Ликвидация отложенного спроса

Группа компаний ПИК (Первая Ипотечная Компания) начала новую крупномасштабную программу - "Купи квартиру за 3000 у.е.". Ее уникальность в том, что теперь для заключения договора о приобретении квартиры достаточно внести всего 10-процентный взнос. Данный проект в первую очередь связан с началом реализации квартир в новом жилом районе Новокуркино, что в подмосковных Химках. где первичный взнос, например. за однокомнатную квартиру стоимостью 30 тысяч условных единиц может составлять всего 3000 условных единиц. Заплатив требуемую сумму в Сбербанк (он является главным финансовым партнером ПИКа в этом проекте), любой желающий становится фактическим обладателем квартиры. Такие условия, естественно. серьезно отличаются от стандартных условий ипотеки, которые существуют на сегодняшнем рынке жилья в России.
Район Новокуркино расположен сразу за Московской кольцевой автомобильной дорогой, по левую сторону Ленинградского шоссе, рядом с магазином ИКЕА. Строительство сейчас только начинается, но первый микрорайон будет сдан в эксплуатацию в начале 2005 года, а уйдут строители с площадки в 2008 году. Генеральный директор компании "Жилстройиндустрия", входящей в Группу компаний ПИК, руководитель проекта "Новокуркино" Сергей Канаев рассказал, что интересен этот проект в первую очередь тем, что при его строительстве будет решаться ряд градостроительных, экономических и социальных задач. Всего в Новокуркине планируется построить около 900 тысяч квадратных метров жилья.
Новокуркино, как выясняется, будет сочетать в себе типовую и индивидуальную застройку. Типовые дома серии "Парус" (улучшенный вариант КОПЭ), производимые ДСК-2, составят 60-65 процентов от общей площади застройки. Этажность "Паруса" будет переменной -от 18 до 25 этажей. Оставшуюся часть предполагается застроить индивидуальными монолитными жилыми домами-высотками до 40 этажей.
В Новокуркине, кстати, застройщики попытаются возродить давно исчезнувшую в Москве практику сдачи жилых помещений с отделкой. У покупателя будет возможность выбрать квартиру: без отделки - дешевле - или с типовой отделкой, но дороже на стоимость отделки. С точки зрения руководства ПИКа, квартиры с побеленными потолками и обоями должны пользоваться спросом. На рынке недвижимости давно не предлагали таких квартир, полностью готовых для комфортного проживания новоселов.
"Мы долго обсуждали, каким должен быть район с архитектурной точки зрения, - говорит Сергей Канаев. - Если посмотреть на план-проект, то он отдаленно напоминает Новый Арбат. Представляете: город районного масштаба с такой центральной улицей! Кроме того, мы решили сделать Новокуркино своеобразными воротами Москвы, всего Московского региона. Новый город будет встречать и поражать прибывающих в столицу гостей изысканностью архитектурных форм и красотой фасадов.
В новом районе, по словам руководителя проекта, предусматривается вся инфраструктура, необходимая для полноценной жизни. В Новокуркине возведут две поликлиники, детские сады на 1200 мест, гимназию, две начальные школы, открытый стадион, крытый манеж с детской спортивной школой, бассейн, киноконцертный зал, три ресторана, сеть магазинов и даже международный выставочный центр. Планируют создать пешеходные зоны, зеленые скверы, подземные гаражи и автостоянки.
Не забыли проектировщики и о транспортных развязках - заказали специальное исследование на предмет сегодняшнего состояния отрезка Ленинградского шоссе в районе современных Химок, известного своими транспортными затруднениями. Об этой проблеме хорошо известно не только в "Жилстройиндустрии", но и тем, кто в будущем захочет купить в Новокуркине квартиры. Придется расширять основную магистраль, ведущую в сторону Шереметьева, строить новые развязки и объездные пути. Естественно, все планы согласовываются с местными городскими властями.
На ближайшие годы запланировано строительство ветки метро, проходящей из столичного Сити через Новокуркино в Шереметьево. В Химках появятся новые автобусные и троллейбусные маршруты.
По словам Сергея Канаева, рядом с Новокуркином планирустся возвести православный храм Святого Благоверного князя Александра Невского.
- В районе будет проживать порядка 30 тысяч жителей, причем как минимум половина из них - химчане, - не скрывает Сергей Канаев. - Дело в том, что в Химках наблюдается большой отложенный спрос на жилье, и в планах компании сделать так, чтобы оно стало доступным именно для жителей этого города. Для этого помимо ипотечной программы при реализации жилья в Новокуркине введены специальные дисконтные программы для граждан, зарегистрированных в Химках.
Москвичи, уверен руководитель проекта, также с большой радостью переедут в Новокуркино. Скорее всего это будет социально активная часть населения - молодежь, молодожены, те, кто, допустим, прожил всю жизнь с родителями в районе Речного вокзала, но на покупку новой квартиры в Москве денег не хватает. И вот появился вариант - в 15 минутах езды от метро можно приобрести себе квартиру всего за 3000 у.е.