КВАРТИРЫ ИДУТ НА РЫНОК

Продажи квартир у большинства девелоперов достигли докризисных показателей, отмечают игроки рынка. При этом цены растут на уровне инфляции.

В день группа компаний ПИК (большинство ее проектов расположены в Москве и области) продает в среднем 25 квартир - практически столько же продавала до кризиса, рассказал в интервью "Ведомостям" (см. стр. 05) президент ГК Павел Поселенов. Рынок в сегменте доступного жилья восстанавливается после кризиса, растет число новых проектов, увеличивается количество ипотечных сделок, объясняет первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц (он передал комментарии через представителя). В I квартале ПИК заключила с физлицами договоры на 5,5 млрд руб., это на 87,9% больше, чем годом ранее, сообщала прежде компания. За II квартал ПИК еще не отчиталась.

Заметили рост спроса и другие опрошенные "Ведомостями" девелоперы. Продажи корпорации "Главстрой" превысили докризисный уровень, говорит представитель компании Виталий Королев: до кризиса в Московском регионе компания продавала 200-250 квартир в месяц, год назад - 500-550, а сейчас - 800-850.

За первое полугодие 2011 г. "Миэль-новостройки" реализовала 80 000 кв. м жилой недвижимости - не меньше, чем до кризиса, и на 10% больше, чем в аналогичном периоде 2010 г., передала через представителя гендиректор "Миэль-новостроек" Мария Литинецкая.

В этом году по сравнению с 2009 г. объем продаж в Московском регионе увеличился в два раза, передал через представителя гендиректор "Эталон-инвеста" Даниил Селедчик (докризисных показателей у компании нет). В Санкт-Петербурге продажи "ЛенспецСМУ" (входит в холдинг "Эталон") пока не достигли докризисного уровня, но спрос в I квартале 2011 г. был выше на 40%, чем годом ранее, передала через представителя Ирина Онищенко, гендиректор Центрального управления недвижимости "ЛенспецСМУ" (продает квартиры в Петербурге).

Рынок растет, в том числе за счет увеличения числа ипотечных сделок, отмечают девелоперы. Активное восстановление ипотеки и рост доли ипотечных сделок начались во втором полугодии 2010 г. и продолжались на протяжении первого полугодия 2011 г., вспоминает Литинецкая. У "Главстроя" на долю ипотечных сделок приходится около 25% от общего объема реализации, до кризиса - около 20%, говорит Королев. По итогам I квартала этого года доля сделок с недвижимостью с использованием ипотеки у ГК ПИК составила 17%, а по итогам II квартала - уже более 20% (до кризиса - 25%), говорит Поселенов.

Пересчитали цены

По данным аналитического консалтингового центра "Миэль", средневзвешенная цена предложения в новостройках экономкласса в Подмосковье в июне 2011 г. составила 60 000 руб. по сравнению с 64 000 руб. в июне 2010 г. В Москве цена 1 кв. м выросла почти на 20 000 руб. до 126 700 руб. за 1 кв. м.