Новостройки: 4 млн рублей - серьезная сумма для Подмосковья. Можно купить однушку или двушку в Химках, Балашихе, Реутове, Люберцах, Лобне, Видном, Одинцово и Красногорске

Если вы располагаете суммой в 4 млн рублей, то можете рассчитывать на вполне приличное жилье в подмосковной новостройке. И приобрести однокомнатную квартиру в готовом доме или двухкомнатную на ранней стадии строительства.

"Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru" продолжает публикацию статей, посвященных обзору предложений в новостройках ближайшего Подмосковья в определенном бюджете.

4 млн рублей - это серьезные деньги

По московским меркам 4 млн рублей не хватит даже на покупку самой маленькой квартиры в хрущевке, не говоря о современных новостройках. Но в Московской области цены заметно отличаются. По мнению Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК "МИЦ", для Подмосковья 4 млн руб. - это серьезные деньги, тем более когда приобретается жилье в доме, который находится на этапе строительства. По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании "Метриум Групп", в этом ценовом диапазоне на первичном рынке в зоне до 20 км от МКАД реализуется порядка 20-30% квартир в новостройках. Правда, стадия готовности новостроек будет разной. По оценке ГК "ПИК", доля квартир стоимостью до 4 млн руб. в населенных пунктах в границах 20 км от МКАД составляет около 50% от общего объема предложения рынка новостроек.

В частности, Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость", отметила, что в таких городах, как Мытищи, Реутов и Химки, можно приобрести квартиру по цене до 4 млн руб. в комплексах, которые будут сданы еще нескоро. А, например, в Домодедово - квартиру и в готовом доме.

"Имея определенный бюджет, - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс", - потребитель прежде всего отдает предпочтение качеству самого объекта и удобству проживания в нем. Это может быть квартира в более отдаленном от МКАД городе, но бОльшая по площади или выше классом". В большинстве предложений в определенном нами бюджете - это квартиры в многоэтажных монолитно-кирпичных домах, возводимых по индивидуальным проектам. Квартиры сдаются без отделки и зачастую без внутренних перегородок. Только совсем небольшая доля - квартиры с ремонтом, готовые к проживанию.

Востребованные предложения

По наблюдениям Павла Телушкина, вице-президента по развитию группы компаний "Премьер Холдинг", в секторе 5-20 км от МКАД доля спроса на одно-, двухкомнатные квартиры в новостройках по цене до 4 млн рублей составляет не меньше 65-70%. "В минувшем году только число сделок по обмену московских квартир на подмосковную новостройку увеличилось почти на 30%.

"В данном сегменте более 40% спроса приходится на однокомнатные квартиры стоимостью 2500000 руб. - 4000000 руб., - приводит статистику Олег Руснак, генеральный директор "ГВСУ-Недвижимость". - Двухкомнатные квартиры также востребованы, на их долю приходится примерно 36%".

Денис Бобков, руководитель Аналитического отдела компании Est-a-Tet отмечает, что где-то половина запросов приходится на этот ценовой диапазон.

Большинство покупателей с 4 миллионами на руках стараются приобрести жилье в городах западного, юго-западного, северного и северо-восточного направлений: в Химках, Долгопрудном, Железнодорожном, Балашихе, Реутове, Люберцах, Лобне, Видном, Одинцово, Красногорске. Наибольшая доля квартир с бюджетом до 4 млн руб. находится в Балашихе, Железнодорожном, Лобне. Меньше всего таких предложений сосредоточено на западе и северо-западе области. И если на северо-востоке в Королеве, по данным компании "Домус финанс", за 3,06-3,53 млн руб. можно купить однушку площадью 41,3-47,6 кв.м в монолитном доме, который возводится на уровне 25-го этажа, то на престижном западе в Одинцово за такие же деньги предлагаются однокомнатные квартиры 41,3-47,6 кв.м в стадии строительства корпуса на уровне 8-10-го этажей.

Чтобы сделать предложение максимально доступным, застройщики стараются выводить на рынок объекты небольших площадей, которые имеют более низкую окончательную стоимость. "Только за вторую половину 2012 года средняя площадь объектов снизилась: в Железнодорожном на 6,1%, в Пушкино на 2% и в Видном на 0,6%", - говорит Павел Лепиш ("Домус финанс"). Таким образом, относительно низкая стоимость квадратного метра в данных городах, помноженная на небольшую площадь, дает "на выходе" более доступную стоимость квартиры. Например, сейчас однушку площадью 38 кв.м в Балашихе можно приобрести за 2,3 млн руб., в Пушкино за 1,8 млн руб. (35 кв.м), а обладая бюджетом в 4 млн руб., можно присмотреться к двушкам в той же Балашихе, и еще останется некоторая сумма на ремонт.

Если на начальной стадии строительства в бюджете до 4 млн руб. можно подобрать варианты как однокомнатных, так и двухкомнатных квартир, то на более поздних стадиях строительства, говорит Павел Телушкин ("Премьер Холдинг"), остаются преимущественно студии и однокомнатные квартиры.

Актуальные предложения однушек

Однокомнатные квартиры по цене до 4 млн рублей сейчас представлены в разных строящихся ЖК в городах ближнего Подмосковья. Как расскзала Наталия Иванова, директор Департамента по связям с общественностью Группы Компаний ПИК, в данном ценовом диапазоне можно подобрать квартиру в ЖК "Левобережный". Это новый жилой район комплексной застройки площадью 50 гектаров. Проектом предполагается строительство 20 домов общей жилой площадью 380000 кв.м. Кроме того, здесь будут построены все необходимые бытовые, образовательные и социальные объекты - два детских сада, две средние общеобразовательные, и одна школа начальных классов, поликлиника, несколько торговых, деловых и развлекательных центров. Паркинги и гаражи в специально отведенных местах позволят освободить придомовые территории для их благоустройства и оборудования детскими площадками и зонами отдыха. В ЖК "Левобережный" стоимость квартир начинается от 3,95 млн руб.

В Люберцах компания ПИК возводит один из самых масштабных проектов комплексной застройки в Московской области - жилой район "Красная горка". По плану строительства в районе предполагается возвести более 40 жилых корпусов (34 из которых уже построено и введено в эксплуатацию). Инфраструктура района "Красная Горка" будет включать общеобразовательные школы и детские сады, торговые и спортивные центры, аптеки, банки, многоуровневые паркинги и многое другое. Однокомнатную квартиру в жилом районе "Красная горка" можно купить за 3,357 млн руб., причем с полной чистовой отделкой.

Интересные предложения квартир стоимостью до 4 млн. руб. есть и в Лобне. Например, в этом ценовом сегменте ГК ПИК предлагает 1-2-комнатные квартиры в новом монолитно-кирпичном доме, расположенном по адресу: Лобня, улица Батарейная, корп. 5. Дом введен в эксплуатацию, заселяется.

Однокомнатную квартиру по стоимости до 4 млн. руб. можно приобрести в Ленинском районе, в ЖК "Бутово Парк 2", расположенном в 5 километрах от МКАД. Проект, расположенный на участке площадью 22 га, будет состоять из 15 жилых корпусов переменной этажности, площадь жилья в которых составит около 200 тысяч кв.м. В том числе, в рамках проекта будут возводиться дома модернизированных серий КОПЭ-Башня и П-3М. Помимо жилых домов в микрорайоне "Бутово Парк 2" появятся школа и детский сад, современный многофункциональный центр, а также вся необходимая коммерческая инфраструктура, которая расположится на первых этажах жилых домов. Кроме того, будут построены паркинги, организованы прогулочные зоны, проведено комплексное благоустройство и озеленение микрорайона. Сейчас строится первая очередь жилого комплекса.

Полный текст статьи Вы можете найти здесь: http://www.metrinfo.ru/articles/110488.html