ПИК стал панельным монополистом
На столичном строительном рынке состоялась одна из самых значимых в текущем году сделок - Группа компаний ПИК приобрела у ЗАО "Интеко" домостроительный комбинат N3. После ее завершения ПИК станет самым крупным застройщиком панельного жилья в Московском регионе. Сумма сделки составила чуть больше $300 млн. Группа компаний ПИК, с ежегодным оборотом более $350 млн, решила заметно усилить свои позиции на строительном рынке Московского региона.
Состоявшаяся сделка по покупке ДСК-3 у компании "Интеко" сделала ПИК самой крупной строительной организацией, специализирующейся на панельном жилье. "В ближайшие несколько лет ГК ПИК планирует построить в Москве около 2 млн кв. м жилья, а в Подмосковье - еще около 3 млн. В нашу программу уже включены площадки, закрепленные за ДСК-3, насчитывающие около 1 млн кв. м жилья инвестиционной и муниципальной застройки",- заявил президент ПИК Кирилл Писарев.
После того как завершится перевод активов ДСК-3, ПИК получит большое количество строительных площадок в Москве и области. Уже входящий в структуру ДСК-2 вместе с ДСК-3 будут строить ежегодно более 1 млн кв. м, в Подмосковье планы группы еще шире. Из компаний, которые могли бы конкурировать с ПИК, осталась только одна структура - ДСК-1. По словам Бориса Спиридонова, исполняющего обязанности начальника отдела формирования инвестиционных программ компании МФС-6, именно между этими предприятиями развернется основная конкуренция.
Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании "Миэльнедвижимость", отметила, что состоявшаяся сделка взаимовыгодна. "Группа компаний ПИК, покупая комбинат, приобретает площадки на 1 млн кв. м, обеспечивая его работой фактически на два с половиной года. При этом не секрет, что у ДСК-1 есть проблемы в получении площадок",- говорит Каарма.
В активах ПИК сейчас уже есть дома серии КОПЭ и КОПЭ-М-"Парус". Приобретение ДСК-3, выпускающего панельную серию П3М, позволит комплексно застраивать целые районы. Кроме того, в 2004 году на ДСК-3 была запущена в производство новая серия 23-этажных типовых домов П3М-7/23 с улучшенными объемно-планировочными решениями квартир и новой архитектурной концепцией фасадов.
Как отметил Кирилл Писарев, опираясь на опыт северных скандинавских стран, можно смело говорить о целесообразности строительства в наших климатических условиях именно жилья панельных серий. "Сформированной инвестиционной программой застройки Москвы и Подмосковья загруженность домостроительных комбинатов обеспечена как минимум до 2012 года",- заявил Писарев.
Со стороны "Интеко" отметили, что продажа ДСК-3 является продолжением реализации стратегической программы компании по консолидации собственных финансовых ресурсов на развитии строительства монолитного жилья и создании пула коммерческой недвижимости. Опасение насчет роста цен, связанное с монополизацией рынка со стороны застройщиков, его участники опровергли.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, сообщил, что компании "Интеко" и ПИК и так были близки друг другу, рынок панельного жилья и без того был монополизирован. "Пока что цены на жилье стабильны, но в будущем они, несомненно, вырастут. Не исключено, что диктовать цены будут не застройщики, а поставщики строительных материалов",- заявил Ковалев.
КОНТРОЛЬНЫЙ ПАКЕТ АКЦИЙ ДСК-3 был приобретен "Интеко" в 2001 году. После проведенной модернизации производственной базы комбинат обеспечивал строительство 500 тыс. кв. м жилья в год. В 2004 году на ДСК-3 была запущена в производство новая серия 23этажных типовых домов П3М-7/23, а в 2005 году ДСК3 планирует выйти на производство около 150 тыс. кв. м домов этой серии.
