Пять самых популярных серий домов экономкласса.
В ближайшие пять лет доля панельных новостроек на подмосковном рынке вырастет, по оценкам экспертов, примерно на 30-40%. Специалисты компании "Абсолют Недвижимость" по просьбе "Профиля" определили пятерку самых популярных у застройщиков панельных серий. Участники рейтинга проранжированы исходя из трех критериев: год запуска серии, количество проектов данной серии на рынке, качественные характеристики.
1. П-111М
Выпускается с 1996 года комбинатами "480 КЖИ" и "100 КЖИ" (входят в ГК "ПИК"), УКЖИ N198, ДОАО "179 ПСК", 607 УНР (входят в ГВСУ "Центр"), ДОАО "183-й Механический завод", "Главпромстрой", 494 УНР).
Серия П-111М представляет собой 12-19-этажные дома с оригинальными архитектурными и планировочными решениями. В домах этой серии более продуманные планировки по сравнению, скажем, с домами серии П-44Т, увеличена общая площадь квартир, кухонь и холлов, предусмотрено остекление балконов и лоджий. К тому же на стадии проекта можно легко изменить набор квартир на этаже. В квартирах больше света благодаря тому, что почти все квартиры ориентированы на две стороны. Наконец, внешние стены серии П-111М - трехслойная высокопрочная бетонная панель с внутренним слоем теплоизоляционного материала, а фасады покрыты клинкерной плиткой. При отделке фасадов применяются украшения в виде декоративных поясов и фронтонов, благодаря чему все здания выглядят празднично. Основной недостаток домов - небольшие кухни, однако возможна их перепланировка.
2. П-44Т
Выпускается с 1997 года ДСК-1
П-44Т - одна из наиболее распространенных серий в современном панельном домостроении. Ее предок - серия П-44 - появилась еще в 1979 году. Внешне дом П-44Т похож на кирпичный, фасады отделаны плиткой под кирпич. Благодаря эркерам и лоджиям дома этой серии не выглядят скучными и монотонными. Здания (в основном 17-этажные) собирают из прямых и угловых секций, они имеют П-образную или Т-образную форму. На площадке размещают обычно по четыре квартиры. К достоинствам серии П-44Т специалисты относят внешний вид и планировочные решения - в некоторых двух- и всех трехкомнатных квартирах окна выходят на разные стороны света, нет смежных комнат, а все санузлы раздельные. Недостатки - в домах данной серии отсутствуют четырехкомнатные квартиры. В однокомнатных слишком маленькие кухни - площадью всего 7 кв.м (правда, в одной из модификаций серии - П-44К - этот минус устранен).
3. СЕРИЯ "КОПЭ-М-ПАРУС"
Выпускается с 2003 года ДСК-2 (входит в ГК "ПИК")
Панельная серия домов "КОПЭ-М-Парус" очень быстро завоевала популярность на рынке, так как она дает возможность строить объекты переменной этажности. Снаружи здания отделывают либо плиткой под мрамор, либо разноцветными панелями. Лоджии остеклены от пола до потолка, что придает фасадам легкий и воздушный вид. Еще одна отличительная черта домов данной серии - наличие двух типов лоджий: прямоугольных и круглых. Преимуществом серии "КОПЭ-М-Парус" является то, что квартиры, как конструктор, легко поддаются перепланировке и объединению на стадии проектирования. Другой плюс - повышенная теплоизоляция, полы покрыты шумозащитными материалами, в подъездах по три лифта. Недостатки - небольшая площадь санузлов в некоторых квартирах (от 2,98 кв. м) и отсутствие гардеробных комнат.
4. СЕРИЯ П-3М
Выпускается с 1997 года ДСК-3 (входит в ГК "ПИК")
Большое количество домов этой серии - следствие их относительной дешевизны, что обусловлено и покраской фасадов вместо облицовки, и меньшей по сравнению с другими сериями площадью квартир. Здания, в отличие от других типовых домов, могут иметь сравнительно небольшую высоту - от 9 до 17 этажей, причем первый этаж часто целиком нежилой, он облицован серым керамзитобетоном. Сами дома серии П-3М состоят из прямых и угловых секций, на этаже - четыре квартиры. Все трехкомнатные квартиры этой серии являются "распашонками" - окна в них выходят на противоположные стороны дома. В четырехкомнатных квартирах имеются два санузла. Потребительские характеристики жилья этой серии улучшают лоджии и темные комнаты. Минусы серии - самые востребованные однокомнатные квартиры расположены только на 2-5-м этажах. Кроме того, в однушках не предусмотрены балконы. Также в некоторых квартирах встречаются комнаты неправильной формы.
5. И-155
Выпускается с 2001 года Заводом ЖБИ (входит в ГК "СУ-155")
И-155 - дома-"конструкторы", дающие возможность собирать здания разной конфигурации, с разными планировками и площадями квартир. Дома серии И-155 называют "мостиком к монолиту", поскольку наружные стены первых восьми этажей возводят из монолитного железобетона. Внешне здания этой серии выглядят как многосекционные башни высотой от 12 до 24 этажей. Внизу размещается подземный паркинг. Помимо этого, дома серии И-155 могут иметь разные варианты отделки фасадов, включая отделку натуральным камнем и возможность придавать дому индивидуальный стиль при помощи эркеров, фризов или карнизов. Система отопления с терморегуляторами и поквартирной разводкой, применяемая в домах серии И-155Н, позволяет убрать стояки в углах комнат. В квартирах предусмотрены лоджии и кухни большой площади. Также во всех жилых помещениях много света за счет того, что все квартиры ориентированы на две или даже три стороны. Минусом данной серии эксперты называют низкие звукоизоляционные показатели.
Панель панели рознь
"По подсчетам Росстроя, чтобы удовлетворить спрос на жилье в России, необходимо вводить не менее 145 млн "квадратов" жилья каждый год, а реализовать столь амбициозный план можно только за счет массовой панельной застройки, - говорит генеральный директор компании "Абсолют Недвижимость" Андрей Титюник. - Цена квадратного метра в панельном доме на 50-60% ниже, чем в монолитно-каркасном, а скорость возведения в 3-4 раза выше, поэтому панель была, есть и будет".
Правда, в сознании большинства людей панельное жилье по-прежнему ассоциируется лишь с унылыми хрущевками, трешками размером с однушку и стандартными многоэтажками. На самом деле многие серии панельных домов по целому ряду характеристик не уступают монолиту. Сегодня девелоперы возводят целые микрорайоны из панельных домов с многочисленными инфраструктурными объектами - своеобразные "города в городе". Эти проекты ориентированы на людей со средним достатком. Кроме того, с развитием технологий у застройщиков появилась возможность строить объекты так называемого комфорт-класса. Такие здания включают в себя ряд опций бизнес-класса, а квартиры в них стоят столько же, сколько и в сегменте эконом. Например, в домах города-парка "Первый Московский" (застройка серии П-111М) будут установлены лифты OTIS, которые, как правило, есть лишь в дорогих домах. Также здесь предусмотрены помещения для консьержа, а подъезды и места общего пользования выполнены по индивидуальному проекту. Таким образом, понятия "панель" и "типовой дом" сегодня перестали быть синонимами".