ТИПОВАЯ ВАРИАТИВНОСТЬ
Даже в непростых экономических условиях Москва не собирается отказываться от своих обязательств. Более 2,5 млн кв. метров жилья город намерен построить в нынешнем году для своих очередников, переселенцев из ветхих пятиэтажек, молодых и многодетных семей. Как не раз подчеркивал столичный мэр Юрий Лужков, решение социальных задач города возможно только на основе индустриального домостроения. Жизнь показала, что крупнопанельные дома массовых серий отличаются высоким качеством и сжатыми сроками строительства. Одна из самых востребованных серий домов эконом-класса, благодаря которой стали новоселами миллионы москвичей - П-3М. Эти дома стали своеобразной визитной карточкой ДСК-3, отмечающего в нынешнем году свое 45-летие. Сегодня ДСК-3 входит в Группу компаний ПИК".
Самый социальный дом
В 1964 году с конвейера Востряковского завода ЖБК сошла первая панель девятиэтажного дома улучшенной планировки II-57. Она является "прародительницей" одной из самых популярных на сегодняшний день серий. Именно на ее основе в 1974 году был освоен выпуск 16-этажных домов серии П-3/16, сыгравших немаловажную роль в застройке Олимпийской деревни и Северного Чертанова. А в 1997-м, после реконструкции Востряковского завода, ДСК-3 получил возможность перейти на новые прогрессивные технологии, повысив тем самым эстетическую и функциональную ценность жилья. Так родилась серия домов П-3М, без которой сегодня трудно представить крупнейшие жилые микрорайоны.
В поисках новых решений
"Мы стараемся чутко реагировать на нужды города, учитывать возможности и потребности москвичей, - пояснил Сергей Колесников -директор по общим вопросам ДСК-3, входящего в состав ГК "ПИК". - Именно поэтому ведется постоянная работа по совершенствованию и разнообразию выпускаемых серий. В таких домах удобный и практичный набор квартир на этаже: четыре однокомнатные и две двухкомнатные. На базе одной секции удалось получить не 4, а 6 квартир, что позволило увеличить почти на 30% количество новоселов. Сейчас этими домами активно застраивается Московская область, а на очереди 51 и 52-й микрорайоны Марфино". В 2005 году архитекторы ГУП МНИИТЭП под руководством академика архитектуры и заслуженного архитектора РФ Юрия Григорьева совместно со специалистами ДСК-3 создали проект крупнопанельного 23-этажного жилого дома П-3М-7/23. "При его разработке все лучшее из многолетнего опыта работы дополнялось инновациями, учитывающими возросшие требования к комфорту, - рассказала заместитель главного технолога ДСК-3 Ольга Смычкова. - Наши дома пользуются хорошим спросом у москвичей, ценящих комфорт. Перед создателями новой модификации ставилась задача расширить градостроительные возможности базовой серии. И это получилось: новые разработки позволяют гибко реагировать на любые пожелания заказчика. Блокировка отдельных секций здесь возможна и по прямой линии, и под углом в 45 или 90 градусов. Как показал опыт, такими домами могут застраиваться не только комплексные районы, но и небольшие по площади участки".
Комплексы зданий модификации серии П-3М из 16-17-23-этажных домов по улице Окской в Москве и в Одинцове (застройщик Группа компаний "ПИК") стали победителями в общегородском конкурсе на лучший реализованный проект в 2004-2005 годах. По оценкам специалистов, они позволили создать новый архитектурный облик современного микрорайона. Дома получились красивые: их фасады имеют различные варианты завершения, а торцы зданий могут быть и плоскими, и рельефными с балконами. Набор квартир в таких домах может быть различным, как и их площадь - по пожеланию заказчика. Можно, к примеру, на каждом этаже разместить столь дефицитные "однушки", даже по вертикали возможно расположение различного типа квартир. К тому же они отличаются улучшенной планировкой: в 3- и 4-ком-натных квартирах два санузла, увеличена площадь кухонь, имеются гардеробные и остекленные лоджии.
Значительно переработана и вестибюльная группа помещений: предусмотрены помещение для консьержей, наружный пандус при входе в подъезд, для удобства людей с ограниченными возможностями входы в лифты располагаются на уровне вестибюля.
В дополнение к этой серии МНИИТЭП по поручению ДСК-3 разработал 110-квар-тирную угловую блок-секцию П-3М-8/23 в сборных конструкциях с максимальным сохранением объемно-планировочных решений предыдущей модификации.
Такие дома, призванные разнообразить застройку жилых кварталов города, можно сегодня увидеть в новостройках района Левобережный (застройщик ГК "ПИК"), они предназначены как для муниципального жилья, так и для недорогого коммерческого.
Дизайнерские возможности
На самом деле они не слишком велики: трудно планировать какие-то кардинальные изменения, когда сами стены держат в жестких рамках. И все же кое-что изменить можно - скажем, увеличить дверные проемы, объединить санузлы, соединить кухню с гостиной, чтобы получилась столовая. В общем, есть над чем поразмыслить.
Дома ДСК-№3, призванные разнообразить застройку жилых кварталов города, можно сегодня увидеть в новостройках района Левобережный (застройщик ГК "ПИК"), они предназначены как для муниципального жилья, так и для недорогого коммерческого.
О перспективах
"Поскольку правительством Москвы принято решение об увеличении объема социального жилья, в планах на ближайшее будущее мы делаем ставку на создание таких квартир, которые бы по площади полностью отвечали муниципальным нормам, - рассказал заместитель директора по строительству и подготовке проектной документации ДСК-3 Владимир Романов. - Над этим сегодня работают архитекторы из МНИИТЭПа. Расширится номенклатура квартир, а сами они станут более современными. Также появится возможность соединить кухню с гостиной и многое другое, что сделает проживание более комфортным. Планируем увеличить высоту нежилого этажа для более комфортного размещения там объектов социального назначения.
Изменится и архитектурный облик: взамен глухого торца появится фигурный, станет иной конфигурация и месторасположение балконов. При комбинате создан цех по выпуску различных доборных архитектурных элементов, призванных разнообразить внешний вид зданий. Есть интересные предложения по созданию односекционного дома".
Мнение архитектора
"Дальнейшее совершенствование индустриального домостроения с применением панельных конструкций высокой заводской готовности должно осуществляться по нескольким направлениям, - считает создатель новейших модификаций серии, первый заместитель главного архитектора Москвы, он же руководитель МНИИТЭПа, народный архитектор России Юрий Григорьев. - В первую очередь необходимо уйти от давно сформированного и уже надоевшего облика типовых фасадных решений, которые связаны с конвейерным производством домостроительных комбинатов и уже превращаются в очередной этап "типовухи" из-за валового применения скудной номенклатуры изделий. В связи с этим остро встает вопрос регулярной смены вариантов архитектуры фасадов. Еще одним недостатком панельной системы является узкий шаг поперечных
несущих стен, ограничивающий возможности планировок квартир. В прошлом году МНИИТЭП начал разработки технических решений по совершенствованию серий жилых домов, созданных институтом для ДСК-3. Чтобы развязать руки проектировщикам, нужна такая технология заводского производства, которая позволила бы, не снижая темпа работы, изготовлять продукцию, необходимую в первую очередь для индивидуализации архитектуры зданий. Все это остро выдвигает проблему совершенствования технологической базы индустриального домостроения, что позволит обеспечить выполнение тех огромных задач, которые ставит правительство Москвы".
Общая характеристика
По архитектурно-планировочному решению дома этой серии могут состоять из прямых рядовых, торцевых и угловых секций с расширенным набором квартир из одной, двух, трех и четырех комнат. В секциях по четыре квартиры, первый этаж обычно нежилой.
Этажность: 16, 17, 23 этажа.
Технические характеристики дома: наружные стены - энергосберегающие трехслойные железобетонные панели. Вертикальные и горизонтальные наружные стыки "закрытого типа". Швы наружных стыков дополнительно заделываются утеплителем и герметиком. Окна оснащены двухкамерными стеклопакетами.
Количество лифтов на подъезд - 2 (пассажирский и грузовой).
Высота потолка - 2,7 метра.
Шаг стеновой панели - 3 - 3,6 метра.
Общая площадь квартир: 1-комнатная квартира - 35,6 - 38,3 кв. м; 2-комнатная - 55,3 - 60 кв. м; 3- комнатная - 74 - 86 кв. м с эркером в большой комнате; 4-комнатная - 91 - 100 кв. метров.
Дома П-3М легко узнаваемы по цветовому разнообразию фасадов, в современных модификациях этой серии в пределах одного дома можно насчитать до 14 различных цветовых оттенков.
Архитектуру фасада украшают элементы матричной отделки в виде выступающих рельефных деталей наружных стен и обрамлений окон. Характерные округлые ограждения объемных остекленных балконов и удачно расположенные эркеры придают им особую привлекательность.
Комплексы зданий модификации серии П-3М из 16-17-23-этажных домов в Одинцове Московской области и в самой столице по улице Окской были признаны победителями в общегородском конкурсе на лучший реализованный проект в 2004 - 2005 годах.
Дома П-3М легко узнаваемы по цветовому разнообразию фасадов, в современных модификациях этой серии в пределах одного дома можно насчитать до 14 различных цветовых оттенков.
Плюсы и минусы серии
Плюсы:
Возможность различной компоновки блок-секций дома;
Высокое качество и надежность обеспечивается изготовлением панелей в заводских условиях;
Привлекательность внешнего вида дома;
Разнообразие планировок квартир.
Минусы:
Отсутствие холлов в 1-комнат-ных квартирах.
Небольшие санузлы
Что говорят жители?
"Мы купили 3-комнатную квартиру в доме серии П-3М-17 на улице Лукина, это в Ново-Переделкине, - говорит Ирина Бурцева, - и очень довольны и качеством дома, и планировкой квартиры. Теперь у нас просторный холл, кухня хорошая. В ванную комнату смогли поставить стиральную машину, в прежней квартире она на кухне стояла. Очень нравится застекленная лоджия: там зимний сад можно устроить. И сам дом теплый, красивый. Единственный недостаток - нет гардеробной при спальне. Над этим архитекторам еще стоит поработать".
