Краснодарский край всегда считался одним из самых инвестиционно-привлекательных регионов России. Уникальные природно-климатические условия, развитое промышленное производство и высокоэффективый, конкурентоспособный курортный комплекс, обеспечивающий позитивный имидж страны на международной арене, формируют потребности населения в доступном и комфортном жилье. Ведущие застройщики России, такие как Группа Компаний ПИК, реализуют масштабные проекты на территории края. О текущих проектах и стратегии развития Группы в Краснодарском крае мы побеседовали с директором региональных проектов Группы Компаний ПИК Александром Селюковым.
- Александр Геннадьевич, ваша компания является одним из ключевых игроков на строительном рынке. Как вам удалось достигнуть таких высоких результатов?
Мы работаем на рынке с 1994 года и недавно отметили 18-летие компании. За эти годы Группа прошла долгий и сложный путь, приобрела неоценимый опыт и в итоге преобразовалась в мощный вертикально-интегрированный холдинг, способный контролировать все стадии процесса девелопмента – от разработки концепции и строительства до продаж и управления объектами. Приоритетным направлением нашей работы является массовое строительство современного доступного жилья. С начала деятельности мы построили около 12 млн. кв. м жилой недвижимости и обеспечили квартирами почти 200 тысяч российских семей. В активе у Группы Компаний ПИК несколько крупных промышленных предприятий, большой земельный банк – порядка 7 миллионов квадратных метров жилья, и значительный портфель проектов квартальной жилой застройки. Мы ведем строительство в 10 регионах Российской Федерации.
- Расскажите о деятельности Группы Компаний ПИК в нашем регионе.
- Мы работаем в Краснодарском крае с 2005 года. За это время было сделано достаточно много. В городе реализовано одиннадцать объектов жилой застройки, что составляет 160 тысяч кв. м. жилья.
В настоящее время Группа приступила к реализации в Новороссийске масштабного проекта комплексной застройки «Пикадилли». В июне этого года состоялась торжественная церемония начала строительства объекта и закладки памятного камня, в которой участвовали представители городской администрации.
Новый микрорайон будет расположен в южной части города на берегу Цемесской бухты, где мы продолжаем комплексное строительство района «Южный берег». На сегодняшний день в районе уже заселен 14 микрорайон и заканчивается строительство и заселение микрорайона №15. ЖК «Пикадилли» - это 16-ый микрорайон района «Южный берег», общей площадью около 180 тысяч квадратных метров жилья. Жилой комплекс будет включать 15 жилых домов, школу, детский сад, гаражный комплекс на 250 машиномест, а также сопутствующую коммерческую инфраструктуру. Новый микрорайон Новороссийска не только станет его украшением, но и задаст высокую планку в девелопменте жилых инфраструктурных проектов, что позволит создать новый уровень комфорта и высокое качество жизни в районе.
- Вы каким-то образом учитывали особенности местного рынка?
При проектировании нового микрорайона мы старались максимально учитывать местные особенности. Для этого мы проводили маркетинговые исследования, изучали рынок жилья Новороссийска, выявляли потребности людей и учитывали мнение жителей соседних микрорайонов, что им важно для комфортного проживания.
- В чем заключается «изюминка» проекта?
- Главным преимуществом или «изюминкой» комплекса является прекрасное месторасположение, комфортная среда и в тоже время доступная цена. Квартиры с комфортабельными индивидуальными планировками, просторными комнатами, кухнями и холлами, а также панорамными эркерами и остекленными в пол лоджиями, из которых открываются потрясающие виды на море, теперь смогут себе позволить не только люди с высоким уровнем достатка, но и представители среднего класса. Хочу отметить, что все дома в ЖК «Пикадилли» - это современные монолитные здания переменной этажности, с принципиально новыми планировочными решениями, вентилируемыми фасадами и даже специальными нишами для установки кондиционеров. Удобные входные группы, оснащенные пандусами, аппарелями и поручнями, обеспечивают «безбарьерный» доступ людям с ограниченными возможностями, пенсионерам и молодым мамам с колясками. Дома спроектированы с учетом сейсмической активности черноморского побережья и, в частности, южной района Новороссийска. Также немаловажным фактом является использование в проекте современных энергоэффективных инженерных систем, позволяющих экономить жителям до 30% услуг ЖКХ.
-Когда планируется заселение?
Предполагается, что первые жильцы в «Пикадилли» появятся уже в следующем году. Строительство микрорайона, в котором будут проживать порядка 6 тыс. человек, планируется полностью завершить через 5-6 лет. Сейчас в активной стадии строительства ЖК «Пикадилли» находится два дома – один на стадии 9-го этажа, а по второму ведутся фундаментные работы.
Мы надеемся, что микрорайон «Пикадилли» станет визитной карточкой города и решит острую проблему нехватки доступного качественного жилья. Кроме того, думаю, что наш комплексный подход к развитию жилого сегмента в Новороссийске станет позитивным примером для других крупных российских и международных девелоперов, планирующих свое развитие на юге России.
- Какие еще проекты Вы реализуете в Новороссийске?
- У нас есть еще один интересный проект малоэтажного строительства – коттеджный поселок таунхаусов в поселке Мысхако. Поселок состоит из 2-3-секционных таунхаусов. В доме расположены двухэтажные квартиры площадью около 190 кв.м с мансардами, открытым балконом и санузлами на каждом этаже. К каждому дому ведет удобный индивидуальный подъезд. В доме предусмотрены гаражи. Можно спокойно поставить 1 машину перед домом и, не загораживая проезжую часть, разместить еще 1-2 машины. В настоящее время таунхаусы уже построены и сданы в эксплуатацию. В продаже осталось несколько последних коттеджей.
- По какой схеме Группа Компаний ПИК реализует квартиры? Какая доля приходится на ипотечные сделки?
- Юридическое оформление сделки – очень важный вопрос. В российском законодательстве правовую безопасность сделки гарантирует 214 федеральный закон, регламентирующий порядок приобретения жилья по договору долевого участия, который предоставляет покупателю максимум юридических гарантий.
Мы во всех регионах работаем по 214 федеральному закону и, соответственно, сделки оформляем по договору долевого участия. Что касается ипотеки, сегодня российские граждане активно привлекают этот финансовый инструмент для приобретения жилья. Данная тенденция обусловлена относительно стабильной экономической ситуацией в стране. Люди перестали бояться занимать деньги у банков и готовы к долгосрочному планированию своих расходов. Кроме того, сам факт сотрудничества с банковскими структурами является показателем надежности строящегося объекта, поскольку перед тем, как дать свое одобрение по конкретному проекту, банк тщательно изучает всю документацию, финансовое состояние и операционную деятельность девелопера. Строительная компания, с которой работают по ипотеке сразу несколько крупных банков, имеет высокую степень надежности. Группа Компаний ПИК, как правило, работает с 15 ведущими банками, которые предлагают интересные ипотечные программы. Сотрудничество с банковскими структурами позволяет нашим покупателям приобрести понравившуюся квартиру быстро и по экономически обоснованной цене.
- Расскажите о своих дальнейших планах работы в Краснодарском крае.
Мы считаем Краснодарский край очень интересным и перспективным направлением. Поэтому в планах компании и дальше наращивать объемы строительства для удовлетворения жилищных потребностей населения южного региона. Например, в ближайшее время мы должны начать строительство нового масштабного проекта в Краснодаре. Также мы просматриваем площадки в Анапе и Геленджике.