покупатели совершают на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы и первичном рынке Подмосковья, и 2012 год не стал исключением.

Подмосковье: самые доступные новостройки

По итогам уходящего года Московская область представляет собой самую масштабную строительную площадку страны и продолжает поставлять на рынок столичного региона доступное по цене жилье.

Представители компаний - застройщиков работающих в Подмосковье, отметили, что интерес покупателей к рынку новостроек Московской области растет. Как рассказала "Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru" Марина Тимашова, заместитель директора по маркетингу девелоперской компании "Сити-XXI век", потенциальный спрос относительно 2011 года увеличился на 15-20%, а количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) - более чем на 25%. Этот показатель свидетельствует как о росте количества совершенных сделок, так и о продолжающемся переходе строительных компаний к работе в соответствии с законом об участии в долевом строительстве №214-ФЗ. При этом число заключенных в Подмосковье ДДУ почти в 7 раз больше по сравнению со столицей. А число представленных в продаже жилых корпусов по сравнению с концом 2011 года увеличилось на 27%. Только в январе-октябре 2012 года в Московской области было введено в эксплуатацию 3,8 млн кв.м жилья.

Объем ввода в Московской области по сравнению с аналогичным показателем 2011 года немного сократился. В соответствии с отчетами строителей ожидается, что к концу 2012 года будет введено в строй примерно 7,5 млн кв.м жилья. В прошлом году на первичном рынке Московской области было введено 8,2 тыс. кв.м жилья.

В Подмосковье растет число малоэтажных жилых комплексов. Сегодня их количество приближается к 50, хотя еще год назад выбор ограничивался 15-20 объектами.

Примерно 70% объектов мало- и среднеэтажного формата расположено в ближнем Подмосковье - в радиусе 20 км от МКАД, преимущественно в северном и западном секторах области. Подавляющее большинство новостроек - это монолитно-кирпичные и кирпичные дома, возводимые по индивидуальным проектам. В таких новостройках есть и очень просторные квартиры, и совсем маленькие, например, студии по 22-24 кв.м.

Лев Литовкин, руководитель офиса "Митино" компании "ИНКОМ-Недвижимость", отметил сокращение числа частных инвесторов на первичном рынке Подмосковья. Если еще год назад количество желающих приобрести квартиру с целью вложения средств составляло около 20-25%, то по итогам 2012 года - 10-15%.

Еще цифры уходящего года: порядка 15% участников рынка городского жилья меняют вторичные квартиры на жилье в новых домах. Большинство сделок, как и в прошлом году, - альтернативные: на их долю в общем объеме договоров купли-продажи в 2012 году пришлось порядка 60%.

Закон в пользу

Значимым событием уходящего года Наталия Иванова, директор по связям с общественностью Группы Компаний ПИК, считает изменения в законодательстве, регулирующем девелоперскую деятельность. В августе 2012 года была утверждена так называемая "дорожная карта", призванная улучшить предпринимательский климат в сфере строительства и упростить административные процедуры на всех стадиях стройки, от подготовки градостроительной документации, до ввода объектов в эксплуатацию. В конце ноября была принята госпрограмма по обеспечению граждан доступным жильем, которая также затрагивает интересы застройщиков. В 2012 году также был вновь создан государственный орган, призванный регулировать строительную сферу - Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Начали действовать и новые правила градостроительного проектирования, ограничившие высотность и плотность новостроек и начавшие действовать на территории Подмосковья 1 мая 2012 года. Теперь максимальная этажность городской застройки в области ограничена 17 этажами, поселков городского типа - 12 этажами, а на территории сельских населенных пунктов нельзя строить дома выше четырех этажей. Как объяснил Григорий Алтухов данные ограничения помогут упорядочить будущие стройки и избежать ситуации, когда в небольшом поселке, застроенном преимущественно малоэтажным жильем, возводится несколько многоэтажек, которые совершенно не вписываются в общую схему застройки, нарушают общий вид и приносят местным жителям массу неудобств.

Цены: плюс 5%

Незначительный рост цен на Подмосковные новостройки по итогам 2012 года - новость, которая обрадует покупателей. Хотя, как отметил Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ", в течение 2012 года на первичном рынке жилья наблюдалась положительная ценовая динамика. Умеренный рост цен связан как с изменением стадии строительной готовности объектов, так и с прямым повышением цен застройщиками. На сегодня средняя цена квадратного метра в сегменте экономкласса на первичном рынке Подмосковья составляет примерно 80000 рублей. Города с самым дорогим жильем - Реутов и Красногорск: в них стоимость квадратного метра немного превышает 100000 рублей. Еще одним городом, где цены на новостройки в этом году выросли больше, чем в других стал Мытищи: по мнению Олеси Кошкиной, директора по маркетингу TEKTA GROUP так подействовала информация о решении построить станцию метро "Челобитьево" в Мытищах.

По данным Григория Алтухова в 4 квартале 2012 года средняя стоимость квадратного метра жилья в городах дальнего пояса от 15 км и далее составила 49000 рублей.

По подсчетам Василия Фетисова, коммерческого директора бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость - Москва", цены на первичную недвижимость выросли минимально - около 5% за год, поскольку сказался значительный рост предложения.

Достижения компаний

Наталия Иванова, директор по связям с общественностью Группы Компаний ПИК:

В 2012 году Группа Компаний ПИК начала строительство нескольких новых масштабных проектов комплексной застройки. В Московской области - это новый жилой район в Коммунарке общей площадью более 1 млн. кв.м и в Железнодорожном, общей площадью 460 тыс. кв.м. Компания ввела в эксплуатацию жилой дом на 3-й Крестьянской улице в Мытищах для обманутых другими недобросовестными застройщиками дольщиков. В итоге 328 семей получили ключи от долгожданных квартир.

Летом 2012 года в ЖК "Ярославский" в Мытищах открылись сразу два социально важных объекта - детский сад "Буратино" на 250 мест и самую большую и современную школу в Московской области, рассчитанную на 1000 детей.

В Москве в ЖК "Аннинский" Группа построила первый в России детский сад, полностью адаптированный для детей с ограниченными возможностями.

В этом году жилой комплекс на проспекте Буденного, д. 26 был признан лучшим в номинации "Жилые здания и комплексы (массового потребления)". Проект дополнительно отмечен конкурсной комиссией "за полноту набора предоставляемых услуг пользователям".

В канун нового года Группа Компаний ПИК завершила строительство ЖК "Английский квартал" - современный комплекс, созданный в классическом английском стиле, который стал победителем престижной премии в сфере жилой недвижимости Urban Awards и был признан лучшим проектом бизнес-класса 2012 года в Москве.

В 2012 году Группа второй год подряд вошла в ТОП-100 лучших работодателей России. ГК ПИК - единственная девелоперская компания, которая попала в список лучших работодателей России. Еще одним ярким событием уходящего года стал 50-летний юбилей Домостроительного комбината №2, входящего в Группу Компаний ПИК, который был признан лучшей строительной организацией года.

Полную версию статьи можно прочитать на сайте: http://www.metrinfo.ru/articles/108375.html