ОСНОВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БОЛЬШИХ ОБЪЕМОВ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМКЛАССА НА ПОСЛЕДНИХ СТАДИЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Наступила летняя пора и рынок недвижимости открыл сезон летних акций. Пережив тяжелую зиму и весну, девелоперы спешат предложить оптимальные условия по оплате и по соотношению цена качество. Мы попытались разобраться в летних предложениях жилья находящегося на конечной стадии строительства. Оказалось, что в Москве и Московской области таких удачных/выгодных районов не так много.

Основные предложения больших объемов жилья эконом класса на последних стадиях строительства.

1. Московская область, г. Химки «Новокуркино»

Продавец.

ГК «ПИК»

Объем продаваемого жилья.

35 тысяч метров квадратных

Сроки сдачи ГК. Заселение.

Летом 2009 г. заселение.

Программы банков, по готовому жилью.

Акция «Въезжай Летом». Ведущие российские Банки будут предоставлять клиентам Компании ипотечные кредиты. Планируемая дата начала операций с использованием ипотечных продуктов – 22 июня 2009г.

Рассрочка. Спецпрограммы. Акции.

Рассрочка до 1 года – летом без процентов! Программа «Скидки тают!»: -10%, -8%, -6%.

Стоимость кв. метра.

от 60 000 руб/м2 (при 100% оплате)

Местоположение. Инфраструктура. Транспортные артерии.

Новокуркино возводится в зоне отдыха долины реки Сходня (зоны отдыха и купания), крупных торговых центров ИКЕА, Ашан и МЕГА, транспортное сообщение с Москвой Ленинградское и Новокуркинское шоссе.

Материалы стен. Планировки. Отделка.

Серия КОПЭ-М-Парус, переменная этажность 18-25, улучшенные планировки и множество инженерных новинок, квартиры сдаются с отделкой, 1-4 комнатные квартиры.

2. Московская область, г. Долгопрудный, р-н «Центральный»

Продавец

ГК«ПИК»

Объем продаваемого жилья.

Более 5 тысяч метров квадратных

Сроки сдачи ГК. Заселение.

Начало осени 2009 г.

Программы банков, по готовому жилью.

Акция «Въезжай Летом». Ведущие российские Банки будут предоставлять клиентам Компании ипотечные кредиты. Планируемая дата начала операций с использованием ипотечных продуктов – 22 июня 2009г.

Рассрочка. Спецпрограммы. Акции.

Рассрочка до 1 года – летом без процентов! Программа «Скидки тают!»: -10%, -8%, -6%.

Стоимость кв. метра.

от 60 000 руб/м2 (при 100% оплате)

Местоположение. Инфраструктура. Транспортные артерии.

Новые торговые центры. Парковые зоны. Транспортное сообщение с Москвой обеспечивается Дмитровским шоссе -15 минут на общественном транспорте от станции метро «Речной вокзал», а также Савеловским направлением железной дороги.

Материалы стен. Планировки. Отделка.

Серия КОПЭ-М-Парус, переменная этажность 18-25, улучшенные планировки, полная чистовая отделка, 1-2 комнатные квартиры.

3. Московская область, г. Красногорск, мкр.10, «Брусчатый посёлок», (Реал-парк)

Продавец.

ООО "ИК-Реал-Строй"

Объем продаваемого жилья.

около 10 тысяч метров квадратных

Сроки сдачи ГК. Заселение.

Срок сдачи дома ГК – 2 квартал 2009 г. Заселение летом 2009 г. .

Программы банков, по готовому жилью.

Специальные условия ипотеки от «Сбербанка»

Рассрочка. Спецпрограммы. Акции.

скидки до 20%.

Стоимость кв. метра.

от 89 100 руб/м2 до 113 300 руб/м2

Местоположение. Инфраструктура. Транспортные артерии.

Расположен в лесопарковой зоне в центральной части города Красногорска. Ближайшие транспортные магистрали – Новорижское и Волоколамское шоссе. До станции метро «Тушинская» 20 минут или электричка с Рижского вокзала, затем автобус. В Красногорске работают крупные торговые сети («Рамстор, «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Евросеть», «Связной» и др.).

Материалы стен. Планировки. Отделка.

Пять 17-этажных монолитно-кирпичных домов по индивидуальному проекту. К продаже представлены 1-3-комнатные квартиры без отделки, без межкомнатных перегородок.

Схема продажи.

В рамках 214 закона.

4. Московская область, г. Красногорск, Южный мкр., ЖК «Ильинский парк»

Продавец.

"Домострой", "СлавРиэлт"

Объем продаваемого жилья.

около 18 тысяч метров квадратных

Сроки сдачи ГК. Заселение.

Срок сдачи дома ГК – 4 квартал 2009 г.

Программы банков, по готовому жилью.

Сбербанк, Газпромбанк

Рассрочка. Спецпрограммы. Акции.

Скидки до 25%. Первые 5 покупателей приобретают квартиру по 73000/кв.м и участвуют в розыгрыше машино-места (http://www.slavrealt.ru). Рассрочка до 31 декабря 2009 года - первый взнос не менее 40%, оплата равными долями ежемесячно под 1,5% на остаток, начиная с 7 месяца. Первые 6 месяцев без %.

Стоимость кв. метра.

от 73 000 руб/м2 до 116 000 руб/м2

Местоположение. Инфраструктура. Транспортные артерии.

2 км от Москвы по Новорижскому шоссе. от метро "Тушинская" до ост. "Ильинский парк". Рядом с торговыми комплексами "Твой дом", "Крокус Сити Молл", "Крокус Экспо". Всего за несколько минут можно добраться до музея-заповедника Архангельское. В непосредственной близости расположена зона отдыха "Рублево" и река "Синичка".

Материалы стен. Планировки. Отделка.

Три дома в 25 этажей, монолитно - кирпичный, индивидуальный проект, 1-3 комнатные квартиры от 47,9 до 133 кв. м., без отделки.

5. Московская область, Павшинская пойма, мкр.2 и 4

Продавец

Су-155

Объем продаваемого жилья.

Около 14,5 тысячи квадратных метров

Сроки сдачи ГК. Заселение.

3 квартал 2009 г.

Программы банков, по готовому жилью.

нет

Рассрочка. Спецпрограммы. Акции.

Акция: «Альтернатива ипотеке от СУ-155»

Стоимость кв. метра.

от 71 000 руб/м2 до 103 000 руб/м2

Местоположение. Инфраструктура. Транспортные артерии.

Район "Красногорье" станет центром огромного амфитеатра, образуемого долиной Москвы-реки на границе Москвы и области. На склонах долины расположены московские районы Строгино, Тушино, Митино и город Красногорск Московской области. Проезд от метро "Сходненская и "Тушинская", электрички Рижского направления до станции "Павшино".

Материалы стен. Планировки. Отделка.

Панельные дома И-155, переменной этажности от 16 до 25

6. Московская область, «Новая Трехгорка», Одинцовского р-на

Продавец

Су-155

Объем продаваемого жилья.

Около 6 тысяч квадратных метров (дома которые сдаются в 2009-2010, ещё много домов с более поздними сроками сдачи)

Сроки сдачи ГК. Заселение.

4 квартал 2009 г.

Программы банков, по готовому жилью.

нет

Рассрочка. Спецпрограммы. Акции.

Акция: «Альтернатива ипотеке от СУ-155»

Стоимость кв. метра.

от 65 800 руб/м2 до 97 680 руб/м2

Местоположение. Инфраструктура. Транспортные артерии.

Вторая очередь застройки, близ города Одинцово. Жилой комплекс граничит с микрорайоном «Кутузовский». «Новая Трехгорка» расположится на расстоянии 3 км от МКАД. Микрорайон будет иметь удобные транспортные связи с Москвой благодаря автодороге «Москва-Бородино» (Можайское шоссе), автодороге «Беларусь» (Минское шоссе), а также Смоленскому направлению МЖД.

Материалы стен. Планировки. Отделка.

Панельные дома И-155 и ИП-46С, в которых запланированы только одно и двухкомнатные квартиры.

7. Московская область ЛЮБЕРЦЫ, ул. Колхозная, корп. 13 (пос. Калинина)

Продавец

ФИНВЕСТРОЙ

Объем продаваемого жилья.

3 тыс. кв. м

Сроки сдачи ГК. Заселение.

4 кв-л 2009 г., идет остекление

Программы банков, по готовому жилью.

Сбербанк,

Рассрочка. Спецпрограммы. Акции.

Срок предоставления рассрочки - до декабря 2009 г., с увеличением цены.

Работают с субсидиями.

Стоимость кв. метра.

Цена от 80 000 руб. за кв. м., цена пентхауса от 115200 руб за кв. м.

Местоположение. Инфраструктура. Транспортные артерии.

расположен всего 2 км от МКАД на въезде в Люберцы из Жулебино, на пересечении ул. Колхозная и Октябрьского проспекта, 15 минут пешком до будущей станции метро "Жулебино".

Материалы стен. Планировки. Отделка.

1-секционный, 14-18 этажный монолитно-кирпичный дом, индивидуальной планировки, с пентхаусами на верхнем этаже. В доме предлагаются 1,2,3,4,6-комнатные квартиры без отделки с установкой межкомнатных перегородок в полном объеме.

Схема продажи.

В рамках 214 закона.

8. Московская область Химки, ул. Чернышевского, корпус 2, "Лобаново-2"

Продавец

Проектсервис

Объем продаваемого жилья.

Около 8,5 тыс кв. м

Сроки сдачи ГК. Заселение.

3 кв. 2009 г., секции находятся в разных стадиях строительства

Программы банков, по готовому жилью.

Нет банков кредитующих под залог данного объекта.

Рассрочка. Спецпрограммы. Акции.

При 100% оплате скидка – 5%., рассрочка на 3 мес. без %

Стоимость кв. метра.

От 65 000 за кв. м

Местоположение. Инфраструктура. Транспортные артерии.

Дом расположен в микрорайоне Лобаново г. Химки на пересечении улиц 8-го Марта и Академика Грушина. Рядом магазины, школа, детский сад, стадион, парк, лес и Москва-река. С Ленинградского вокзала электричкой до ст. "Химки", от ст. м. "Речной вокзал" на автобусе или маршрутном такси.

Материалы стен. Планировки. Отделка.

7-ми секционный 7-17 этажный жилой дом переменной этажности на базе серии И-1723, под чистовую отделку с возведенными межкомнатными перегородками, выровненными стенами, полами и потолками, входная дверь.

Схема продажи.

В рамках 214 закона.

ВЫВОДЫ:

Если рассматривать все выше приведенные объекты, то наибольший шанс отпраздновать новоселье летом получат покупатели квартир в «Новокуркино» г.Химки и мкр. «Центрального» в г.Долгопрудном , т.к. дома уже практически прошли госкомиссию и все квартиры предлагаются с отделкой. К тому же «Новокуркино» - большой район с уже законченным строительством.

Такие же не дорогие квартиры в панельных домах возводимых СУ-155 находятся в районах Павшинской поймы и «Новой Трехгорки», но строительство там будет продолжаться ещё более 3 лет.

Близкое по соотношению цена/качество предложение есть в г. Красногорске около 70-80 тыс./руб. за кв. м, но квартиры без отделки, что не позволит комфортно проживать ещё года 2-3, пока не закончиться «вечный ремонт», ну и конечно потребует не малых дополнительных затрат.

В Химках ЖК «Лобаново-2» также находится в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, но скорее всего не будет выполнен заявленный срок сдачи 3 кв. 2009 г. (ведется монтаж 8 этажа разноэтажного 7-ми секционного дома) и возникают сложности с получением ипотечного кредита.