И потечный бум наступит при эффективном законодательстве

Владимир фесенко председатель Правления Банка Жилищного Финансирования:
Насколько сегодня развит рынок ипотечного кредитования в России? Каковы перспективы его развития?

НБЖ: Как давно банк работает на банковском рынке и занимается ипотечными программами?

В. Фесенко: Банк Жилищного Финансирования (до февраля 2005 г. - Объединенный Промышленно-Торговый Банк) основан в 1994 г. А в 1999 г. он выдал первые ипотечные кредиты, со временем этот бизнес стал стратегическим направлением развития банка. Положительные результаты не заставили себя долго ждать: согласно рейтингу агентства "Росбизнесконсалтинг", сегодня Банк Жилищного Финансирования входит в тройку лидеров по лучшим условиям ипотечного кредитования.
Наши акционеры - ведущие инвестиционно-риэлторские компании, составляющие основу Группы компаний "ПИК": ОАО "Первая Ипотечная Компания" и ЗАО "ПИК-Регион".

НБЖ: В чем специфика условий ипотечного кредитования, предлагаемых вашим, банком?

В. Фесенко: В том, что мы предоставляем кредиты на строящееся жилье, приобретаемое в рамках инвестирования в строительство. Данный вид кредитования, предлагаемый банком совместно с партнерами - инвестиционными компаниями, стал нашей специализацией на ипотечном рынке, что позволило значительно расширить ряд предлагаемых кредитных продуктов.
Основные параметры наших ипотечных продуктов полностью отвечают реалиям рынка и стандартам федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (см. Нашу справку - РЕД.). Мы максимально стремимся идти навстречу пожеланиям заемщиков, поэтому проценты по кредиту являются фиксированными, сами кредиты можно погасить досрочно, а срок кредитования может достигать 27 лет.

Банк осуществляет ипотечное кредитование не только в Москве и Московской области, но также в Омске, Калининграде, Ярославле, Новороссийске и Нижнем Новгороде.

НБЖ: Насколько велика конкуренция в сегменте банковского ипотечного кредитования? Какова потенциальная емкость этого рынка? Конкурируют ли с вами жилищностроительные кооперативы (ЖСК)?

В. Фесенко: Сегодня все больше банков выходят на рынок ипотечного кредитования. Однако можно сказать, что рынок пока не заполнен. По оценкам специалистов, потенциальный объем ипотечного рынка в России составляет 5% ВВП, что примерно равно $20 млрд. Однако к 2005 г. было выдано кредитов на сумму немногим более $ 1 млрд., что не превышает 0,2% ВВП. То есть можно говорить о том, что на рынке еще нет жесткой конкуренции.
Что касается ЖСК, то они работают на специфическом сегменте рынка, который пока не пересекается с рынком банковского ипотечного кредитования. Более того, ЖСК вынуждены искать поддержку банков, способных поддержать деятельность кооперативов.

НБЖ: Какие факторы препятствуют развитию ипотечного кредитования в России?

В. Фесенко: Можно выделить несколько факторов. Во-первых, противоречия в законах, регулирующих ипотечную деятельность, деятельность, связанную с куплей-продажей недвижимости, а также рынок ипотечных ценных бумаг. Во-вторых, отсутствие дешевого долгосрочного финансирования ипотечной деятельности. В-третьих, низкие доходы населения.

НБЖ: Растет ли спрос населения на ипотечные кредиты? Наступит ли бум ипотечного кредитования в России?

В. Фесенко: Ежегодно спрос на ипотечные кредиты увеличивается. Если в 2003 г. было выдано кредитов на сумму $500 млн., то в 2004 г. объем ипотечного рынка составлял приблизительно $1 млрд. Что же касается бума, то он действительно наступит, если будет создана эффективная правовая система, регулирующая как ипотечное кредитоние, так и сделки с недвижимостью. Тогда можно говорить о снижении процентных ставок на рынке за счет эффективной системы финансирования ипотечного кредитования.

НБЖ: Какие еще услуги предоставляет ваш банк своим клиентам - физическим лицам?
В. Фесенко: Мы предоставляем полный комплекс банковских услуг как крупным компаниям, предприятиям среднего и малого бизнеса, так и широкому кругу клиентов - физических лиц.

Помимо ипотечного жилищного кредитования, банк предлагает частным лицам: потребительское и автокредитование, аренду сейфовых ячеек, обслуживание пластиковых карт ведущих международных пластиковых систем, операции с ценными бумагами и расчетно-кассовое обслуживание. Я уверен, что безупречная деловая репутация, качественные финансовые показатели отчетности по международным стандартам, подтвержденные известной аудиторской компанией "Делойт и Туш", обеспечивают нашему банку значительный потенциал в дальнейшем увеличении объемов бизнеса.