ПИК ЗАСТРОИТ «КРАСНЫЙ ВОСТОК» В столичной промзоне появится жилой комплекс
Группа компаний ПИК приобрела участок площадью 2,6 га в Восточном округе Москвы. На земле, которую сейчас занимает трикотажное предприятие "Красный Восток", планируется построить жилой комплекс площадью до 60 тыс. кв. м. По оценке экспертов, покупка очередной промзоны позволит компании ПИК загрузить свои мощности. При этом они отмечают, что стоимость работы на таких территориях чрезвычайно высока.
ГК "ПИК" основана в 1994 году, в ее составе более 20 организаций инвестиционно-риэлторского, промышленно-строительного и финансового секторов. Основные акционеры - Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Выручка ПИК в 2006 году составила 1,546 млрд долл., чистая прибыль - 298 млн долл. Рыночная капитализация компании после IPO, прошедшего в начале июня, - 12,3 млрд долл.
Согласно официальному сообщению, компания ПИК купила землю в промышленной зоне в районе станции метро "Преображенская площадь" (ул. Мироновская, 46). В настоящий момент на 2,6 га располагается трикотажное предприятие "Красный Восток", которое будет выведено с территории в рамках нормативных актов правительства Москвы.
В планах ГК "ПИК" - редевелопмент участка и строительство не более 60 тыс. кв. м жилья. В компании не называют класс будущих многоэтажных домов, ссылаясь на то, что архитектурное проектирование только началось. Покупка этой промзоны соответствует стратегии группы по расширению земельного банка в Москве с целью строительства жилых объектов, говорится в пресс-релизе. Напомним, недавно стало известно, что ПИК планирует приобрести химический завод в Перовском районе (ВАО Москвы). Здесь должно быть по-строено 146,7 тыс. кв. м жилья.
К востоку Москвы, самому зеленому округу города, растет интерес со стороны девелоперов, отмечают в компании "ДОН-Строй". Здесь начали работу многие крупные застройщики, такие как "Главмосстрой" и "Капитал Груп". "Красный Восток" также находится в привлекательном окружении: неподалеку Измайловский лесопарк и Серебряно-Виноградный пруд.
Эксперты расходятся в оценке уровня нового жилого комплекса: это может быть как эконом-, так и бизнес-класс, с разбросом цен от 2,9 тыс. до 4 тыс. долл. за 1 кв. м. А строительство, по мнению управляющего партнера компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Оксаны Каармы, обойдется в 120 млн долл. - из расчета 2 тыс. долл. за "квадрат". Она также добавляет, что общий объем инвестиций в проект не должен превысить 150 млн долл.
По мнению директора аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, вариант покупки промзон экономически эффективен - цены на жилье сегодня достаточно высоки. Однако руководитель отдела инвестиций "Пересвет-Девелопмент" Сергей Баранов указывает на высокую стоимость работ по редевелопменту таких территорий - вложения составляют 10-15% от общего объема инвестиций. А при наличии высокого "уровня загрязнения", например, если в промзоне было расположено вредное производство, этот процент заметно увеличивается.
"Промзоны - достаточно рискованный вариант, - рассуждает маркетолог-аналитик компании "КомСтрин" Дмитрий Разлуцкий. - Покупка участка на вторичном рынке более перспективна: за землю придется заплатить больше, но и жилье можно будет продать дороже".
Руководитель пресс-службы компании "ДОН-Строй" Екатерина Куканова подчеркивает, что "редевелопмент таких земель - процесс долгий и недешевый, требующий поиска серьезных каналов финансирования, и браться за него могут только крупные компании". С ней соглашается г-жа Каарма: "Применительно к ПИК такая стратегия кажется мне оправданной. Сегодня эта компания является одним из крупнейших застройщиков с мощностями, требующими постоянной загрузки".
