ЖИЛЬЕ ИЗ ПРОБИРКИ ПИК построит новый микрорайон на месте бывшего химзавода в Перово.

Группа компаний ПИК приобрела за $140 млн 92% акций ОАО "Кусковский ордена "Знак почета" химический завод". На месте этого предприятия, расположенного в Восточном округе Москвы, девелопер планирует построить жилой микрорайон. Общий объем инвестиций оценивается компанией в $400 млн.

Строительство жилья на 15,3 га территории расположенного на Перовской улице химзавода планировалось уже давно. По инвестиционному соглашению между заводом и городскими властями предприятие должно получить новую площадь, а на его месте изначально планировалось возвести жилой комплекс площадью около 190 тыс. кв. м. Однако эти планы были скорректированы зимой текущего года, когда ГК ПИК договорилась о покупке контрольного пакета акций завода, а в мае, накануне IPO, объявила, что на месте предприятия возведет жилье общей площадью 146,7 тыс. кв. м. Однако о покупке 92% акций за $140 млн официально было объявлено только вчера.

В ГК ПИК B&FM вчера подтвердили факт закрытия сделки, сообщив, что общий объем инвестиций в проект жилого микрорайона (с учетом цены пакета приобретенных акций) составит не менее $400 млн. Девелопер планирует строить на месте завода жилье преимущественно эконом-класса. "Местоположение участка ограничивает класс проекта в рамках дорогого эконома или доступного бизнес-класса. Скорее всего, застройщик будет ориентироваться на более доходную концепцию монолитной застройки бизнес-класса с внутренними инфраструктурными объектами",- полагает руководитель инвестиционных проектов риэлтерской компании HomeHunter Андрей Ровкач. По мнению руководителя департамента консалтинга и аналитических исследований компании Mayfair Properties Ульяны Алиевой, ГК ПИК для застройки 15,3 га заводской земли будут необходимы большие инвестиции, чем заявлено: около $350-500 млн.

Но на стоимости бумаг ПИК новый девелоперский проект сейчас никак не скажется. "То, что планы по застройке территории химзавода были оговорены в меморандуме накануне IPO, еще ничего не значит. Очень многие строительные компании, особенно накануне первичных размещений, включают в свои портфели проекты, существующие только на бумаге. Это позволяет придать больший вес портфелю в глазах инвесторов",- уверен аналитик ИК "Антанта капитал" Андрей Верхоланцев. Он убежден, что пока ПИК не получит все необходимые согласования, позволяющие начать строительство, проект нового микрорайона можно считать виртуальным. Отчасти с этим согласны и в самой ПИК. Вчера представители компании затруднились назвать даже примерные сроки начала строительства, сославшись на то, что неизвестно, сколько времени займет рекультивация территории химзавода.