Группа Компаний ПИК активно помогает городу в реализации новой градостроительной политики Москвы, которая направлена на комплексное, спокойное и комфортное развитие мегаполиса. Строительная идеология держит курс на реновацию и реорганизацию городских территорий, а также на комплексную городскую застройку.
Присоединенные к Москве земли станут не только дополнительным источником доходов для города, но и будут способствовать развитию жилищного строительства. О перспективах развития компании в рамках обновленной градостроительной политики Москвы "Московской перспективе" рассказала Вице-президент, Директор дирекции по Москве Группы Компаний ПИК Татьяна Тихонова.
- Татьяна Владимировна, Группа Компаний ПИК строит объекты в разных регионах России. Как вице-президент, отвечающий за строительство в Москве, скажите, каковы особенности девелопмента в столице?
- Основное отличие девелопмента в Москве - повышенная ответственность по отношению к возводимым проектам. Благодаря наличию собственной серьезной производственной базы в виде двух домостроительных комбинатов мы строим в основном индустриальные серии домов. Мы понимаем, что, например, в историческом центре нужна индивидуальная застройка, поэтому наша компания всегда развивала проекты массового жилья эконом-класса в спальных районах столицы. Еще одна отличительная особенность столичного девелопмента - длительный период согласования проекта, однако сегодня городские власти делают многое для того, чтобы сроки оформления документации сокращались. Мы видим положительную динамику.
- Какие проекты Группа Компаний ПИК представляла в Канне?
- На стенде правительства Москвы Группа Компаний ПИК презентовала два разных проекта, эконом- и бизнес-класса, которые, однако, спроектированы по общему принципу - это комплексная квартальная застройка с полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой. Эти проекты отвечают всем современным требованиям комфортного жилья с парковками и рекреационными зонами. Жилые комплексы располагаются на месте бывших промышленных зон, территория которых будет полностью реорганизована и реабилитирована, что является одной из приоритетных задач градостроительной программы Москвы на ближайшие несколько лет. Еще один важный параметр представленных проектов - близость обоих жилых комплексов к рабочим местам, что также согласуется со стратегией развития современной Москвы.
Считаю, что проект жилого района бизнес-класса "Сити Квартал" отвечает всем современным требованиям к комфортному жилью. Это один из самых удачных примеров реновации индустриальной зоны (комплекс расположен на территории бывшего Краснопресненского сахаро-рафинадного завода им. Мантулина), находящейся недалеко от исторического центра. В зоне реновации площадью 6,83 га мы возведем новый современный жилой комплекс, органично интегрированный в городскую среду деловой части столицы.
Помимо этого "Сити Квартал" расположен в новом деловом сердце столицы, рядом с формирующимся деловым центром "Москва-Сити" - офисами крупнейших российских и международных компаний, современным торгово-развлекательным комплексом, выставочными площадками. По оценкам аналитиков, в Сити уже сегодня работает до 20 тыс. человек. Рядом расположены станции метро "Выставочная" и "Международная", предусмотрен удобный подъезд к ключевым автомобильным магистралям.
- Расскажите, пожалуйста, более подробно про проект.
- "Сити Квартал" представляет собой полноценный жилой микрорайон с общей жилой площадью 100 тыс. кв. метров. В состав комплекса входят школа, детский сад, подземная автостоянка на 1880 машино-мест, сопутствующая коммерческая инфраструктура, а также необходимая бытовая составляющая. Все здания будут объединены в единый комплекс проходящей по центру живописной пешеходной зоной - этот пешеходный бульвар станет жемчужиной нового проекта, ограждающей жилое пространство от суеты окружающей бизнес-среды. По соседству с ЖК "Сити Квартал" будет располагаться благоустроенный сквер с прудом, призванный стать рекреационной зоной для отдыха будущих жильцов в любое время года.
Проект застройки и архитектурная концепция квартала созданы голландской компанией KCAP, известной, в частности, разработкой генерального плана города Пермь. В основу архитектурной концепции проекта "Сити Квартал" легла идея сочетания простых архитектурных форм зданий, симметрии дворовых пространств, насыщенности территорий светом и растительностью.
- Это проект бизнес-класса. А какой проект эконом-класса вы представили на выставке?
- Второй проект, представленный Группой Компаний ПИК на выставке, это жилой комплекс "Большое Кусково", расположенный на востоке Москвы, в районе метро "Новогиреево", в непосредственной близости от архитектурно-паркового ансамбля "Кусково".
Комплекс общей жилой площадью 130 тыс. кв. метров расположен на участке 14 гектаров. Квартальная застройка включает в себя несколько современных жилых корпусов модернизированной серии П-3МК "Флагман", школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, многоярусные парковки, комплексы социального обслуживания населения, сопутствующую коммерческую инфраструктуру. В рамках проекта планируется строительство дополнительных скверов и бульваров, общая площадь которых составит 2,65 га, а также предусмотрено строительство необходимой транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе рокадного городского проезда параллельно Перовской улице.
- Это также реорганизация промышленной территории?
- Да, проект расположен на месте бывшего химического завода, территорию которого мы полностью реабилитируем и обустраиваем для жилья.
- Восточный административный округ, предоставляя большое количество рабочих мест, нуждается в развитии жилого фонда.
- Да, строительство ЖК "Большое Кусково" позволит существенно снизить дефицит жилья и объектов социального обслуживания населения в сложившейся старой застройке района Перово. Первые два корпуса проекта, общей площадью 31,5 тыс. кв. метров, будут построены в 2012 году.
- С какими сложностями вы столкнулись при освоении промышленных территорий?
- В большинстве случаев заброшенная промышленная территория вызывает у жителей соседних домов негатив, и мы в такой ситуации несем дополнительную социальную ответственность - реабилитируем имидж площадки и района в целом. Один из примеров - наш реализованный проект на Заповедной улице на месте завода "Полимерпленка", вредное производство которого было выведено в другую промышленную зону. На его месте построен хороший жилой микрорайон, что позитивно сказалось на реабилитации всего района.
Еще один пример - наш новый проект на улице Мироновской, тоже проект эконом-класса на месте заброшенной промышленной зоны (бывшей перчаточной фабрики), находящейся внутри существующей жилой застройки.
Надо заметить, что в нашей работе редевелопменту подвергаются заброшенные предприятия, давно не функционирующие по назначению, и наша задача - приведение зоны в надлежащий вид: расчищение, рекультивация, благоустройство.
- Какие проекты вы планируете реализовывать в "новой" Москве?
- Нам, как развивающейся компании, проекты в "новой" Москве, безусловно, интересны. Пока, до утверждения концепции развития территории, о конкретике говорить рано, но, конечно, это будет полноценная современная комплексная застройка, соответствующая всем требованиям к комфортному жилью.
- Если все-таки в "новой" Москве решат строить малоэтажные дома, готовы ли вы модернизировать промышленные линии ДСК-2 и ДСК-3?
- Мы постоянно проводим модернизацию наших производственных мощностей, уделяя этому вопросу серьезное внимание. Возможности наших предприятий позволяют производить различные серии домов в соответствии с конъюнктурой рынка. Анализируя актуальные тенденции в сфере жилого строительства, мы запускаем проекты новых планировок, гибких архитектурных решений, поэтому наши предприятия готовы в том числе и к строительству малоэтажных домов. В компании есть производственные мощности, способные комбинировать современные сборные железобетонные изделия и традиционное монолитное строительство. Это генподрядная организация МФС-ПИК с собственным монолитным подразделением. Помимо индустриальных серий она готова также возводить монолитные конструкции.
Справка
Группа Компаний ПИК - ведущая российская девелоперская компания в области строительства масштабных жилых проектов в Москве, Московской области и ряде регионов России. Основанная в 1994 году, Группа Компаний ПИК является лидером в сегменте масштабного жилого строительства. С начала ее деятельности возведено 11 млн кв. метров жилых площадей. Объем земельного банка составляет более 10 млн. кв. метров, а штат сотрудников более 11 тыс. человек. В 2009 году Группа Компаний ПИК была включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики. С 2007 года акции Компании торгуются на Лондонской фондовой бирже. Группа имеет большой и успешный опыт сотрудничества с различными российскими и иностранными инвесторами.