Группа Компаний ПИК - первопроходцы по своей сути

В 2005 году в Москве планируется построить около 4,5 млн. кв. м жилья, также предприятия столичного стройкомплекса построят на территории Московской области около 1 млн. кв. м жилья. Такие данные были в начале апреля озвучены главой столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным.
Группа компаний "ПИК", один из лидеров строительного рынка, ежегодно возводит более 720 тыс. кв. м жилья. Инвестиционной программой группы на ближайшие несколько лет предусмотрено строительство около 2 млн. кв. м жилых домов в Москве и столько же-в районах массовой застройки городов Подмосковья.
О принципах и схемах работы на российском инвестиционно-строительном рынке мы попросили рассказать президента группы компаний "ПИК" Кирилла Писарева.
- Наняв схемы привлечения денежных средств существуют на рынке недвижимости?
- Их несколько. Во-первых, это собственные средства компании. Такой метод под силу только крупным компаниям - лидерам рынка. Второй метод - привлечение банковских кредитов. И третий - финансирование за счет привлечения средств физических лиц. В принципе возможно совмещение этих способов финансирования. Правда, сейчас согласно вступившему в силу закону N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." при одновременном привлечении и банковского кредита. и средств физических лиц наступает солидарная ответственность банка и компании-застройщика перед физическими лицами, что, конечно же, невыгодно банкам. Следствием этого может стать возрастание стоимости банковских кредитов, что, сами понимаете, может отразиться на конечной стоимости жилья. Но мы все-таки надеемся, что поправки в закон снимут эту проблему. Ведь в принципе серьезные компании больше склонны использовать кредитные линии, и никому не хочется платить высокие проценты из-за непродуманности закона.
Группа компаний "ПИК" ориентируется в большей степени на собственные и заемные средства, работая с крупнейшими банками нашей страны.
- Первая ипотечная компания известна как первая инвестиционно-строительная компания, выпустившая на рынке облигационный заем. Это тоже ведь привлечение?
- Да, мы как публичная компания разместили на рынке облигационный заем еще в 2002 году. И получили двойной эффект: первое - привлекли средства, второе - серьезно повысили кредитный рейтинг, что привело к укреплению доверия со стороны банков и улучшению условий кредитования. Сейчас мы гасим уже четвертый заем и собираемся размещать пятый. Общий объем первых четырех займов "ПИКа" равен 1 млрд. 450 млн. рублей.
- Группа компаний "ПИИ" инвестирует и строит жилье не только в Москве, но и в регионах. Скажите, чем вызван ваш приход в регионы?
- В прошлом году мы вышли с несколькими проектами в регионы. Во-первых, это массовое строительство в Московской области. В первую очередь это застройка района Новокуркино в г. Химки. Около 900 тыс. кв. м мы инвестируем и строим собственными мощностями. Также это инвестирование и строительство в городах Долгопрудном, Дмитрове, Лобне, В городах ближайшего Подмосковья (Химки, Долгопрудный) мы строим дома панельной серии собственного домостроительного комбината, а также возводим жилье по индивидуальным проектам. В более отдаленных городах, куда доставлять продукцию нашего ДСК-2 нерентабельно, мы опираемся на местный стройкомплекс и финансируем строительство.
Во-вторых, в прошлом году мы начали инвестировать строительство в Ростове-на-Дону и Ростовской области. История прихода группы в Ростов началась с покупки пакета акций авиакомпании "Аэрофлот-Дон" в 2001 году. Когда мы вникли в этот бизнес, на поверхности оказалась проблема обеспечения летного состава авиакомпании жильем. Мы стали серьезно обсуждать, а не построить ли нам в Ростове-на-Дону один ипотечный дом для этих целей. Когда мы стали изучать тему, то выяснили, что в городе благоприятный инвестиционный климат. Так, в прошлом году мы начали программу строительства в городе. В нынешнем году собираемся профинансировать строительство порядка 150 тыс. кв. метров.
И третий наш проект в регионах связан с расширением производственной базы. В Карелии, Московской, Ростовской, Тульской областях мы заняли позиции как производственно-инвестиционная группа компаний, которая занимается не только реализацией инвестиционных программ, но и промышленным развитием. В частности, обновлен парк техники, инвестированы большие средства в Сычевский производственно-технологический комбинат, который будет вскоре выходить на новые мощности, осваивать новые площадки.
- А каковы планы присутстсвия группы в Москве?
- Из столицы мы никуда не уходим. Мы специально разделили программы инвестирования, строительства и реализации жилья на московскую и региональную. Теперь Первая ипотечная компания отвечает за Москву, компания "ПИК-Регион" - за Московскую и Ростовскую области. В Москве в ближайшие годы мы планируем проинвестировать и построить около 2 млн. кв. м жилья. Как и раньше, мы будем строить дома производства ДСК-2 - КОПЭ и КОПЭ-М-Парус, дома бизнес-класса и класса de-luxe. У нас есть очень интересный проект на базе производственных предприятий ОАО "Сакко и Ванцетти" (карандашная фабрика) и ОАО "Бадаевский пивоваренный завод", расположенных на набережной Тараса Шевченко, за гостиницей "Украина", но по фактическому адресу: Кутузовский проспект, вл. 12 и 14. Исходя из места - напротив "Сити" - и будущего плана района, мы назвали его "Парк-Сити". Для его разработки мы пригласили американскую девелоперскую компанию Hines и известных проектировщиков - лондонский филиал американской компании KPF. Проект уже был представлен на двух международных выставках в Каннах - MAPIC и MIPIM. Я думаю, "Парк-Сити" станет уникальным кварталом в Москве. По-настоящему европейским.