Обзор показателей основной деятельности:
Поступления денежных средств
|
(Млн. руб.) |
9 мес. |
9 мес. |
3 кв. |
9 мес. |
Изменение за 9 мес., |
|
ОБЩИЙ ОБЪЕМ |
47 215 |
14 245 |
11 326 |
24 163 |
70% |
|
Включая:
Поступления от продаж |
37 158 |
6 245 |
5 770 |
14 453 |
131% |
|
В том числе:
Поступления от розничных |
25 119 |
2 450 |
4 383 |
10 393 |
324% |
|
Поступления от оптовых |
12 039 |
3 795 |
1 388 |
4 060 |
7% |
|
Поступления от оказания |
10 057 |
8 000 |
5 556 |
9 710 |
21% |
* За исключением взаимозачетов с поставщиками
Общий объем поступлений денежных средств (за исключением взаимозачетов с поставщиками) увеличился на 70% с 14 245 млн. руб. (около 439 млн. долларов США) за 9 месяцев 2009 г. до 24 163 млн. руб. (около 800 млн. долларов США) за аналогичный период 2010 г. Такое увеличение произошло, в основном, благодаря продажам жилой недвижимости, которые составили 60% от общего объема поступлений денежных средств. Общий объем поступлений за 9 месяцев 2010 г. на 49% меньше общего объема поступлений за 9 месяцев 2008 г. по причине сокращения количества жилых объектов, предлагаемых к продаже.
Анализ ежеквартальных данных о поступлениях денежных средств свидетельствует о положительных тенденциях на рынке жилой недвижимости. Общий объем поступлений в 3-м квартале 2010 г. увеличился на 36% по сравнению со 2-м кварталом 2010 г. и на 153% по сравнению с 1-м кварталом 2010 г. и составил 11 326 млн. руб. (около 370 млн. долларов США) на конец периода. Поступления денежных средств в 3-м квартале текущего года составили 47% от общего объема поступлений за девять месяцев 2010 г.
Благодаря повышению уровня потребительской уверенности, а также большей доступности ипотечных кредитов, поступления денежных средств от продаж жилой недвижимости за 9 месяцев 2010 г. выросли на 131% и составили 14 453 млн. руб. (около 478 млн. долларов США). Для сравнения, аналогичный показатель за 9 месяцев 2009 г. - 6 245 млн. руб. (около 192 млн. долларов США). Поступления от розничных продаж жилой недвижимости составили 72% от общего объема поступлений от продаж жилой недвижимости. Оставшуюся часть общего объема поступлений денежных средств составили поступления от оптовых продаж жилой недвижимости.
Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами.
|
Общий объем реализации по договорам с физ. лицами* |
9 мес. 2010 г. |
9 мес. 2009 г. |
Изменение, % |
| Сумма (млн. руб.) | 12 067 | 2 603 | 364% |
| Объем (кв. м.) | 163 305 | 35 447 | 361% |
| Кол-во объектов | 2 973 | 882 | 237% |
Примечание: Объекты представляют собой совокупное количество квартир, первых этажей и машиномест
Источник: Управленческая отчетность
|
Общий объем реализации по договорам с физ. лицами |
3 кв. 2010г. |
3 кв. 2009г. |
Изменение, % |
6 мес. 2010г. |
6 мес. 2009г. |
Изменение, % |
|
| Сумма (млн. руб.) | 5 110 | 1 500 | 241% | 6 957 | 1 103 | 531% | |
| Объем (кв. м.) | 69 098 | 18 515 | 273% | 94 207 | 16 932 | 456% | |
| Кол-во объектов | 1 197 | 584 | 105% | 1 776 | 298 | 496% |
Примечание: Объекты представляют собой совокупное количество квартир, первых этажей и машиномест
Источник: Управленческая отчетность * По предварительным договорам купли-продажи с физическими лицами
Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в 3-м квартале 2010 г. вырос более чем в три раза по сравнению с аналогичным периодом в 2009 г. Причиной этого является увеличение количества объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже, а также появление более выгодных для клиентов ипотечных программ в крупнейших российских банках с государственным участием. В среднем, доля продаж квартир с использованием ипотечных кредитов в 3-м квартале 2010 года составила более 9% по сравнению с 3%, в среднем, в 1-м квартале 2010 года.
В результате стабильного роста объемов реализации недвижимости на протяжении трёх кварталов этого года общие продажи за 9 месяцев 2010 года выросли на 364% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили более 12 млрд. руб. (около 400 млн. долларов США).
Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в Москве и Московской области за 9 месяцев 2010 года составил около 91% от общего объема продаж и около 84% от всех объектов недвижимости.
В среднем, объем ежемесячных розничных продаж в 2010 г. составил 1 341 млн. руб. (около 44 млн. долларов США в месяц). Для сравнения – аналогичный показатель за 9 мес. 2009 г.: 289 млн. руб. (около 9 млн. долларов США в месяц). Среднее количество квартир, продаваемых за один рабочий день в 2010 г., – 16,2. Аналогичный показатель за 9 мес. 2009 г. - 4,8.