Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью ГК ПИК
Реорганизация промышленных зон на территории Москвы - одно из приоритетных направлений развития столичного рынка недвижимости. Вывод производств за пределы столицы позволит не только реконструировать эти зоны в современную комплексную застройку, но и улучшить общую экологическую обстановку в городе. Как правило, крупные проекты строятся в течение нескольких лет, ведь помимо сноса зданий необходимо провести рекультивацию территорий. В свою очередь список мер по рекультивации зависит от места, типа промышленной площадки и ряда других факторов, связанных с конкретным проектом.
Вывод промышленных предприятий за территорию столицы и комплексная застройка освободившихся земель - один из самых эффективных способов борьбы с нехваткой нового жилья в Москве. У ГК ПИК, например, в работе сразу несколько подобных проектов: ЖК «Большое Кусково» (территория 14 га бывшего Кусковского химического завода), ЖК «Квартал-Сити» (территория 683 га бывшего Краснопресненского сахаро-рафинадного завода), ЖК «Варшавские огни» (территория 8,87 га бывшего завода «Газстроймаш»).
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»
Редевелопмент, безусловно, является одной из наиболее актуальных для развития города задач. Согласно экспертным оценкам, промзоны занимают сегодня примерно 20% всей площади Москвы или около 20 тысяч га, на которых расположено более 1000 различных производственных предприятий. При этом по статистике только около треть из них действительно что-то производят.
Генеральный план развития Москвы до 2020 года предусматривает сокращение территорий производственного использования до 15,6 тысяч га (в том числе с полной ликвидацией производственных функций на 5300 га). Декларируется ликвидация 16 и частичное сокращение 20 производственных зон в пределах МКАД.
В долгосрочной перспективе доля промышленных территорий вполне может быть сокращена примерно вдвое. Очевидно, что вывод за черту города или даже ликвидация устаревших промышленных объектов, не имеющих какого-либо стратегического значения, а зачастую и давно не функционирующих по назначению – единственное возможное решение, которое позволит снять острый дефицит свободных площадей и оживить деградирующие районы.
Освобождающиеся площади могут быть использованы для нового строительства с учетом тех функций, расширение которых целесообразно и необходимо городу на данных территориях с учетом комплексного развития инфраструктуры, то есть новые проекты могут представлять собой как жилые объекты, так и коммерческую недвижимость.
Кайдо Каарма, генеральный директор компании Est-a-Tet
В Москве сейчас много промзон, которые необходимо осваивать: «Магистральные улицы» (в районе Звенигородского шоссе), территория бывшего завода ЗИЛ, «Западный порт» и другие. Так как основная часть таких территорий расположена недалеко от Третьего транспортного кольца, местоположение уже определяет сегмент будущего жилья, поэтому, скорее всего, это будут проекты бизнес-класса. Выход на рынок недвижимости Москвы новых объемов жилья может расцениваться только положительно, так как спрос в столице был и остается на высоком уровне. Например, строительство одного проекта ЗИЛ может составить 20-25 % рынка новостроек Москвы.
Редевелопмент промзоны – это достаточно сложный процесс, т.к. каждая площадка индивидуальна, то и работы, которые необходимо провести для ее реорганизации, тоже индивидуальны. Нужно учитывать какое производство функционировало на данной территории, наличие каких коммуникаций уже имеется и существует ли возможность проведения новых и т.д. От сложности работ по рекультивированию грунта промзоны и строительства необходимой инфраструктуры будут во многом зависеть себестоимость строительства и соответственно цены на жилье в этих проектах.
Полный текст статьи Вы можете найти на сайте.