САММИТ РЕЙТEP - ПИК ВЕРИТ В УСПЕХ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ДОЛГА, ОЖИВЛЕНИЕ РЫНКА

Крупнейший российский девелопер - группа ПИК - видит хорошие перспективы для положительного исхода переговоров по реструктуризации задолженности компании на фоне оживления спроса на квартиры эконом-класса и стабилизации цен на жилье.

"На данный момент мы находимся в хорошей продвинутой стадии переговоров (с кредиторами), надеемся, что через какое-то время сможем публично доложить о результатах", - сказал в интервью Рейтер президент компании Павел Поселенов, в июле сменивший на этой должности одного из основателей ПИКа - Кирилла Писарева.

"С нами хотят разговаривать. Сейчас мы в активной и насколько возможно комфортной ситуации по переговорам с банками, которые выдавали нам кредиты", - добавил глава ПИКа.

Группа ПИК, имеющая на балансе $1,37 миллиарда долга (на конец 2008 года), с начала весны стала активно общаться с банками-кредиторами о реструктуризации долгового портфеля. Тогда компания признавалась, что просто не сможет функционировать, если не договорится о продлении выплат по долгам.

Однако уже в августе кредитный комитет Сбербанка - крупнейшего кредитора ПИКа (14,2 миллиарда рублей долга) - одобрил реструктуризацию долга девелопера с пролонгацией на пять лет, хотя еще не принял окончательную схему сделки, писали Ведомости.

Также близки к урегулированию задолженности с ПИКом госбанк ВТБ (2,7 миллиарда рублей) и Промсвязьбанк (по кредиту в $55 миллионов), которые могут взять ряд активов компании в счет погашения долга.

У девелопера нет общих приоритетов в отношении способа урегулирования долга, сказал Поселенов. Все решается индивидуально в каждом конкретном случае:

"Каждый раз рисуется финансовая модель, и отдельно просчитывается. В одних случаях выгодней получается зачет активами, в других - пролонгация. Это экономика чистой воды, невозможно сказать "по поляне" целиком", - сказал глава ПИКа.

Далеки от стандартных решений и банки, считает Поселенов:

"Если банк понимает, что будет делать с залоговыми активами, и как ими управлять - это одно. Если для него подобный актив станет обременением с колоссальной нагрузкой - тогда для него понятней и правильней пролонгировать кредит. В целом это всегда комбинированный подход".

Глава ПИКа уверен, что крупные банки, получившие от заемщиков девелоперские проекты в счет уплаты долга, не станут сбывать их на рынке по низким ценам с целью выручить хоть какую-то ликвидность.

"Это абсолютно нереалистичный прогноз, банки никогда в жизни не будут сбрасывать квартиры. Потому если они - основные кредиторы застройщика - это сделают, то тем самым разрушат бизнес компаний, который они финансируют. Это совершенно невыгодно, в том числе и банкам".

ОСТОРОЖНЫЙ ОПТИМИЗМ

Определенную уверенность банкам для проведения реструктуризации долгов девелоперов может давать начавшееся оживление рынка продаж в секторе жилья эконом-класса.

"Рост спроса мы увидели начиная с лета, причем, это устойчивый рост. На сегодняшний момент объем спроса на квартиры намного больше, чем был в первой половине года, хотя еще не дотягивает до докризисного уровня", - говорит Поселенов.

Активизацию продаж квартир ПИКа Поселенов объясняет наличием большого объема жилья в высокой стадии готовности, которое "подошло" к началу лета:

"Люди были готовы его покупать. Параллельно с этим летом появились оптовые покупатели, проинвестировавшие в строительство жилья на ранней стадии. В итоге мы получили входящий денежный поток, это "освежило" стройки, и спровоцировало цепную реакцию".

Дальнейшее увеличение спроса он связывает с замораживанием "дикого" количества жилых проектов девелоперов на фоне сохраняющихся жилищных проблем у большого числа россиян.

Кроме того, ценам на жилье, которые в среднем обвалились на 30 процентов с начала кризиса, падать уже больше некуда, считает Поселенов. ПИК уже опустил цены примерно на 25 процентов, и не видит причин для их дальнейшего снижения:

"Никто мне не может объяснить, почему они должны еще падать. Разве есть избыток предложения на рынке? В хорошей стадии, в хороших местах? Такого предложения нет, а спрос начал расти... Я считаю, что дальше цены падать не будут".

Глава ПИКа не исключает пессимистичного варианта развития событий в случае появления "второй волны" кризиса. Однако считает бесполезным его рассматривать:

"Плохой сценарий безусловно есть. Но если ты начинаешь в него верить, тогда никакие действия не нужны. Если понимать, что все упадет, тогда сейчас вообще любые телодвижения бессмысленны", - говорит глава ПИКа.