Оценка стоимости портфеля Группы Компаний ПИК по состоянию на 1 апреля 2009 года

Группа Компаний ПИК, крупнейший российский девелопер жилой недвижимости, объявляет результаты переоценки портфеля недвижимости, проведенной независимым оценщиком CB Richard Ellis на 1 апреля 2009 года.

Основные показатели

1.  Общий объем земельного банка (продаваемая площадь) вырос примерно на 4,7% до 14.89 млн. кв.м. (14.2 млн. кв.м. на 1 января 2008), 98% от всего портфеля приходится на жилые проекты;
2.  77% снижение стоимости портфеля до $2.86 млрд. долларов (на 1 января 2008: $12.3 млрд. долларов) ввиду изменений следующих допущений:
   •  обесценение рубля (на 38%);
   •  удлинение сроков реализации проектов (на 2-4 года);
   •  нулевой рост цен и затрат на строительство в 2009-2010 гг;
   •  рост ставки дисконтирования ввиду увеличения рисков реализации девелоперских проектов в текущих рыночных условиях (на 3-7%);
   •  снижение предполагаемых начальных цен продаж, заложенных в моделях, и реализация квартир на более высоких стадиях готовности;
3.  Как следствие вышеупомянутых изменений параметров, чистая стоимость одного квадратного метра в проектах Группы Компаний ПИК составила $192 доллара (на 1  января 2008: $865 долларов).
4. В тоже время, доля проектов, находящихся на активной стадии девелопмента, составила примерно 29% от общего объема земельного банка (на 1 января 2008: 40%).

Портфель проектов на стадии готовности на 1 апреля 2009 года

	Продаваемая площадь, доля ПИК (тыс. кв.м)	Непроданная площадь (тыс. кв.м)	Стоимость ($млн.)
Завершенные и частично проданные	71	12	33
На стадии девелопмента	6 237	4 316	1 709
Для строительства в будущем	10 629	10 566	1 113
Итого	16 937	14 894	2 855
Источник: отчет CB Richard Ellis

Географическое распределение портфеля проектов на 1 апреля 2009 года

	Количество объектов	Продаваемая площадь, доля ПИК (тыс.кв.м)	Непроданная площадь (тыс.кв.м.)	Стоимость ($млн.)
Москва	31	1 760	1 515	1 343
Московская область	23	5 752	4 569	1 021
Регионы	57	9 425	8 810	491
Итого	111	16 937	14 894	2 855
Источник: отчет CB Richard Ellis

Top-5 ключевых проектов по стоимости на 1 апреля 2009 года

			1 января 2007 г.		1 января 2008 г.		1 апреля 2009 г.
Название проекта	Месторасположение	Тип	Непрод. площадь (тыс.кв.м)	Стоимость ($млн.)	Непрод. площадь (тыс.кв.м)	Стоимость ($млн.)	Непрод. площадь (тыс.кв.м)	Стоимость ($млн.)
Мытная ("Английский Квартал")	Москва	Жилой, бизнес класс	65	238	63	693	63	338
Химки "Новокуркино"	Мос.обл.	Жилой, эконом класс	905	1 238	742	1 196	680	326
Park city	Москва	Жилой, De Iux	177	252	122	977	101	75
Мытищи, "Ярославский"	Мос. обл.	Жилой, эконом класс	1 141	1 327	881	998	729	166
Район "Коммунарка"	Мос.обл.	Жилой, эконом класс	n/a	n/a	1 023	745	1 023	155
Итого			2 288	3 100	2 832	4 609	2 755	1 157
Источник: отчет CB Richard Ellis