ПИК" строит доступную ипотеку
Ипотечные кредиты в столице давно перестали быть экзотическим явлением - только ленивый банк не рекламирует ипотеку в числе прочих услуг. Правда, проблем у желающих купить квартиру в рассрочку под залог от этого не убавляется-то продавец новостройки не готов ждать, пока клиент оформит кредит, то выбранная квартира не устраивает банк, то застройщик не в состоянии качественно подготовить пакет документов... Группа Компаний "ПИК" выстроила свою систему предоставления ипотечных кредитов, найдя удачное равновесие интересов банка, застройщика и покупателя.
Во-первых, имея 10-летний опыт работы на рынке жилья, Группа Компаний "ПИК" предлагает широкий выбор объектов во всех районах Москвы. Во-вторых, приходя в "ПИК" и выбирая понравившуюся квартиру, клиент избавляется от головной боли по оформлению кредита. Сотрудники риэлторской компании подбирают наиболее оптимальный вариант кредита, исходя из возможностей клиента. На выбор предлагается обратиться за получением кредита в Сбербанк, Райффайзенбанк и ОПТБанк, который работает по программе АИЖК и "Дельта-Кредит" (кстати, ОПТБанк предлагает ипотечные кредиты со сроком погашения до 27 лет). Сейчас ведутся переговоры о подключении к программе Внешторгбанка.
Статистика Группы Компаний "ПИК" говорит сама за себя: только в первом полугодии 2004 года количество сделок по приобретению квартир с использованием ипотечных кредитов выросло на 62 %. Каждую неделю в Группу по вопросам получения ипотечного кредита обращаются порядка 400 граждан. 10 % от общего объема сделок покупки недвижимости заключаются с использованием ипотечных кредитов, а в некоторых домах этот показатель доходит до 30 %. Средний размер ипотечного кредита при приобретении квартир в Группе Компаний "ПИК" равен $44 500.
У "ПИКовой" ипотеки масса преимуществ. Вся цепочка "банк-клиент-риэлтер" сведена воедино, процесс оформления бумаг прост и недолог. Ежемесячные выплаты по кредиту вполне сопоставимы со ставками аренды квартир в Москве - при этом платить за собственную квартиру логичнее, чем отдавать эти же деньги постороннему человеку. При покупке квартиры в новостройке клиент избавлен от долгих бюрократических проволочек, связанных с подтверждением ликвидности и "чистоты" квартиры. При этом выбор адресов нисколько не уже, чем на вторичном рынке - Группа Компаний "ПИК" предлагает квартиры почти во всех округах Москвы и за ее пределами, инвестируя и строя порядка 700 тысяч квадратных метров жилья в год. При этом все объекты расположены в районах со сложившейся инфраструктурой (в том числе детскими площадками, спортивными комплексами и школами) недалеко от лесопарковых зон.
В целом по России статистика выдачи ипотечных кредитов не слишком впечатляет. Вполне вероятно, что будущее российской ипотеки - в комплексном подходе к решению задачи.
- Важно разработать и внедрить механизм, с помощью которого человек, имеющий нормальную работу, сможет приобрести именно ту квартиру, которая ему нужна, - уверен президент Группы Компаний "ПИК" Кирилл Писарев. - Программа доступного жилья должна базироваться на совместном развитии ипотечного кредитования банков и девелоперских компаний. Если банки смогут договориться об оперативном взаимодействии с риэлторскими и инвестиционно-строительными компаниями, как это сделали в Группе Компаний "ПИК", клиентам станет гораздо комфортнее брать ипотечные кредиты. Серьезными игроками на ипотечном российском рынке станут крупные строительные и риэлторские компании, предлагающие большой выбор квартир и оперативно взаимодействующие с финансовыми институтами.
