Тенденции на рынке жилой недвижимости

Артем Эйрамджанц, первый вице-президент Группы Компаний ПИК:

- Можно назвать несколько основных трендов развития рынка жилой недвижимости столичного региона. Комплексная застройка окончательно вытесняет точечную. Благоустройство выходит на качественно другой уровень: застройщики создают полноценные жилые районы с комфортной средой обитания. Еще одна тенденция последнего времени - продажа квартир с отделкой. В столичном сегменте экономкласса доля квартир с отделкой составляет уже 50 процентов от общего предложения, тогда как в Московской области доля таких квартир - лишь около 5 процентов. Замечу, что в вариантах отделки условно можно выделить три группы: это муниципальная, улучшенная и дизайнерская отделка. Опыт Группы Компаний ПИК показывает, что квартиры с дизайнерской отделкой и мебелью сегодня привлекают все больше покупателей.

Александр Подусков, директор по продажам KR Properties:

- Лофт-апартаменты в столице - это редкое предложение, спрос на них будет только возрастать. Девелоперы пока находят помещения для реконструкции поблизости от центра, но вскоре такие проекты будут появляться на рынке все реже. Для всех категорий покупателей одной из основных причин выбора лофта является уверенность в росте его стоимости в будущем. Заметим, что лофт - это не столько мода, сколько выбор души. Покупатель лофт-апартаментов очень хорошо понимает, где и что он покупает. Ему нравится атмосфера старого здания с историей, нравятся нестандартные планировки.

Изначально в лофтах проживала богема, сейчас портрет покупателя лофт-апартаментов в Москве разнороден. Это и коренные жители столицы, и жители регионов, имеющие крупный столичный бизнес, и топ-менеджеры иностранных компаний, и, конечно же, представители творческих профессий. Может ли московское правительство запретить строительство лофт-апартаментов? Наверное, может. Но в мировой практике редевелопмент старых фабричных и административных зданий актуален уже несколько десятков лет. Более того, проекты редевелопмента под лофты являются украшением зарубежных городов.

Николай Румянцев, директор по реализации инвестиционных программ ЗАО "Интеко":

- Тенденции на столичном рынке жилой недвижимости остаются неизменными уже больше года. Продажи и цены неумолимо растут, потому что новых объектов появляется крайне мало. В ближайший год дефицит новостроек в Москве никуда не денется. Фактор президентских выборов, на мой взгляд, никак не сказался на рынке новостроек. Не думаю, что после выборов произойдет массовый выход новых проектов на рынок. От идеи и начала реализации проекта до старта продаж проходит не один год, и к выборам это привязывать нет смысла. За последние три месяца цены на объектах "Интеко" в сегменте бизнес-класса увеличились на 10 процентов. Причем удорожание не привело к уменьшению продаж. Думаю, что цены на объекты бизнес-класса продолжат расти и далее, так как именно в этом сегменте особенно заметно сокращение объемов предложения.

Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век":

- Структура спроса на новостройки явно смещена в сторону Подмосковья, на долю которого приходится около трех четвертей продаж в Московском регионе. Это обусловлено ограниченным объемом предложения и высоким уровнем цен в столице. Средний бюджет покупки в Московской области составляет около 3,5 миллиона рублей. Основной объем платежеспособного спроса на подмосковные новостройки находится в диапазоне 60-70 тысяч рублей за метр, что составляет около 45 процентов рынка. Наиболее востребованный сегмент - одно-двухкомнатные квартиры площадью 38-45 и 60-65 квадратных метров соответственно, расположенные в ближайшем Подмосковье. Наибольшим интересом у инвесторов пользуются жилые комплексы комфорт-класса, расположенные в Москве и ближайшем Подмосковье, находящиеся на самых ранних стадиях строительства. За минувший год стоимость квадратного метра жилья в наших московских новостройках выросла в среднем на 30 процентов.

Из качественных изменений на рынке недвижимости можно выделить появление малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов экономкласса в Московской области и расширение географии их строительства. Еще один тренд - концептуальный подход к девелопменту с акцентом на создание комфортной среды обитания.

Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам ОАО ОПИН:

Год обещает стать рекордным по числу сделок с новостройками в Подмосковье. Спрос на многоквартирное жилье в регионе увеличится на 10-15 процентов, причем так называемая новая Москва потянет за собой приграничные территории, которые также будут активно развиваться. Наблюдается две интересные противоположно направленные тенденции. Первая: усиливающаяся конкуренция способствует снижению цен. Вторая: ажиотажный спрос по наиболее успешным проектам, напротив, провоцирует их рост. В этом году перепроизводство первичному рынку не грозит. В то же время до четверти новостроек будут малоликвидны, как морально устаревшее и неадекватно оцененное жилье.