ПИК УКРЕПИТ "МОРСКОЙ ФАСАД"
Группа Компаний ПИК вчера заключила сделку по покупке 63,4 га намывных территорий "Морского фасада", которые будут созданы на Васильевском острове Санкт-Петербурга. Девелопер намерен инвестировать в строительство 1,315 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости более $3 млрд.
Подписание договора между ГК ПИК и управляющей компанией "Морской фасад" о приобретении земельных участков общей площадью 63,4 га состоялось вчера в рамках проходящего в Санкт-Петербурге XII Петербургского международного экономического форума. По оценкам экспертов, цена сделки составила около $400 млн. "Стоимость 1 га на территории „Морского фасада" колеблется в районе $4-6 млн", - объясняет директор по развитию ГК ЦДС Вячеслав Лазарев. Мегапроект "Морской фасад" предполагает создание до 2011 года в западной части Васильевского острова около 450 га намывных территорий. Как уже писал B&FM (см. номер от 5 июня), ПИК станет основным застройщиком жилья на "Морском фасаде". По словам заместителя директора департамента по связям с общественностью УК "Морской фасад" Татьяны Скоропад, из создаваемых 447 га земли продать планируется 200 га, на которых будет построено около 4 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,5 млн кв. м жилья. На приобретенной территории ПИК планирует построить около 1,315 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,138 млн кв. м жилья классов бизнес и де-люкс. Инвестиции в проект составят более $3 млрд.
Реализация проекта займет у ПИК не менее пяти-семи лет, считает замдиректора по инвестициям компании "Вика-девелопмент" Алексей Дзебоев. По мнению управляющего директора компании "Century 21 Запад" Евгения Скоморовского, освоение территории будет проходить поэтапно, в три очереди, что характерно для масштабных проектов бизнес-класса. Чтобы не вызвать перенасыщения петербургского рынка жилья, целесообразно выводить по 100 тыс. кв. м в год, предупреждает Лазарев. По его словам, в этом году в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 2,6 млн кв. м жилья. Запуск такого мегапроекта в Петербурге оправдан, считают эксперты. "Петербургский рынок страдает дефицитом качественного жилья, поэтому переварит такие объемы", - объясняет гендиректор корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимир Гаврильчук. По словам гендиректора агентства недвижимости Becar Ирины Гудкиной, стоимость жилья бизнес-класса на Васильевском острове сегодня составляет $5-7 тыс. за 1 кв. м, а рост цен на него за последние 12 месяцев составил 30-50%. Возможно, ПИК скорректирует концепцию строительства жилья исключительно бизнес-класса в сторону смешанной застройки, считает Владимир Гаврильчук. По его словам, так поступил "Главстрой" в проекте застройки Конной Лахты.
