Проектом предусмотрены комфортабельные 1-2-3-комнатные квартиры общей площадью от 41 до 84 кв. м, отличительной особенностью которых являются просторные светлые комнаты, кухни-столовые. Застекленные лоджии и балконы дополняют удачные планировки квартир. Новый дом будет отвечать всем современным требованиям к жилью: высокое качество строительства, повышенная шумо- и теплоизоляция, экологичность материалов.

Участок под строительство ЖК «НОРД», в состав которого будет входить новый жилой дом №1, находится на севере Ростова-на-Дону. Строительство ЖК «НОРД» ведётся в экологически чистом месте, где нет промышленных предприятий, а также имеется удобная система транспортного сообщения. В микрорайоне будут предусмотрены все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: общеобразовательная школа, два детских сада, собственный торгово-развлекательный центр, кинотеатр, фитнес-центр, бассейн.

В начале осени этого года планируется открытие продаж  квартир в новом строящемся доме ЖК «Норд» по 214 Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договорам долевого участия.

• «Ипотека. Строящееся жилье»

• «Ипотека + материнский капитал»

• «Ипотека с государственной поддержкой»

• «Победа над формальностями»

При оформлении кредита по первым двум программам клиенты Группы Компаний ПИК могут рассчитывать на дополнительное снижение процентной ставки на 1% годовых на весь период кредитования.

Проектом застройки ЖК «Норд» предусмотрено возведение 16 жилых домов, общей площадью 250 000 кв. метров жилья, в которых смогут проживать более 4 тысяч семей.

Дом №10 представляет собой современный 7-секционный дом переменной этажности. Комфортабельные 1-2-3-комнатные квартиры улучшенной планировки общей площадью от 44 до 99 кв. метров отличаются просторными светлыми комнатами, большими застекленными лоджиями и балконами.

ЖК «НОРД» - это полноценный район комплексной застройки, проектом которого запланировано возведение не только жилых домов, но и всех необходимых объектов социальной инфраструктуры с целью предоставить жильцам нового жилого комплекса все условия для комфортного проживания. Здесь планируется построить два детских сада, общеобразовательную школу, а также собственный многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «НОРД» общей площадью 7200 кв. метров с кинотеатром, фитнес-центром и бассейном.

Получить дополнительную информацию об условиях ипотечного кредитования можно в офисах ВТБ24 и по телефону 8 800 100-24-24, а также в Группе Компаний ПИК – по телефонам 8 495 500-00-20, 8 800 200-63-63.

С 1 февраля 2012 г. купить квартиру в любом регионе присутствия Группы Компаний ПИК можно в любом офисе продаж Группы.

Группа Компаний ПИК концентрируется на строительстве проектов не только в Москве и Московской области, а также активно развивает проекты в ряде регионов России: Ростов-на-Дону, Таганрог, Калуга, Обнинск, Нижний Новгород, Новороссийск, Калининград, Ярославль, Омск, Пермь.

Ознакомиться с предложениями по квартирам и полным списком офисов продаж Группы Компаний ПИК можно на сайте компании www.pik.ru или позвонив по телефону 8-800-200-63-63 (звонок бесплатный по России).

Кроме того, с 1 февраля 2012 года Вы можете приобрести квартиры в новостройках от Группы Компаний ПИК у наших партнеров по продаже недвижимости в Челябинске и Сургуте.

Партнер по продажам в г. Сургут - Агентство недвижимости «Альянс»:
г. Сургут, проспект Мира, д. 4
Многоканальный телефон: 8(3462) 34-92-92; 790-757

Партнер по продажам в г. Челябинск – Агентство недвижимости «Компаньон»:
г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 44-в
Тел.: (351) 247-41-41

• ЖК «НОРД», г. Ростов-на-Дону, ул. Орбитальная, д.10 (ДДУ)
• ЖК «Грибоедовский», г. Пермь, ул. Уинская, д.33 (ДДУ)

Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Срок кредитования - до 30 лет. Комиссии Банка за предоставление кредита отсутствуют.

Ставка кредитования зависит от размера первоначального взноса и от категории заемщика:

• до оформления квартиры в собственность ставка устанавливается в интервале от 12,5% до 14,5% годовых в рублях (в зависимости от тарифного плана, срока кредита и размера первоначального взноса);
• после оформления квартиры в собственность происходит уменьшение ставки кредитования на 1,5% по сравнению со ставкой, установленной на период строительства.

Получить кредит на жилье и купить квартиру в Группе Компаний ПИК просто и удобно. Компания постоянно расширяет возможности финансирования сделок с недвижимостью для своих клиентов.

Деятельность Группы Компаний ПИК сфокусирована на разработке и строительстве крупномасштабных жилых проектов, включая квартальную застройку жилых микрорайонов с полностью сформированной коммерческой и социальной инфраструктурой: благоустроенной дворовой территорией, детскими садами, школами, спортивными центрами, парковками, а также торговой составляющей как в виде отдельно стоящих торговых центров, так и расположенных на первых этажах жилых зданий. Планировочные решения квартир Группы компаний ПИК отвечают всем современным требованиям к комфортному жилью: просторные кухни, функциональные холлы, большие санузлы и остекленные панорамные лоджии.

Архитектура 20-этажного жилого комплекса «Сокол» предусматривает не только прекрасные планировки квартир и великолепный эффектный фасад, но и создает уютный дворик с детскими площадками, цветочными клумбами и зонами отдыха. Также неоспоримым достоинством нового комплекса станет подземная автостоянка внутри двора, которая так актуальна в условиях городского центра.

Удачное расположение комплекса обусловлено удобным транспортным сообщением и отличной инфраструктурой района: большой выбор магазинов, продуктовый рынок, наличие супермаркетов. Для любителей спорта поблизости находится бассейн "Волна", стадион "Динамо" и ипподром. Для проведения детских праздников – рядом развлекательный центр "Арлекино", а для взрослых - кафе и казино. Недалеко от дома располагается прекрасный парк.

По всем вопросам просьба обращаться по телефону 8(863) 234-07-00 или в офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 60 (Бизнес-центр "Гедон", 8 этаж).

Уважаемые клиенты,

В связи с новогодними праздниками офисы продаж в Ростове-на-Дону, Новороссийске, Ярославле, Калуге, Омске и Новороссийске будут закрыты с  31.12.11 по 09.01.2012.

Офисы продаж в Таганроге, Обнинске, Нижний Новгороде и Перми будут закрыты с 01.01.12 по 09.01.2012.

Все выше перечисленные офисы продаж начнут работать в обычном режиме с 10 января 2012 года.

В мероприятии приняло участие более 80 руководителей и представителей компаний-партнёров Банка как в Москве, так и в крупнейших городах Российской Федерации, а также руководители и топ-менеджеры ВТБ24.

В ходе подведения итогов совместной работы за 2011 год состоялась торжественная церемония награждения победителей специализированного конкурса банка «Ипотечный Союз». По итогам конкурса Группа Компаний ПИК была признала "Лучшим ипотечным партнером в 2011 г." среди строительных компаний.

В рамках новогодней акции с 01.12.2011 по 31.12.11 Группа Компаний ПИК предоставляет скидку на приобретение квартир в Жилом комплексе «Вишнёвый Сад »,  расположенного по адресу: ул. С.Шило, дом 265 (2-я очередь строительства).

Скидка в размере 4% предоставляется при приобретении только 1-комнатных квартир, площадью от 44 кв. метров при условии 100% оплаты. При приобретении квартиры в рассрочку, скидка предоставляется на первый взнос. Беспроцентная рассрочка до 3-х месяцев предоставляется при условии внесения первоначального взноса не менее  30%  от стоимости квартиры.

Новый жилой дом является второй очередью строительства ЖК «Вишнёвый сад», расположенного в микрорайоне «Русское поле». Проектом предусмотрена комплексная застройка микрорайона с возведением объектов инфраструктуры и благоустройством территории: новая школа, поликлиника, спортивный комплекс, детская площадка. Построен и полностью оснащен детский сад с бассейном на 200 мест.

При приобретении квартир, участвующих в новогодней акции, скидка по Карте «Квартира+» НЕ ДЕЙСТВУЕТ.

Не упустите шанс сделать достойный подарок себе и своим близким!

Группа Компаний ПИК и АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) развивают сотрудничество в сфере ипотечного кредитования жилой недвижимости. Теперь клиенты Группы Компаний ПИК смогут воспользоваться кредитом Инвестторгбанка для приобретения квартир в ЖК Норд, который возводится в Северном жилом массиве г. Ростова-на-Дону на улице Орбитальная, ж.д. 10.

ЖК «НОРД» - это район комплексной застройки. Здесь планируется построить два детских сада, общеобразовательную школу, а также собственный многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «НОРД» общей площадью 7.200 кв. метров, с кинотеатром, фитнес-центром и бассейном.

Новый жилой дом №10 - современный 7-секционный дом переменной этажности 17-18 этажей c 1-2-3-комнатными квартирами улучшенной планировки общей площадью от 44 до 99 кв. м. Отличительной особенностью квартир являются просторные светлые комнаты, кухни-столовые, окна – металлопластиковые стеклопакеты, а большие застекленные лоджии и балконы дополняют удачные планировки квартир. Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство придомовой территории, создание зоны для активного отдыха и гостевой парковки.

В рамках совместной ипотечной программы действует тариф «Фундаментальный». Максимальная сумма кредита составляет 3 000 000 рублей. Срок кредитования – до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Годовая процентная ставка по кредиту до оформления квартиры в собственность установлена на уровне от 12,5% до 13,5% годовых в рублях. После оформления прав собственности ставка по кредиту составит 11%. Комиссии за рассмотрение и выдачу кредита отсутствуют.

Инвестторгбанк осуществляет ипотечное кредитование в рамках действующей федеральной программы «Доступное жилье на 2012-13 гг.» при поддержке Внешэкономбанка.

АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) создан в марте 1994 года. Инвестторгбанк - универсальный коммерческий банк, клиентами которого являются предприятия и организации различных форм собственности, представляющие широкий спектр отраслей экономики. C декабря 2004 года является членом Ассоциации российских банков, с июля 2007 года – Ассоциации региональных банков «Россия». С января 2003 года - ассоциированный член Международной платежной системы Visa International и с апреля 2007 года - аффилированный член Международной платежной системы MasterCard WorldWide.

Новый микрорайон «Солнцево–Парк» расположен в непосредственной близости от столицы, на 9 км Боровского шоссе, в одном из самых живописных мест ближнего Подмосковья. Все квартиры в корпусе № 10 сдаются с полной чистовой отделкой. Квартиры оснащены современной системой отопления  с использованием конвекторов с терморегуляторами, которые позволяют выбирать оптимальный режим отопления в каждой комнате. Балконы и лоджии в каждой квартире остеклены в едином стиле с применением алюминиевого профиля. Пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики воды, медная электропроводка повышают надежность и простоту эксплуатации дома.

Сотрудничество Группы Компаний ПИК и банка «Возрождение» началось в начале 2011 г. и на данный момент приобрести квартиру в ипотеку можно не только в Москве и Московской области, но и в Калининграде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону:

• ЖК «Английский Квартал»,  г.Москва ул. Мытная, вл. 13, корп. 1А, корп. 1Б;
• ЖСК «Чертановский» г. Москва, Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 40 А, 40 Б;
• ЖСК «Аннинский» г. Москва, Чертаново Южное, мкр. 18, корп. 1, 2;
• Район «Новокуркино»,  Московская область,  г. Химки  мкр. 7, корп. 21А;
• Район «Новокуркино»,  Московская область,  г. Химки  мкр. 6, корп. 10, корп.11;
• Московская область, Ленинский район , д.Пыхтино, корп.10
• Район «Юбилейный», г.Химки, мрк. 1А, корп.10
• Район «Левобережный», Московская область, г. Химки, ул. Совхозная  корп. 2, корп. 3, корп. 11, корп.12, корп.17.
• Жилой район «Ярославский», Московская область, г.Мытищи  мкр. 16, корпус 13, 14;
• Московская область, г.Мытищи пересечение улицы Трудовая и улицы 3-я Крестьянская
• Московская область,  г.Дмитров, ул.Махалина, поз.№ .4
• г. Калининград, мкр. «Сельма-2», ул. Генерала Челнокова,  дом 11
• ЖК «Волжские огни», г. Нижний Новгород, Канавинский р-н, жил. р-н «Мещерское Озеро», дом А
• г. Ростов-на –Дону,  Кировский район, ул. Города Волос, 119
• ЖК «Норд», г. Ростов-на –Дону,  ул. Орбитальная, д. 10

В первом полугодии 2011 г. Группа Компаний ПИК значительно расширила действующие партнерские программы по ипотеке в Москве, Московской области и других регионах с такими банками, как: Сбербанк России, Банк ВТБ24,  Газпромбанк, Связь-Банк, возобновила  сотрудничество с Банком УРАЛСИБ.  В числе партнеров Компании  в 2011 г. появились такие банки, как: Возрождение, АКБ «Инвестторгбанк», АКБ «Балтика», Банк ЗЕНИТ. В III квартале ГК ПИК возобновила сотрудничество на первичном рынке жилья с АКБ Росбанк. Увеличение количества банков-партнеров и предлагаемых клиентам Группы Компаний ПИК программ ипотечного кредитования привели к существенному росту объема сделок по приобретению жилья с использованием средств ипотечных кредитов.

По итогам I квартала 2011 года процент сделок по ипотеке составил 17%, во II квартале - более 20%. ГК ПИК имеет партнерские отношения с 15 банками, которые кредитуют клиентов Компании по специальным программам, в том числе на начальном этапе строительства.

Подробнее с объектами ГК ПИК, можно ознакомиться на сайте Компании: www.pik.ru, а также по телефону в Москве: (495) 500-00-20, 8-800-200-63-63 (звонок по России бесплатный).

С условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться  в офисах банка «Возрождение», по телефону колл-центра  8 800 777 0 888 (звонок по России бесплатный), на сайте:  www.vbank.ru.

О банке «Возрождение»

Банк «Возрождение», персональный банк для корпоративных и частных клиентов, основан в апреле 1991г. По данным ЦБ РФ, входит в ТОП-30 крупнейших российских банков. Филиальная сеть банка насчитывает 170 офисов и 765 банкоматов в 21 регионе России. Банк обслуживает 1,6  млн. частных лиц и 60 тыс. корпоративных клиентов, предлагая широкий спектр услуг, который включает ведение сберегательных счетов, расчетные операции, зарплатные проекты, кредитование юридических и физических лиц, в том числе предоставление ипотечных кредитов, обслуживание банковских карт. www.vbank.ru.

Воспользоваться ипотечным кредитом Банка «Уралсиб» (ОАО)  на данных условиях можно для приобретения  квартир  в  Московской области, в г. Нижний Новгород и в г. Ростов-на-Дону, расположенных  по адресам:

• Московская область, г.Мытищи, жилой район «Ярославский»,  мкр. 16, корп. 14;
• Московская область, г.Мытищи пересечение улицы Трудовая и улицы 3-я Крестьянская;
• г. Нижний Новгород, ЖК «Волжские Огни» Канавинский район, Волжская наб., дом А, секция 5-8;
• г. Ростов-на-Дону  ул. имени Греческого Города Волос, дом 119.

Получить подробную информацию об объектах, возводимых ГК ПИК можно на сайте Компании www.pik.ru, а также позвонив в офис Компании в Москве: (495) 500-00-20, , в Нижнем Новгороде (831) 419-60-40, в Ростове-на-Дону: (863) 234-07-00, либо 8-800-200-63-63 (звонок по России бесплатный).

Справка о Банке «Уралсиб»:

Банк «Уралсиб» входит в число ведущих российских банков, предоставляя розничным и корпоративным клиентам широкий спектр банковских продуктов и услуг. По итогам 2010 года Банк вошел в ТОП-10 по объёмам кредитов, выданных физическим лицам, и привлеченных от них депозитов (рейтинг РБК), занял 2-е место по кредитованию малого и среднего бизнеса, 12-е место среди российских банков по объему чистых активов, а также 6-е место по размеру филиальной сети. Национальная сеть Банка «Уралсиб» на 01.01.2011 г. охватывает 54 субъекта Российской Федерации.

www.bank.uralsib.ru

ЖК «НОРД» - это район современной комплексной застройки, в рамках которого предусмотрено возведение шестнадцати жилых домов. Все здания будут построены в едином архитектурном стиле с использованием самых современных строительных технологий, что гарантирует качество и надежность инженерных систем.

В рамках совместной программы с банком «Возрождение» клиенты ГК ПИК могут получить кредит для приобретения квартиры в новом корпусе сроком до 25 лет. Первоначальный взнос должен составлять от 20%. Процентные ставки по кредиту установлены на уровне 13,5% годовых в рублях до регистрации права собственности и ипотеки на жилье. После оформления в собственность процентная ставка пересчитывается в соответствии с текущими условиями вторичного рынка. Максимальная сумма кредита – 10 000 000 рублей, минимальная - 300 000 рублей. Комиссия за рассмотрение заявки, организацию и сопровождение кредита не взимается.

Подробнее с объектами ГК ПИК, можно ознакомиться на сайте Компании: www.pik.ru, а также по телефону: в Ростове-на-Дону 8(863) 234-07-00, в Москве: (495) 500-00-20, 8-800-200-63-63 (звонок по России бесплатный).

С условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться в офисах банка «Возрождение», по телефону колл-центра 8 800 777 0 888 (звонок по России бесплатный), на сайте: www.vbank.ru, а также обратившись в Ростовский филиал банка «Возрождение» (пр. Буденновский, д.97/243).

О банке «Возрождение»

Банк «Возрождение», персональный банк для корпоративных и частных клиентов, основан в апреле 1991г. По данным ЦБ РФ, входит в ТОП-30 крупнейших российских банков. Филиальная сеть банка насчитывает 170 офисов и 765 банкоматов в 21 регионе России. Банк обслуживает 1,6 млн. частных лиц и 60 тыс. корпоративных клиентов, предлагая широкий спектр услуг, который включает ведение сберегательных счетов, расчетные операции, зарплатные проекты, кредитование юридических и физических лиц, в том числе предоставление ипотечных кредитов, обслуживание банковских карт. www.vbank.ru

Воспользоваться ипотечным кредитом Банка «Уралсиб» (ОАО)  на льготных условиях можно для приобретения  квартир  в  Московской области, в г. Нижний Новгород и в г. Ростов-на-Дону по адресам:

• Московская область, г.Мытищи, жилой район «Ярославский»,  мкр. 16, корп. 14;
• Московская область, г.Мытищи пересечение улицы Трудовая и улицы 3-я Крестьянская
• г. Ростов-на-Дону  ул. имени Греческого Города Волос, дом 119
• г. Нижний Новгород, ЖК «Волжские Огни» Канавинский район, Волжская наб., дом А, секция 5-8

Получить подробную информацию об объектах, возводимых ГК ПИК можно на сайте Компании www.pik.ru, а также позвонив в офис Компании в Москве: (495) 500-00-20, , в Нижнем Новгороде(831) 419-60-40, в Ростове-на-Дону: (863) 234-07-00, либо 8-800-200-63-63 (звонок по России бесплатный).

Справка о Банке «Уралсиб»:

Банк «Уралсиб» входит в число ведущих российских банков, предоставляя розничным и корпоративным клиентам широкий спектр банковских продуктов и услуг. По итогам 2010 года Банк вошел в ТОП-10 по объёмам кредитов, выданных физическим лицам, и привлеченных от них депозитов (рейтинг РБК), занял 2-е место по кредитованию малого и среднего бизнеса, 12-е место среди российских банков по объему чистых активов, а также 6-е место по размеру филиальной сети. Национальная сеть Банка «Уралсиб» на 01.01.2011 г. охватывает 54 субъекта Российской Федерации.

«НАФТА» ПОМОГЛА СВОЕЙ РЕПУТАЦИЕЙ»

Рынок недвижимости восстановился и вернулся к докризисному уровню и по стоимости продаваемого жилья, и по количеству продаваемых квартир, утверждает Павел Поселёнов, Президент Группы Компаний ПИК.

Мария Дранишникова, Бэла Ляув
Ведомости, N136, 26.07.2011, с. 5

Группа Компаний ПИК - одна из немногих крупных девелоперских структур, у которой в кризис сменился владелец. Из-за огромных долгов основатели группы Юрий Жуков и Кирилл Писарев вынуждены были уступить большую часть своих акций Сулейману Керимову. Сам Керимов непосредственного участия в деятельности ПИК не принимает: ПИК - одно из немногих, но не самое крупное приобретение предпринимателя за последнее время. О том, как после кризиса изменилась стратегия компании, сколько стоит построить дом и какие квартиры предпочитают покупатели, в своем первом интервью СМИ рассказал новый Президент ГК ПИК Павел Поселёнов.

- Как компания пережила кризис?

- Группе Компаний ПИК уже почти 17 лет. В кризис она вошла публичной, состоявшейся и мощной структурой. Она выбрала экстенсивный путь развития, которому следовало большинство крупных застройщиков, - наращивала портфель проектов, покупала производственные мощности, развивала промышленность стройматериалов. Соответственно, росли долги. Потом был ушат холодной воды... Нам пришлось сфокусироваться в сегменте, где у нас максимальная компетенция, - это строительство доступного и комфортного жилья, которое возводят наши домостроительные комбинаты (ДСК). Провели реструктуризацию долга, сократили затраты, избавились от непрофильных направлений, например нерудного блока. Перешли на проектный метод управления - теперь за каждым проектом закреплен руководитель, есть своя проектная команда. Мы перешли на новую IT-платформу, которая позволяет нам ежемесячно мониторить проекты: смотреть графики по строительству, отклонения по выполнению, по затратам, доходной части и т. д. В целом я считаю, что компания ПИК стала сильнее.

- Тем не менее ПИК - одна из немногих девелоперских компаний, в которой сменился собственник. Какова была роль "Нафта-Москва" в спасении ПИК?

- Компания вошла в кризис с большими долгами. Если бы "Нафта" не появилась, вряд ли компания так же успешно смогла бы реструктурировать долги. "Нафта" помогла своей репутацией, своим весом. В этом смысле "Нафта", конечно, сильный акционер. Доверие к ПИК возросло.

- Почему прежним акционерам не удалось договориться о реструктуризации долгов?

- На самом деле реструктуризация долга началась еще до прихода "Нафты". Компания вошла в перечень системообразующих предприятий России и получила стабилизационный кредит ВЭБа, за счет которого была реструктурирована меньшая часть долга. Однако основная часть долга оставалась непогашенной, что и потребовало привлечения стратегического инвестора.

- Какие задачи поставили новые акционеры?

- Сократить издержки, ликвидировать долги, увеличить продажи и т. д. В том числе предложить новую стратегию развития.

- Какая она сейчас?

- Это можно понять, посмотрев, например, на динамику изменения нашего земельного банка. До кризиса мы могли купить 300 га земли, полагая, что построим город-спутник. Мы собирались строить офисные центры разного класса, собирались строить завод в Новочеркасске - даже землю под него купили. Раньше могли начать строительство одновременно 10 фундаментов и в одном из городов в кризис вошли без единого дома: продать нечего, а деньги зарыты в землю. Хотя за те же средства можно было построить дом и его продать. Сейчас мы работаем очень точечно и наша цель - в среднесрочной перспективе выйти на объем строительства 1-1,2 млн кв. м жилья в год по собственным проектам.

- Какова структура долгов компании?

- Общий долг - 42,7 млрд руб. Все кредиты реструктурированы. Какие-то из них мы гасим, при этом у нас открыта новая кредитная линия в Сбербанке (на этот банк приходится около 60% долга). Всего банков-кредиторов 10.

- За счет чего погасили долг перед Номос-банком в $262 млн?

- Часть средств мы выручили от продажи доли в проекте "Парк-сити", другую часть кредита рефинансировали.

- Реструктурировать кредиты ПИК помогал "Сбербанк капитал". За какую премию?

- Работал на рыночных условиях, согласованных с руководством Сбербанка; деталей не могу раскрыть.

- Говорили, что получит часть акций компании.

- По нашей информации, в составе акционеров ПИК "Сбербанк капитала" нет.

- К какому времени планируете избавиться от долгов?

- Не знаю ни одной крупной компании, у которой вообще нет долга. Скорее нужно говорить об относительных показателях долг/EBITDA. Например, сейчас, на наш взгляд, долг избыточен. Мы считаем нормальным, когда долг в 2-2,5 раза превышает EBITDA. И в среднесрочной перспективе, полагаю, сможем этого достичь. В 2010 г. он более чем в 10 раз превышал EBITDA. Но показатели 2010 г. - это взгляд в прошлое. Они отражают продажи тех объектов, которые мы смогли достроить во время кризиса и реализовывали по минимальным ценам.

- Как сейчас распределяется акционерный капитал?

- Крупнейший - "Нафта-Москва", владеющая 38,3% акций. Точной информацией о долях других акционеров мы не располагаем. Знаем только, что сейчас у ПИК уже больше 10 000 акционеров.

- Почему в выбранном в июне совете директоров нет представителей основателей группы Юрия Жукова и Кирилла Писарева?

- Мы получили список из девяти кандидатов в совет директоров, эти кандидаты и были избраны. Не могу комментировать, почему в этом списке не было никого от лица основателей компании.

- В мае офшор Жукова вышел из состава акционеров ГК ПИК, офшор Писарева почти до нуля сократил долю. Вы знаете, у кого сейчас их акции?

- Основатели компании остаются акционерами, но точного размера пакетов их акций мы не знаем.

- Как развиваются региональные проекты? Ушли ли вы из каких-либо регионов?

- Земельный банк в регионах - 5 млн кв. м. Ни из одного региона мы не ушли. Вышли из ряда проектов. Мы активно строим везде, где есть спрос, - в Нижнем, Калуге, Ростове, Обнинске, Ярославле. Надо отметить, что платежеспособный спрос восстановился не везде. Например, мы не ведем на данный момент активный девелопмент в Омске и сократили там земельный банк.

- Как охарактеризуете рынок недвижимости?

- Рынок восстановился. По рублям пришел к докризисному уровню. Например, в Новокуркине мы сейчас непостроенное жилье продаем дороже, чем в кризис построенное. В прошлом году продали 392 000 кв. м, в этом планируем 520 000 кв. м. В день продается в среднем 25 квартир, до кризиса продавалось практически столько же.

- Как бы вы оценили столичный рынок?

- Как наиболее платежеспособный и перспективный.

- Как изменились взаимоотношения со столичными властями?

- ПИК построила для города 8 млн кв. м жилья, т. е. в наших домах живет порядка полумиллиона людей. В Москве есть ряд проектов - Битцевский, Чертаново, Анненский, ул. Академика Виноградова и т. д. Всего в портфеле около 1 млн кв. м жилья. Наш фокус - не работать в центре с дорогим жильем. Именно это позволило нам быстро восстановиться. Это, кстати, отвечает желаниям властей, которые не хотят в центре видеть активное строительство. Поэтому не могу сказать, что взаимоотношения как-то изменились. Ведь мы строим не один-два клубных дома, где большое значение имеет административный ресурс. Но ПИК - компания, которая выполняет социальную функцию, - у нас ДСК, у нас москвичей работает 10 000 человек. Это большая часть строительного комплекса.

- Какие прогнозы по развитию рынка недвижимости можете сделать?

- У меня нет оснований утверждать, что цены в нашем сегменте будут снижаться. Мы прогнозируем рост цен на уровне инфляции. Но у нас в моделях достаточно консервативный подход. А реальность такова, что цены растут быстрее инфляции. Этому способствует и развитие ипотеки. Так, доля сделок с недвижимостью с использованием ипотеки до кризиса у нас составляла 25%. В посткризисный период - всего 2%. По итогам I квартала этого года - 17%, а по итогам II квартала - уже более 20% квартир было куплено с помощью ипотеки. ПИК имеет партнерские отношения примерно с 15 банками, которые кредитуют наших покупателей по специальным программам, в том числе на начальном этапе строительства.

- Потребительские предпочтения изменились с кризисом?

- Сейчас большим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры, но самые ликвидные - однушки. При этом изменились предпочтения по метражу. Сейчас ищут квартиры меньшей площади. Мы начали исследования по каждому нашему крупному проекту - изучаем, что хотят люди видеть на первых этажах домов или в пристройках. Покупатели стали обращать внимание на инфраструктуру. Еще одно изменение: большее число покупателей хочет въехать в уже отремонтированную квартиру. Людям не нравится жить в доме, где в течение пяти лет будет работать перфоратор.

- После прихода нового мэра Сергея Собянина все инвестконтракты в городе проходят ревизию на градостроительно-земельной комиссии. Много ли ваших проектов изменилось после рассмотрения на ней?

- Вышло несколько распоряжений - все продлены без изменений.

- Что будет построено на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода?

- Речь может идти только о строительстве жилого микрорайона.

- Насколько сейчас загружены ваши ДСК?

- Сейчас загрузка составляет более 80% от проектной мощности, из них около 20-25% - работа на рынок, остальное - свое.

- Как изменилась себестоимость строительства?

- Дом в нашем сегменте можно построить в среднем за 30 000 руб. за 1 кв. м. А дальше начинаются нюансы: сколько мы заплатили за землю, где находятся точки подключения, какие есть обязательства по социальной инфраструктуре и проч. Вопрос в том, какие обязательства берет на себя местная администрация. Поэтому инвестиционная себестоимость может возрасти в разы по сравнению со строительной себестоимостью.

- В Москве, говорят, в последнее время выросли цены на землю, она стоит дороже, чем до кризиса.

- Это, мягко говоря, преувеличение. Как раз до кризиса этот рынок был перегрет.

- Как отдыхаете?

- Даже когда отдыхаю, о работе думаю, стараюсь не выключаться из ритма. Лучший способ выключиться - это спорт. Могу сделать зарядку у себя в кабинете. Другой способ - это горы, но сейчас у меня нет возможности выпасть из процесса на несколько дней: надо быть всегда на связи. Люблю смотреть на успехи детей: мой сын играет в футбол, а дочка танцует. Вот когда за своими детьми наблюдаешь, болеешь за них, переживаешь, о работе точно не думаешь. Всегда радует отдых с близкими людьми.

* * *

"Планов по изменению доли участия в ПИК у нас нет".

Павел Грачев, Управляющий Директор "Нафта-Москва", Председатель Совета Директоров ГК ПИК.

- Какие задачи в первую очередь поставила перед менеджментом ПИК "Нафта"?

- Реструктурировать кредиторскую задолженность - два года назад это была самая острая проблема. И максимально загрузить мощности домостроительных комбинатов. Эти задачи выполнены. Менеджмент сумел вывести компанию из кризиса с наименьшими потерями, избавился от непрофильных и высокорискованных активов, сосредоточившись на наиболее высокодоходных сегментах бизнеса. Все новые проекты имеют хорошую рентабельность, а это самое важное для акционерной доходности.

- "Нафта" помогала в реструктуризации кредитов?

- Роль "Нафта-Москва" была ключевой в переговорах с банками, которые хотели видеть поддержку акционера в форме залогов, поручительств, участия в финансировании. Практически весь наш пакет акций в ПИК сегодня заложен в обеспечение кредитов компании.

- Продажа рисковых активов - пожелание "Нафты" или стратегия менеджмента?

- Это была стратегия ГК ПИК, поддержанная советом директоров. Компания решила сфокусироваться на профильном бизнесе панельного домостроения в экономклассе. В этом сегменте у ПИК есть конкурентные преимущества в виде домостроительных комбинатов и опыта комплексного освоения территорий. Сегмент панельного домостроения показал себя наиболее устойчивым во время кризиса, сейчас он хорошо восстанавливается.

- Собирается ли "Нафта" уменьшать или увеличивать долю в компании?

- ПИК имеет значительный нереализованный потенциал роста, обусловленный хорошей динамикой рынка недвижимости, позиционированием ПИК в самом масштабном и динамичном сегменте этого рынка, а также эффективной управленческой командой. Показатели компании в 2011 г. очень сильные и продолжают улучшаться. Каких-либо конкретных планов по изменению доли участия [в акционерном капитале ПИК] у нас нет.

- Когда может состояться SPO ГК ПИК?

- Совет директоров недавно одобрил андеррайтинговое соглашение. Это неокончательное решение, но шаг на пути к размещению.

Павел Поселёнов, Президент Группы Компаний ПИК

Родился в 1967 г. в Москве. В 1991 г. окончил химический факультет МГУ им. М. В. Ломоносова. До 1993 г. работал в туристической компании "Академсервис".

1998 - Коммерческий директор обувной компании "Терволина".

2001 - Генеральный директор страховой компании "Основа".

2008 - Генеральный директор компании "ПИК - Северо-Запад" (Санкт-Петербург), через год занял пост вице-президента по координации деятельности Группы Компаний ПИК.

2009 - Назначен президентом Группы Компаний ПИК.

ОАО "Группа Компаний ПИК"

Девелоперская компания

Владельцы - Сулейман Керимов (38,3%).

Капитализация (LSE) - $1,9 млрд

Финансовые показатели (2010 г., МСФО):

• выручка - 38 млрд руб.,
• чистый убыток - 6,1 млрд руб.

Где живет Павел Поселёнов

Павел Поселёнов живет в доме бизнес-класса, построенном ПИК недалеко от головного офиса компании - на Красной Пресне: "Я считаю, что это правильно. Тем более что я могу лично и постоянно контролировать качество работы нашей же эксплуатирующей компании "ПИК-Комфорт".

Жилой дом на улице имени Греческого Города Волос в Ростове-на-Дону – это готовый 17-этажный трехсекционный дом с торгово-офисными помещениями на первом и втором этажах, а также подземной автостоянкой. Дом построен, заселен, квартиры оформлены в собственность. Технические характеристики отвечают всем современным нормам и требованиям: монолитно-кирпичное конструкционное решение, современные коммуникации, металлопластиковые окна,  высота потолков 2,85 м, наличие пассажирского и грузопассажирского лифтов в каждой секции, помещений для консьержа. Проектом запланировано комплексное обустройство придомовой территории: вокруг дома будут разбиты цветники, высажены деревья и кустарники, а на площадках отдыха устроен газон. На  придомовой территории есть  гостевая автопарковка, оборудована детская площадка.Современный жилой комплекс возведен в престижном районе Ростова-на-Дону с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, что делает его одним из наиболее привлекательных для проживания жилых домов!

Справка о Банке «Уралсиб»: Банк «Уралсиб» входит в число ведущих российских банков, предоставляя розничным и корпоративным клиентам широкий спектр банковских продуктов и услуг. По итогам 2010 года Банк вошел в ТОП-10 по объёмам кредитов, выданных физическим лицам, и привлеченных от них депозитов (рейтинг РБК), занял 2-е место по кредитованию малого и среднего бизнеса, 12-е место среди российских банков по объему чистых активов, а также 6-е место по размеру филиальной сети. Национальная сеть Банка «Уралсиб» на 01.01.2011 г. охватывает 54 субъекта Российской Федерации.