Цена и транспортная доступность для москвичей важнее большой площади и этажа проживания.
Мировой кризис изменил предпочтения покупателей квартир не сказать чтобы радикально, но весьма заметно. По меткому замечанию риелторов, даже состоятельные люди наигрались в "дизайнеров", не хотят больше "гонять в футбол" в огромных помещениях и не берут ипотеку, если на 100 процентов не уверены в своих финансовых возможностях.
Какие квартиры в Москве и области сейчас пользуются спросом? Почему девелоперы начали переделывать уже готовые проекты? Сколько зарабатывают инвесторы на продаже жилья? Об этом - в исследовании "МК".
"Голый бетон" продается плохо
Продажа квартир с отделкой - одна из тенденций последнего времени. Причем это нововведение в большей степени затронуло столицу: доля новостроек эконом-класса с отделкой в Москве составляет около половины от общего предложения.
- Востребована отделка квартир трех видов: стандартная, "стандарт плюс" и дизайнерская. В последнем случае в квартире применяются не только высококачественные отделочные материалы, но и авторские решения по цветовой гамме и зонированию пространства, - говорит первый вице-президент группы компаний ПИК Артем Эйрамджанц.
Покупатели дорогостоящего жилья тоже не хотят платить за голые стены.
- По сравнению с 2010 годом количество запросов на "готовые" квартиры элитного и бизнес-класса увеличилось примерно на 15%, что раньше было более характерно для жилья эконом-класса. Многие обеспеченные покупатели уже "наигрались" в дизайнеров, плюс к тому налицо стремление сэкономить, - рассуждает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.
Продать же "голый бетон", напротив, становится все сложней. Исключения - проекты с концепцией "город в городе", с собственным парком и отлично развитой инфраструктурой. Известны примеры, когда до завершения проекта еще далеко, а жилье в нем раскупают по ценам готовых элитных новостроек: от 17,5 тыс. до 20,5 тыс. долларов за 1 кв.м.
Также на рынок выходят предложения квартир "под ключ" с мебелью и бытовой техникой. По данным Spencer Estate, 37,5% покупателей хотят въехать в полностью обставленную квартиру и сразу жить в ней. "По нашему опыту работы могу сказать, что квартиры с дизайнерской отделкой и мебелью сегодня привлекают все больше людей, и это понятно: кроме очевидных плюсов экономии времени и средств, а также возможности въехать в квартиру сразу после получения ключей жильцы корпусов с отделкой не будут слышать шум строительных работ за стеной, ведь у соседей тоже сделан ремонт", - продолжает Артем Эйрамджанц.
"Квартира под ключ" позволяет не тратить деньги на аренду жилья, пока в новом доме идет ремонт и закупается мебель. Да и сама отделка силами застройщика чаще всего оказывается дешевле за счет единовременного выполнения большого объема работ. Впрочем, по утверждению зам. гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию "НДВ-Недвижимости" Ольги Новиковой, предложений с оптимальным сочетанием цены и качества дизайнерской отделки на рынке не так много.
Ну а в Московской области доля новостроек с отделкой составляет лишь 5%. И этому факту есть объяснение. "Отделка увеличивает стоимость квадратного метра и, следовательно, общую стоимость сделки, к размеру которой покупатели жилья эконом-класса очень чувствительны, - говорит директор департамента маркетинга компании "Эксперт" Нина Лушниченко. - Вот почему в новостройках в ближайшем Подмосковье максимальным спросом пользуются студии до 28 кв.м и однокомнатные квартиры площадью от 35 до 40 кв.м в панельных домах без отделки".
Трехкомнатную квартиру покупает лишь каждая седьмая семья
- После кризиса покупатели стали более обдуманно подходить к покупке жилья, подбирая максимально выгодные по цене предложения, - говорит руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимости" Дмитрий Таганов. - Поэтому на рынке доминирует спрос на квартиры эконом-класса. Основная часть таких предложений укладывается в бюджет не больше 10 млн. рублей. За такую сумму можно купить трехкомнатную квартиру площадью до 80 кв.м в неплохом районе столицы - например, в Новых Черемушках, Сокольниках или Строгине. Наибольшей популярностью в сегменте эконом-класса пользуются однокомнатные квартиры - это один из самых ликвидных форматов жилья. "Однушку" всегда можно с легкостью продать или сдать в аренду, поэтому они привлекают не только тех, кто покупает квартиру "для жизни", но и инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость.
Коммерческий директор "Абсолют-Недвижимости" Ирина Фомичева также считает, что наибольшим спросом у покупателей жилья в новостройках эконом-класса пользуются "однушки" - на их долю приходится 50% сделок. Еще 35% составляют сделки по покупке "двушек", остальные 15% - жилье от трех комнат и выше. "Сейчас во многих жилых проектах предусмотрены нестандартные планировки (квартиры-студии, двухэтажные квартиры, квартиры с кухнями-столовыми и проч.), однако нередко зонирование комнат в таких домах выполнено нерационально. Из-за этого большинство покупателей по-прежнему отдают предпочтение типовому жилью", - говорит наш эксперт.
Тенденция снижения площадей квартир рассчитана прежде всего на потребителя с низким уровнем дохода, когда каждый дополнительный метр критичен с точки зрения возможности покупки. Однако далеко не все хотят сэкономить на метрах при покупке квартиры, ведь это шаг, определяющий жизнь на долгие годы, и просторность квартиры - один из определяющих факторов. Покупатели готовы привлечь ипотечный кредит на недостающую сумму, у нас около 30% всех сделок совершаются с участием ипотеки, рассказывает Артем Эйрамджанц.