НОВОСТРОЙКИ РАЗМОРОЗИЛИСЬ

На рынок недорогих квартир вернулся спрос. За 2010 г. группа ПИК продала квартир в 4,5 раза больше, чем годом ранее. Аналогичная динамика у других застройщиков.

Группа компаний ПИК в 2010 г. заключила с физлицами договоры на продажу 4323 объектов (из них 3431 квартира, остальное - первые этажи зданий и машино-места) на сумму 18,16 млрд руб., получив от их продажи 16,68 млрд руб., сообщила компания со ссылкой на управленческую отчетность. Разница объясняется тем, что часть покупателей оплачивает покупку в рассрочку сроком до шести месяцев, указано в сообщении.

В 2009 г. сумма заключенных контрактов с физическими лицами была в 4 раза меньше (4,46 млрд руб.), а число проданных объектов - в 3 раза (1384 объекта, из которых квартир - 746, т. е. в 4,6 раза меньше, чем в 2010 г.).

Динамика налицо, но число сделок ниже докризисных показателей почти в 2 раза, говорит аналитик "ВТБ капитала" Мария Колбина.

Основной объем продаж пришелся на второе полугодие - за последние шесть месяцев 2010 г. от розничных продаж жилой недвижимости компания получила 10,67 млрд руб., из которых 6,28 млрд - в IV квартале. Это больше, чем за все первое полугодие 2010 г. (6 млрд руб.). Во втором полугодии ПИК начала продажи в 25 новых корпусах, в том числе в IV квартале - в 13, объясняет представитель компании.

В 2010 г. количество сделок увеличилось в 2-3 раза в зависимости от региона и уже достигло показателей начала 2008 г., говорит представитель "СУ-155". "Главстрой" в прошлом году заключил в 5 раз больше сделок, чем годом ранее, при этом их число в экономсегменте практически сравнялось с докризисным, говорит представитель компании Виталий Королев. "Покупатель стал смелее и уже не пугается нулевого цикла", - объясняет он.

Пока новостройки подорожали незначительно. Средняя цена квадратного метра в Москве за год выросла в рублях на 12-15%, говорит гендиректор "Миэль-новостроек" Мария Литинецкая. У ПИК - на 12,9% до 113800 руб., сообщила компания. Но в этом году цены будут расти, обещают застройщики. Сработает отложенный спрос, прогнозирует представитель "СУ-155". Число объектов резко сократилось, напоминает он, поэтому жилье будет строиться и продаваться либо под конкретного заказчика (в большинстве случаев - государство), либо под граждан, которые смогут оплатить его по тем ценам, которые будут. Объемы строительства не успевают за спросом, который уже в 2010 г. стал подстегиваться ипотекой, соглашается Королев: слабое предложение особенно характерно для Москвы и эта ситуация сохранится как минимум два года.

Квартиры в цене

Московский рынок уже перешагнул докризисные цифры. В 2010 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 85650 сделок купли-продажи жилья, в 2007 г. - 77386.

ГК ПИК

Девелоперская компания

Владельцы - Сулейман Керимов (38,3%), Кирилл Писарев и Юрий Жуков (22,5%).

Капитализация (LSE) - $2,06 млрд.

Финансовые показатели (первое полугодие 2010 г., МСФО):

выручка - 15,13 млрд руб.,

чистый убыток - 5,17 млрд руб.