Группа Компаний ПИК объявляет данные об основной деятельности Компании, основанные на управленческой отчетности за три месяца, закончившихся 30 марта 2011 года.
Обзор показателей основной деятельности:
Поступления денежных средств
|
(Млн. руб.)
|
|
|
I квартал 2010 |
I квартал 2011 |
Изменение, % |
|
ОБЩИЙ ОБЪЕМ ПОСТУПЛЕНИЙ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
4 441 |
8 066 |
81,6% |
|
ОБЩИЙ ЧИСТЫЙ ОБЪЕМ ПОСТУПЛЕНИЙ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ * |
|
|
4 416 |
7 218 |
63,5% |
|
Включая: Поступления от продаж жилой недвижимости В том числе: |
|
|
2 946 |
5 293 |
79,7% |
|
Поступления от розничных продаж жилой недвижимости |
|
|
2 542 |
4 927 |
93,8% |
|
Поступления от оптовых продаж жилой недвижимости |
|
|
403 |
366 |
-9,2% |
|
Поступления от оказания строительных услуг и других видов деятельности |
|
|
1 470 |
1 925 |
30,9% |
* За исключением взаимозачетов с поставщиками.
Источник: Управленческая отчетность.
Поступления денежных средств поквартально за 2010 г
|
(Млн. руб.)
|
|
I квартал 2010 |
II квартал 2010 |
III квартал 2010 |
IV квартал 2010 |
|
ОБЩИЙ ЧИСТЫЙ ОБЪЕМ ПОСТУПЛЕНИЙ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ |
|
4 416 |
8 421 |
11 326 |
11 545 |
|
Включая: Поступления от продаж жилой недвижимости В том числе: |
|
2 946 |
5 736 |
5 770 |
8 942 |
|
Поступления от розничных продаж жилой недвижимости |
|
2 542 |
3 468 |
4 383 |
6 282 |
|
Поступления от оптовых продаж жилой недвижимости |
|
403 |
2 269 |
1 388 |
2 660 |
|
Поступления от оказания строительных услуг и других видов деятельности |
|
1 470 |
2 685 |
5 556 |
2 603 |
* За исключением взаимозачетов с поставщиками.
Источник: Управленческая отчетность.
Высокие показатели объема денежных поступлений обусловлены растущим покупательским спросом на новые жилые проекты: в IV квартале 2010 года были начаты продажи 13 новых корпусов (всего в 2010 году было запущено в продажу 25 корпусов). В течение I квартала 2011 года были открыты продажи ещё 11 новых жилых корпусов(1).
Новые корпуса в I квартале 2011 г.:
|
Название проекта |
Месторасположение |
Тип |
Начало продаж |
|
Южное Чертаново, мкр. 17-18 |
Москва |
Эконом класс |
Февраль 2011 |
|
ЖК “Чертановский”, корп. 40А |
КОПЭ-Башня |
||
|
Химки, "Новокуркино" |
Моск. обл. |
Эконом класс |
|
|
- корп. 10 |
КОПЭ-Башня |
Апрель 2011 |
|
|
- корп. 11 |
П-3М |
Апрель 2011 |
|
|
Химки, "Левобережный" |
Моск. обл. |
Эконом класс |
|
|
- корп. 18 |
П-111М |
Апрель 2011 |
|
|
- корп. 2 |
П-3М |
Март 2011 |
|
|
Химки, "Юбилейный" |
Моск. обл. |
Эконом класс |
|
|
- корп. 8a |
П-3М |
Февраль 2011 |
|
|
Мытищи, "Ярославский" |
Моск. обл. |
Эконом класс |
|
|
- корп. 13 |
КОПЭ-М-Парус |
Февраль 2011 |
|
|
- корп. 14 |
Февраль 2011 |
||
|
Обнинск, мкр. 38 |
Регионы |
Эконом класс |
|
|
- корп. 5 |
СМКД |
Январь 2011 |
|
|
Калининград, "Сельма-2" |
Регионы |
Эконом класс |
|
|
- корп. 11 |
Индивидуальный проект |
Январь 2011 |
|
|
Ростов-на-Дону |
Регионы |
Бизнес класс |
|
|
- ул. Греческого Города Волос |
Индивидуальный проект |
Март 2011 |
|
|
|
|
Примечание: В Ростове-на-Дону ГК ПИК возобновила предварительные продажи объекта
Источник: Управленческая отчетность
Объем реализации недвижимости по заключенным договорам с физическими лицами(1)
|
Общий объем реализации по договорам с физ. лицами
|
I квартал 2010 |
|
I квартал 2011 |
|
Изменение, % |
|
Сумма (млн. руб.) |
2 928 |
|
5 502 |
|
+87,9% |
|
Объем (тыс. кв. м) |
40 |
|
66 |
|
+65,0% |
|
Кол-во объектов* |
828 |
|
1 212 |
|
+46,4% |
Примечание: (*) Объекты представляют собой совокупное количество квартир, первых этажей и машиномест
Источник: управленческая отчетность
|
Общий объем реализации по договорам с физ. лицами
|
|
I квартал 2010 |
II квартал 2010 |
III квартал 2010 |
IV квартал 2010 |
2010 |
|
|
Сумма (млн. руб.) |
|
2 928 |
4 029 |
5 110 |
6 091 |
18 158 |
|
|
Объем (тыс. кв. м) |
|
40 |
54 |
70 |
76 |
240* |
|
|
В % от общего итога |
|
16,1% |
22,2% |
28,1% |
33,6% |
100% |
|
Примечание: (*) Общий объем продаж жилой недвижимость в 2010 году составил 392 тыс. кв.м.
Источник: управленческая отчетность
Традиционно для начала года характерна более низкая, чем в последующие кварталы, активность покупательского спроса. Несмотря на это, объем реализации по заключенным договорам с физическими лицами в I квартале 2011 года оказался значительным и составил 5,5 млрд. руб., что на 87,9% выше относительно аналогичного периода 2010 года.
Это является еще одним фактором восстановления рынка жилой недвижимости эконом-класса Москвы и Московской области, ключевого для деятельности Компании. Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в Москве и Московской области в I квартале 2011 года составил около 90% от всех объектов недвижимости.
С запуском различных новых ипотечных программ на приобретение строящегося жилья продолжила расти доступность ипотеки. Начиная с 2011 года Группа Компаний ПИК видит все возрастающий интерес коммерческих банков к выдаче клиентам ипотечных кредитов для приобретения жилья, возводимого ГК ПИК. Доля продаж с использованием ипотечных кредитов в I квартале 2011 года в среднем составила 12,4% от общего объема продаж недвижимости по сравнению с 3,1% за аналогичный период 2010 года, что подтверждает рост доступности ипотеки. Только в марте 2011 года доля продаж с использованием ипотеки составила 18,2% от общего объема продаж.
Среднее количество продаваемых в I квартале 2011 года квартир составило 21,6 квартиры в день. Для сравнения, в I квартале 2010 года – 14 квартир в день.
Группа Компаний ПИК уверена в продолжении восстановления рынка жилой недвижимости и рассчитывает в 2011 году достигнуть общего объема продаж жилой недвижимости уровня 2008 года – 520 000 кв.м.
1. В данном пресс-релизе сообщается об объёме реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в I квартале 2011 года (5 502 млн. руб.), который не является эквивалентом поступлений от розничных продаж жилой недвижимости (4 927 млн. руб.), так как поступления представляют собой денежные средства, фактически полученные ГК ПИК, а объём реализации недвижимости по договорам с физическими лицами представляет собой общую сумму по предварительным договорам, заключенным с физическими лицами. В соответствии со стандартной практикой продаж ГК ПИК, физические лица обычно оплачивают 100% стоимости квартир в течение 5 рабочих дней. По некоторым адресам возможна рассрочка оплаты (как правило, на срок до 6 месяцев).
2. В соответствии со стандартами отчетности ГК ПИК, такие поступления признаются как выручка от продаж после сдачи жилья в эксплуатацию и получения актов приема-передачи жилого дома от соответствующих госорганов.