Недалекий бизнес-класс

Состоятельные москвичи переселяются в ближнее Подмосковье

Подмосковные города переживают строительный бум: в прошлом году в Московской области было построено 5 миллионов квадратных метров жилья, в 200S году планируется сдать более 6 миллионов квадратных метров. Больше половины новых квартир купят москвичи, и именно они заселят новостройки бизнес-класса, которые коренным жителям области не по карману.

Места надо знать

- Наибольшим спросом у москвичей пользуются города, расположенные в непосредственной близости к Москве, - Красногорск, Реутов, Люберцы, Одинцово, Мытищи, - рассказывает Олег Коленьков, руководитель направления новостроек ЗАО "Корпорация МИАН". - Среди плюсов этих городов - удобные транспортные развязки, развитая инфраструктура. В последнее время возросла популярность Щелкова, Железнодорожного, Балашихи, Дедовска, Ивантеевки, Троицка. Эти города расположены чуть дальше от МКАД, но привлекают покупателей более низкой ценой на жилье и размеренной жизнью.

По наблюдениям специалиста по продаже недвижимости инвестиционной компании "Дружба" Ирины Углевой, кроме перечисленных городов столичные жители охотно покупают квартиры в Домодедове, Подольске и Щербинке. Причем предпочитают качественное жилье.

-Москвичи в основном выбирают квартиры в кирпичных домах, "панель", несмотря на более низкие цены на квартиры, пользуется все меньшим спросом. Кроме того, москвичи отдают предпочтение не отдельно стоящим домам, а микрорайонам с развитой инфраструктурой, - говорит Ирина Углева. - Но не все москвичи мечтают поселиться в многоквартирных домах. Многие представители бизнес-класса хотят жить в коттеджных поселках в экологически чистом месте, чтобы рядом имелась зона отдыха, а у дома было несколько соток земли и гараж.

Комфорт по сходной цене

Что же заставляет столичных жителей покидать насиженные места и переселяться в область? Эксперты называют несколько причин, но на первое место ставят возможность повысить качество жизни за небольшие деньги.

- В силу того, что удалось сломать уверенность населения в значимости пресловутой московской прописки, для москвича стало не так важно, зарегистрирован он в Москве или в Московской области, - уверяет генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев. - Поэтому предложения в ближайшем Подмосковье пользуются высоким спросом. А качество жизни, которое будет сформировано в новых микрорайонах подмосковных городов, даже будет превышать московский уровень, потому что там формируется однородная социальная среда.

В области уже четко обозначилась тенденция застройки территорий кварталами. Во всех городах-спутниках строятся микрорайоны и жилые комплексы, рассчитанные на переселенцев из столицы. Заместитель управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Кайдо Каарма утверждает, что столичных жителей привлекает качество жилья в городах ближайшего Подмосковья, доступное за небольшие по московским меркам деньги. "В среднем цена за квадратный метр в новостройках Подмосковья колеблется от $ 850 до $ 1000. Дома в Мытищах, Одинцове, Красногорске - это в основном монолитно-кирпичная застройка или улучшенная панель. Качество строительства здесь немногим отличается от столичного, ведь застройщиками зачастую являются крупные московские компании. А требования к жилью у покупателей такие же, как в Москве", - говорит он.

Квартиры выходного дня

РR-директор Vesco Realty Максим Карапетов считает, что подмосковное жилье становится крайне привлекательной покупкой для москвичей, стремящихся повысить социальный статус.

"Ни свежий воздух, ни прекрасные виды, ни отсутствие шума не играют ни для кого определяющей роли. Для основной массы покупателей важнее находиться поближе к Москве за умеренную плату. Кроме того, людей привлекает возможность оставить столичную квартиру в панельном доме в пользу самого настоящего бизнес-класса с развитой инфраструктурой, но по цене, адекватной московскому жилью класса стандарт", -утверждает Максим Карапетов.

И все же отдельные города представляют для москвичей особый интерес. По наблюдениям Сергея Канаева, в Дмитрове москвичи покупают квартиры "выходного дня" и приезжают туда на уик-энд и в отпуск. "Их привлекает развитая инфраструктура, качественное жилье, высокий уровень жизни, но главное-обилие спортивных развлечений". В Дмитровском районе уже есть несколько горнолыжных центров, в этих местах планируется построить сафари-парк, деловой центр и гольф-клуб мирового уровня с вертолетной площадкой для высокопоставленных гостей, а средняя цена квадратного метра жилья в Дмитрове пока не превышает $5 50.

Новые адреса

В каком же городе покупать квартиру москвичу? Сергей Канаев хвалит район Центральный в Долгопрудном, где планируется построить в общей сложности 600 тыс. квадратных метров жилья: "Уже сейчас "ПИК-Регион" реализует квартиры в трех корпусах, построенных по индивидуальному проекту. В ближайшее время компания начнет инвестировать строительство и реализовывать жилье в домах по индивидуальному проекту в районе Новокуркино в Химках, где мы ожидаем гораздо больший процент москвичей среди покупателей квартир".

Ирина Егорова, маркетолог риэлторского блока корпорации "ИНКОМ-Недвижимость", считает наиболее привлекательными для представителей московского среднего класса жилые комплексы в Балашихе и Щелкове.

- Жилой комплекс, строящийся по индивидуальному проекту в Балашихе, в поселке совхоза имени Первого мая, планируется сдать в 2006 году, - рассказывает Ирина Егорова. Это дом переменной этажности (17-25 этажей), территория будет огорожена, предусмотрен подземный паркинг. Еще один интересный москвичам комплекс - "Дом солнца" в Щелкове. Это 12-14-этажный монолитно-кирпичный дом индивидуального проекта. Огороженная территория, благоустроенный двор, площадки для отдыха детей, парковка, супермаркет, парикмахерская и офисные помещения на первых этажах - в нем будет все, и уже в этом году.

Первая компания, которая начала строить целые микрорайоны в Домодедове, - "Дружба". Специалист компании Ирина Углева рассказывает, что они собой представляют. "Это кирпичные и монолитно-кирпичные здания, расположенные в экологически чистой зоне Подмосковья, с очень удобным транспортным сообщением с Москвой. Сейчас этот жилой комплекс привлекает внимание покупателей еще и скидками до 20%, которые в связи с праздником 23 февраля продлятся до конца месяца".

Конкретные требования

К домам бизнес-класса - что в Москве, что в Подмосковье-предъявляются вполне конкретные требования.

- Объект, построенный по индивидуальному проекту, обычно имеет подземный паркинг под домом или во дворе, стоит на огороженной территории, на которой действует система разграничения доступа. Квартиры представлены свободной планировки, чтобы покупатели могли организовать жилое пространство по своему вкусу, говорит Олег Коленьков. - Этим требованиям соответствует жилой комплекс "Виктория" в Ивантеевке, квартал "Столичный" в Красногорске, "Яблоневый сад" в Люберцах. Кстати, в этом жилом комплексе есть даже двухуровневые квартиры, сам он расположен всего в 200 метрах от Жулебина и в 15 минутах ходьбы от проектируемой станции метро. Еще один очень удачный проект - жилой комплекс "Семь звезд" в городе Железнодорожный. Он представляет собой отдельный микрорайон, окруженный парком, рядом река. В микрорайоне будет построена собственная школа, детский сад и автономная котельная.