Жилье вышло на ПИК

ГК "ПИК" в прошлом году почти на 50% увеличила выручку от продажи жилья, это произошло в основном за счет сделок в Москве и Подмосковье. Рынок жилья восстановился и пошел в рост, объясняют эксперты. Поэтому и другие девелоперы показывают хорошие результаты. Высокий спрос, который отмечается на рынке жилья, поддерживается более-менее доступной ипотекой. Кроме того, у ПИК много объектов в Московской области, которая сейчас наиболее популярна.

В 2011 году выручка ГК "ПИК" выросла на 30% по сравнению с 2010 годом, до 52,1 млрд руб., говорится в сообщении девелопера. При этом выручка непосредственно от продажи квартир увеличилась на 49,5% и составила 34,9 млрд руб. Выручка от оказания строительных услуг осталась на уровне 2010 года и составила 12,9 млрд руб.

В прошлом году ПИК запустила 41 новый проект, из них 26 реализованы в Москве и Московской области. Это на 64% больше, чем в 2010 году, когда компания запустила 25 новых проектов, 19 из которых были расположены в столичном регионе. На Москву и Подмосковье в 2011 году пришлось 81,1% продаж, уточняется в сообщении компании.

На фоне новостей о положительных результатах прошлого года акции ГК "ПИК" на ММВБ выросли за вчерашний день на 12,6%, до 81,5 руб. за ценную бумагу. Капитализация составила 40,2 млрд руб.

Показатели ушедшего года иллюстрируют степень восстановления рынка недвижимости, объясняют в ПИК. Эксперты с этим согласны. Показатели ПИК скорее всего общерыночная ситуация, полагает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. "У нас количество сделок увеличилось более чем на четверть по сравнению с прошлым рекордным для рынка годом, - рассказал он. - При этом в зависимости от объекта стоимость квадратного метра выросла на 20-30%". Эксперт говорит, что наблюдает возврат инвесторов на рынок.

Реализация отложенного спроса в 2010-2011 годах привела к восстановлению рынка и вывела его на более высокие, чем до кризиса, показатели, утверждает заместитель генерального директора ЗАО "Дон-Строй Инвест" Ирина Постовалова. "Например, мы в прошлом году досрочно, уже в октябре, выполнили годовой план по продажам, при этом цены в среднем по всем нашим объектам выросли примерно на 15%", - рассказала она.

В 2011 году кризисные явления перестали ощущаться на рынке новостроек, позитивную динамику показывали все игроки рынка, обобщает директор департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. В 2010 году рынок показал абсолютный рекорд за всю историю существования по количеству сделок, продолжает Алексей Белоусов. "А показатели 2011 года его превосходят, что красноречиво свидетельствует о том, что рынок пошел еще дальше", - утверждает он.
По итогам 2011 года Росреестр зафиксировал 91 тыс. сделок только в Москве, что на 7% больше, чем годом ранее. В 2010 году рынок продемонстрировал гораздо более заметный рост - число сделок тогда выросло более чем на 50%, напоминают в "Инком-Недвижимости".

Показатели ГК "ПИК" были ожидаемыми, утверждает аналитик "Уралсиб Кэпитал" Тигран Оганесян. "Рынок жилья восстанавливается, ипотечное финансирование доступно для населения, а это основной фактор для роста этого рынка", - утверждает аналитик. В числе факторов, подогревавших спрос, Алексей Белоусов тоже отметил доступную ипотеку: "2011 год можно с уверенностью назвать годом ипотеки с человеческим лицом".
Юлиан Гутман удачные результаты ПИК видит также в правильном расположении объектов компании. По его словам, значительная часть их находится в Подмосковье, а там сейчас наблюдается резкий рост спроса. "Уже сейчас в ближайшем Подмосковье можно купить квартиру гораздо дешевле и лучшего качества, чем непосредственно в столице", - поясняет г-н Гутман.

Он считает, что теперь массовая активность девелоперов развернется за МКАД, где у них есть возможность взять большие участки с минимальными обременениями и выдерживать низкие цены. "До 80% сделок в эконом-сегменте в ближайшие годы будет приходиться именно на новостройки недалеко от МКАД", - прогнозирует эксперт. В 2012 году ГК "ПИК" планирует реализовать 600-650 тыс. кв.м жилья, получив порядка 62-67 млрд руб.