ГОСТИНИЦА ПИК

Группа компаний ПИК запускает в Москве первый девелоперский проект в сегменте коммерческой недвижимости, планируя построить в Марьиной Роще гостиничный комплекс стоимостью более $100 млн. Участники рынка полагают, что проект станет успешным в случае строительства рядом с отелем магазинов и офисов. Иначе гостиница обречена на долгую окупаемость и невысокую рентабельность.

Девелоперская структура ГК ПИК, компания Storm Properties, объявила о запуске своего первого гостиничного проекта. Девелоперы намерены построить на 1,5 га земли в Марьиной Роще гостиницу категории три-четыре звезды (около 35 тыс. кв. м). Как сообщила менеджер управления маркетинга Storm Properties Мария Троицкая, компания получила свободный земельный участок в долгосрочную аренду. Размер инвестиций в проект без учета затрат на приобретение земли составит более $100 млн, финансировать строительство будет ГК ПИК. В Storm Properties не исключают, что на 1,5 га будет возведен многофункциональный комплекс. По словам Троицкой, сейчас девелоперы работают над концепцией проекта. С классностью отеля они определятся после того, как выберут гостиничного оператора.

Неудовлетворенный спрос на дешевые гостиницы в Москве обеспечит отелю ПИК 65-процентную заполняемость, считает замгендиректора компании "Отель лайн" Наталья Сахаровская. "Москве сегодня не хватает около 10 тыс. номеров категории три звезды, а этот проект может дать около 500 номеров",- полагает заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers Int. Марина Смирнова. Однако строить на 1,5 га земли чисто гостиничный проект экономически невыгодно, отель лучше располагать в многофункциональном комплексе, считают опрошенные B&FM эксперты. "В рамках МФК окупаемость гостиницы может составить около десяти лет, а рентабельность - 25% годовых,- объясняет Наталья Сахаровская.- Инвестиции в чисто гостиничный проект могут вернуться через 15 лет, а его доходность - снизиться до 18% годовых".

В группе компаний ПИК надеются, что рынок ценных бумаг положительно отреагирует на запуск гостиничного проекта. Рассчитывать на серьезный рост котировок акций девелоперу можно лишь при строительстве многофункционального комплекса, который нивелирует слабую экономику гостиничного проекта, полагает аналитик ИБ "Траст" Алексей Демкин.