Группа Компаний ПИК объявляет о результатах переоценки портфеля недвижимости
Группа Компаний ПИК, крупнейший российский девелопер жилой недвижимости, объявляет о результатах переоценки портфеля недвижимости на 1 января 2010 года, проведенной независимым оценщиком CB Richard Ellis.
Основные показатели
- Общий объем земельного банка (непроданная площадь) снизился примерно на 22% до 11,59 млн. кв. м (14,89 млн. кв. м на 1 апреля 2009 г.). 96% от всего портфеля недвижимости составляют жилищные проекты.
- Общий объем земельного банка снизился на 3,3 млн. кв. м с момента последней переоценки в результате реализации площадей, отказа от непрофильных проектов и снижения доли участия в ряде проектов.
-
Стоимость портфеля снизилась на 13% до 2,48 млрд. долларов США (на 1 апреля 2009 г.: 2,86 млрд. долларов США) ввиду следующих изменений в оценке:
- перенос сроков начала реализации некоторых проектов (на 2 года и более), в особенности в российских регионах;
- применение консервативных прогнозов относительно темпов роста цен и затрат на строительство в последующие периоды (расчет был сделан исходя из расчета средней цены на нефть, основанного на прогнозах ведущих инвестиционных банков и международных агентств);
- наличие обязательств по текущим проектам, в которых уже была реализована часть квартир.
- Чистая стоимость портфеля на квадратный метр увеличилась до $214 долларов (на 1 апреля 2009 г.: $192 доллара).
- Ставка дисконтирования проектов практически не изменилась (в среднем, 20% для текущих девелоперских проектов против 21% в предыдущем году и, в среднем, 27% для будущих девелоперских проектов против 26% в предыдущем году).
- Операционное пространство (наличие достаточного земельного банка) в Москве и Московской области в ближайшие 5 лет останется адекватным.
Портфель проектов на стадии готовности на 1 января 2010 года
|
|
Чистая продаваемая площадь, доля ПИК (тыс. кв. м) |
Непроданная площадь (тыс. кв. м) |
Стоимость (млн. USD) |
|
Завершенные и частично проданные |
53 |
17 |
18 |
|
На стадии девелопмента |
6 383 |
3 793 |
1 511 |
|
Для строительства в будущем |
7 784 |
7 784 |
951 |
|
Итого |
14 220 |
11 594 |
2 480 |
|
Источник: отчет CB Richard Ellis |
|||
Географическое распределение портфеля проектов на 1 января 2010 года
|
|
Количество объектов |
Чистая продаваемая площадь, доля ПИК (тыс. кв. м) |
Непроданная площадь (тыс. кв. м) |
Стоимость (млн. USD) |
|
Москва |
29 |
1 960 |
1 419 |
1 375 |
|
Московская область |
24 |
5 675 |
4 235 |
788 |
|
Регионы |
55 |
6 585 |
5 940 |
317 |
|
Итого |
108 |
14 220 |
11 594 |
2 480 |
|
Источник: отчет CB Richard Ellis |
||||
Top-10 ключевых проектов по стоимости на 1 января 2010 года
|
|
|
|
1 апреля 2009 г. |
1 января 2010 г. |
||
|
Название проекта |
Место-расположение |
Тип |
Непрод. площадь (тыс. кв. м) |
Стоимость (млн. USD) |
Непрод. площадь (тыс. кв. м) |
Стоимость ( млн. USD) |
|
ул. Мытная ("Английский Квартал") |
Москва |
Жилой, бизнес класс |
63 |
338 |
48 |
357 |
|
Химки, "Новокуркино" |
Мос. обл. |
Жилой, эконом класс |
680 |
326 |
650 |
311 |
|
Мытищи, "Ярославский" |
Мос. обл. |
Жилой, эконом класс |
729 |
166 |
726 |
190 |
|
ул. Мантулинская, д. 7 |
Москва |
Жилой/ Коммерческий, бизнес класс |
260 |
172 |
252 |
184 |
|
Район "Коммунарка" |
Мос. обл. |
Жилой, эконом класс |
1 023 |
155 |
1 023 |
158 |
|
Кунцево |
Москва |
Жилой, бизнес класс |
163 |
112 |
163 |
150 |
|
Химки, ул. Совхозная |
Мос. обл. |
Жилой, эконом класс |
334 |
64 |
318 |
104 |
|
Мичуринский пр-т, квартал 5-6 |
Москва |
Жилой, бизнес класс |
62 |
72 |
65 |
95 |
|
ул. Перовская, д. 66 |
Москва |
Жилой, эконом класс |
139 |
73 |
139 |
82 |
|
Парк-Сити |
Москва |
Жилой/ коммерческий, бизнес класс, |
101 |
76 |
101 |
81 |
|
Итого |
3 554 |
1 554 |
3 485 |
1 712 |
||
|
Доля к общему итогу земельного банка (%) |
23,9% |
54,4% |
30,0% |
69,1% |
||
|
Источник: отчет CB Richard Ellis |
||||||
