Философия строительства

Москва меняется. И ничего с этим не поделаешь, потому что так было всегда. На смену деревянным избушкам приходили каменные особняки, на их месте вырастали сталинские дома и пятиэтажные хрущевки. Сегодня город вновь переживает строительные метаморфозы. Более того, все активнее ведутся разговоры о зарождении "нового московского стиля", который подразумевает не только прогрессивные архитектурные решения, но и высокотехнологичную инженерию, насыщенную инфраструктуру, хорошие видовые характеристики. А поскольку столица издревле считалась законодательницей мод, то строительные инновации постепенно доходят и до регионов. Так что качество обновленного лика столицы и других городов страны во многом зависит от усилий тех, кто сегодня Москву строит. От их принципов, способности трезво оценивать ситуацию, от их философии, в конце концов.
Правда, далеко не всегда инвесторы, работающие на столичном строительном рынке, задумываются о таких высоких материях. Иногда стремление делать быстрые деньги вступает в явное противоречие с разумным и качественным подходом. Расплачиваться за такую беспечность, к сожалению, в первую очередь приходится москвичам. Обнадеживает тот факт, что любой рынок существует в условиях жесткой конкуренции. Рынок московской недвижимости особенно. Ведь ставки в этом соревновании очень велики. Так что крупные застройщики земли московской давно усвоили, что в бизнесе, как и в политике, главное - идея. Обеспечить высокие продажи невозможно без того, чтобы не поразить и не заинтересовать искушенного столичного жителя. Поэтому стратегия успешной компании должна быть не только продуманной, но и целостной. Так и зарождается некая философская идея. Порой жесткая, порой высокопарная. Но в любом случае она лучше, чем неприкрытое желание сделать деньги.
Как считают в Группе компаний "Конти", каждое строительство - индивидуально. Конечный результат зависит от многих факторов: от месторасположения объекта, климатических условий, геодезических характеристик, от архитектурных элементов и используемых технологий. Поэтому в "Конти" не отдают предпочтение единой концепции, а придерживаются разных стилей.
Например, жилой комплекс "Покровское-Глебово" был решен как аналог дворянской загородной усадьбы конца XVIII - начала XIX века. Причиной тому стало само место. Усадьба расположена на берегу Химкинского водохранилища и занимает территорию в 10 га. Место настолько живописно, что в эту среду, по мнению девелоперов, органично мог вписаться только комплекс в стиле русского классицизма. Его концепция выстраивалась на том, чтобы создать комфортное, уединенное, безопасное жилье для состоятельных людей и совместить качества, присущие родовому дворянскому гнезду, с современным инженерным и техническим обеспечением.
Но "Покровское-Глебово" - товар штучный, и на шумной проходной улице в центре города такую усадьбу воссоздать, конечно, не удастся. К тому же свободных площадок под строительство в городе мало. К счастью, московский потребитель созрел для приобретения жилья в высотных домах. По маркетинговым исследованиям, порядка 15% горожан желали бы жить на высоте птичьего полета.
Относительно возведения высоких домов компания придерживается особых принципов. Прежде всего жилье в небоскребах должно быть безопасным. Десять лет назад "Конти" стала инициатором программы "Новое Кольцо Москвы", предусматривающей возведение в столице нескольких десятков небоскребов. За эти годы был накоплен серьезный опыт, который в полной мере реализовался в первенце программы - 43-этажном жилом комплексе "Эдельвейс". Дом сдан в эксплуатацию в прошлом году. В небоскребе на Давыдковской улице, вл. 3, расположено 444 квартиры.
Повышенные меры безопасности предусмотрены и в следующей высотке от "Конти". Жилой комплекс "Континенталь" будет насчитывать 48 этажей, а по комфортабельности не уступит своему предшественнику.
"Конти" строит жилье не только в Москве, но участвует и в региональных программах. Правда, по мнению специалистов компании, несмотря на сходство технологии строительства, жилые комплексы в российской глубинке отличаются от столичных архитектурой и приоритетными строительными материалами. К монолитному домостроению там относятся настороженно, предпочитая знакомые кирпичные стены. Но именно монолитная технология позволяет создавать интересный конечный продукт. сокращая к тому же сроки строительства. Поэтому пресловутый московский стиль в регионах пусть частично, но реализовывать удается.
Новейшие мировые технологии в области градостроительства на столичной земле применяет компания "Капитал Груп". За более чем десять лет своего существования она построила и ведет строительство 42 объектов общей площадью более 1 317 000 квадратных метров. Многие из них имеют награды Российской Академии архитектуры и строительных наук и Московского правительства. Компания активно пропагандирует новое качество жизни. Взять, к примеру, один из последних проектов - "Город Яхт". Жилой комплекс находится на Ленинградском шоссе, 37, и помимо прочей обширной инфраструктуры располагает причалом для яхт. Автор архитектурного проекта - московский зодчий Николай Лызлов. Особо акцентируется тот момент, что над дизайном благоустройства территории комплекса работает знаменитый голландский архитектор Эрик ван Эгераат. Общая площадь
жилого комплекса составляет 60 000 кв. м. Жилая - около 30 тыс. кв. м. "Город Яхт" примыкает к Химкинскому водохранилищу. По мнению застройщиков, такая привязка позволит жильцам добраться на собственной яхте по Москве-реке до центра города всего за 15 минут. Но насколько удачным и целесообразным окажется в конечном итоге этот проект, покажет время.
Еще один дом компании получил свое название благодаря местоположению. Жилой комплекс "Аэробус" высотой 24-29 этажей находится рядом со станцией метро "Аэропорт". Он будет включать 160 тыс. кв. м жилых, офисных и общественных площадей. Близость к Центру, свободные планировки, панорамные виды, современная инженерия, импортные лифты, оптико-волоконная связь, новейшие системы безопасности и пожаротушения, охраняемая, благоустроенная, огороженная территория, подземный паркинг, современный дизайн - все это максимально полно отвечает требованиям, предъявляемым к современным столичным комплексам бизнес-класса.
По словам руководителя проекта Владимира Плоткина, архитектура "Аэробуса" выражает эстетику мегаполиса. Он будет построен на территории, прилежащей к Центру, но не входящей в охраняемую территорию. Такие площадки очень благоприятны для проектирования - здесь возможно довольно-таки решительное "архитектурное высказывание". Кроме того, жилой комплекс возводится рядом с одним из самых больших и ухоженных зеленых массивов - Тимирязевским парком. Эти особенности позволили создать проект оптимальный как по своей архитектурой ценности, так и по эргономическим и экономическим показателям.
Как считают в "Капитал Груп", основа успешной деятельности компании базируется на нескольких факторах. Это и возможности для инвестирования всех своих проектов, и богатый опыт работы, и опыт внедрения разнообразных архитектурных стилей. Большое значение имеет полный контроль над процессом строительства - от разработки проектов до эксплуатации построенного здания.
Нестандартный подход к строительству элитного жилого комплекса продемонстрировала компания "Проминдустрия АГ". Начиная возведение жилого комплекса "Ближняя дача", застройщики исходили из желания совместить два существующих полярных взгляда на жилье класса de luxe. Ведь на сегодняшний день как происходит - либо, руководствуясь престижностью места, подобные дома строят в самом центре города, либо девелоперы акцентируются на экологическом аспекте и возводят суперпрестижные коттеджные поселки. В компании "Проминдустрия АГ" решили создать городской комплекс самого высокого класса с максимальными экологическими показателями и исключительными мероприятиями по закрытости и безопасности комплекса. Место под застройку было выбрано недалеко от Поклонной горы, рядом с Кутузовским проспектом. Комплекс состоит из семи малоквартирных домов, окруженных знаменитым Староволынским лесом.
Концепцию комплекса можно обозначить как "Все лучшее и необходимое для жизни". Помимо обязательной для домов класса de luxe современной и высокотехнологичной начинки и развитой инфраструктуры комплекс включает необычные помещения. Это своего рода ноу-хау застройщика. Цокольный этаж - место, где жильцы "Ближней дачи" могут заниматься тем или иным хобби. Обустроить бильярд, разместить мастерскую, оборудовать тренажерный зал. То есть создать зону личного пространства, которую подчас невозможно разместить даже в самой шикарной квартире.
На 2-м цокольном этаже застройщики предусмотрели дополнительные помещения под складирование разных, таких нужных, но зачастую громоздких вещей, которые в квартире хранить неудобно. Лыжи, автомобильные колеса, велосипеды "пропишутся" в этой подземной хозяйственной зоне.
Комплексной системой ведения проекта - от разработки проектной документации до сдачи объекта в эксплуатацию, благоустройства прилежащей территории и строительства инфраструктуры - руководствуются также в строительной компании "Новая Площадь". Основополагающий принцип своей работы этот девелопер определяет как качественно высокий уровень строительства. "Не важно, жилая это недвижимость или нежилая; не имеет значения, Москва это, Подмосковье или любой другой регион России; главное - создавать качественное жилье, используя при этом самые современные, передовые технологии", - отмечают в компании.
Одним из приоритетных направлений деятельности застройщика является строительство в Подмосковье. На данный момент инвестор реализует несколько интересных проектов в Балашихинском районе. До 2006 года компания планирует ввести в эксплуатацию 125 тыс. кв. м жилья и объектов инфраструктуры в жилом районе "Солнцеград".
Проект "Семь Звезд" - это жилой комплекс малоэтажной застройки усадебного типа, расположенный в нескольких километрах от МКАД между Горьковским и Носовихинским шоссе. Четырехэтажные корпуса со строгими фасадами и большой площадью окон, кованые решетки, цоколи, облицованные фасадной плиткой под натуральный камень, покатые крыши, выполненные из металлочерепицы, и венчающие их островерхие башенки отражают идеологию комплекса - цивильное загородное жилье.
Такой же точки зрения придерживаются и в компании "ДОН-Строй". По мнению этого застройщика, возвести высококлассное жилье, отвечающее столичным стандартам, можно, насыщая его обширной инфраструктурой и руководствуясь принципом - все в одних руках. То есть на успех обречены те девелоперы, которые все делают сами - проектируют, строят, продают, а потом и обслуживают возведенные дома. Такой подход позволяет полностью контролировать весь проект целиком и, значит, обеспечивать высокое качество жизни.
О правильном выборе стратегии можно судить по темпам реализации жилья на объектах "ДОН-Строя". Квартиры в комплексах "Алые Паруса", "Новая Остоженка", "Воробьевы Горы", "Триумф-Палас", "Дом в Сокольниках" и других находят своих почитателей очень быстро. Конечно, попасть в этот рай задешево не получится. Стоимость квадратного метра в домах от "ДОН-Строя" достаточно высока.
Но сказать, что жилье, построенное по формуле "красиво -удобно - качественно", доступно только лишь "для богатых", было бы несправедливо. На столичном рынке существует несколько инвесторов, реализующих эти принципы не только по отношению к элитным домам. Например, компания "Квартал", строительная философия которой заключается в формировании новой комфортной и неантагонистической среды совместного проживания трех разных групп населения - людей состоятельных, представителей среднего класса и людей малообеспеченных.
Уже 10 лет "Квартал" ведет комплексную реконструкцию жилых кварталов 32 и 33, расположенных между Ленинским проспектом и проспектом Вернадского, улицами Удальцова и Лобачевского.
На первом этапе планируется построить 15 жилых зданий, коммерческих и муниципальных. На сегодняшний день сдано в эксплуатацию 11 объектов общей площадью около 336 тыс. кв. м. Второй этап реконструкции рассчитан на 4 года и начнется в 2006 году. Приоритетным направлением этого этапа станут элитные дома низкой этажности (не более 7 этажей). Также предполагается строительство таунхаусов и муниципального жилья для переселения жителей сносимых пятиэтажек. На месте 41 хрущевки серий К-7 и П-32 возведут 30 новых жилых зданий общей площадью около 550 тыс. кв. м, из которых почти 167 тыс. кв м будет отдано переселенцам. Окончание реконструкции намечено на 2010 год.
Строительство ведется параллельно по двум направлениям. Вдоль Ленинского проспекта строят дома класса luxe. а по соседней улице Удальцова - дома мидл-класса. Дома для среднего класса имеют две секции. Одна - муниципальная - отведена для переселения из сносимых пятиэтажек, а другая - коммерческая - для продажи.
Как считают в "Квартале", в результате реализации данной модели должны выиграть все, поскольку сформируется устойчивый экономический базис. Малообеспеченные граждане в демографической структуре района составят не более 30-40%. Появление в квартале элитных домов и, соответственно, людей с достатком будет способствовать притоку инвестиций и развитию инфраструктуры.
С другой стороны, разные группы населения будут проживать достаточно обособленно, что не приведет к возникновению классового антагонизма. Состоятельные люди и средний класс получат качественное жилье в престижном районе на благоустроенной и невраждебной территории.
Малообеспеченные же граждане в ходе реконструкции не уедут на окраины города и станут собственниками новых квартир в домах с монолитным каркасом, рассчитанных на жизнь нескольких поколений. Они останутся в районе, где благодаря наличию денег будет активно развиваться комплекс социальных благ.
И, конечно, выигрывает город, поскольку получает реконструированный квартал с устойчивой экономикой и демографией, что немаловажно, поскольку бедные районы ложатся тяжким бременем прежде всего на городской бюджет.
Жилье для потребителей с различным уровнем доходов строит и Группа Компаний ПИК. За 10 лет работы на московском инвестиционно-строительном рынке компания реализовывала квартиры и в панельных, и в кирпичных, и в кирпично-монолитных домах. Неизменным оставалась философия строительства жилья в столице. В Группе Компаний ПИК ее озвучивают следующим образом: "Город постоянно развивается, и люди, живущие в нем, отличаются современными взглядами на жизнь. Поэтому дома от "ПИК" должны отличаться высоким качеством, комфортабельностью, а также иметь современный внешний вид".
Как считают в Группе, концепция элитного жилья должна включать в себя гармоничное сочетание суперсовременного подхода к архитектурному виду здания, его техническому оснащению и уникальному месторасположению комплекса.
Взять, к примеру, жилой комплекс "Крылатские Огни". Он находится на западе столицы, на Крылатских холмах, в окружении лесопарка и включает два здания высотой 22 и 35 этажей. Здания уникальны по своей планировке и имеют сложную конфигурацию и значительную пластику фасадов. Дома насыщены современными инженерными системами, обеспечивающими высокий комфорт жизни. Из окон комплекса открывается симпатичный вид на МГУ, Останкинскую телебашню, высотные дома Арбата, Кудринской площади и Дорогомиловской улицы, окруженные морем крыш. Но это вдали. Подножия холмов утопают в зелени. По обоим берегам реки - огромные пространства лесов, лугов и парков, березовая роща, зеленые массивы Серебряного Бора.
Но элитными стройками деятельность Группы Компаний ПИК не ограничивается. Понимая потребность москвичей в относительно недорогом, но современном жилье, компания построила в прошлом году первые модернизированные дома новой серии КО-ПЭ-М-"Парус", "Парус" имеет ряд преимуществ, отличающих его от предшественников. С появлением эркеров улучшился внешний вид домов и увеличилась площадь квартир. Полукруглые лоджии как на фасадном эркере, так и в торцах зданий привнесли оригинальности в облик и в планировочные решения. Визуальную легкость даже при большой этажности домов привносит фасадное остекление. В каждом доме его площадь составляет более 60% поверхности. За счет комбинации полукруглых и прямых лоджий на разных этажах получается индивидуальное фасадное решение, что позволяет каждому "Парусу" иметь собственное лицо.
Первый жилой дом серии КОПЭ-М-"Парус" был построен в 38-м квартале Юго-Запада, на ул. Новаторов. Сейчас рядом возводится еще один "Парус", а в рамках застройки комплекса "Маломосковский" недалеко от станции метро "Алексеевская" будет построено четыре таких дома.
В этом году Группа Компаний ПИК вышла на региональный рынок. Группа начала реализацию строительно-инвестиционных проектов в Ростовской и Московской областях. Прорабатывается вопрос о начале инвестиционной программы в Петрозаводске. Принцип подхода к строительству жилых объектов в регионах, по словам застройщика, не будет отличаться от существующего.
Философия еще одного столичного строительного инвестора, компании "Сити-ХХI век", заключается в комплексном подходе к решению задач, связанных с приобретением жилья. Одно из предложений от этого застройщика - жилой комплекс "Янтарный город" на северо-западе Москвы. Впервые на рынке столичной недвижимости появился проект жилого дома с атриумами. Эти масштабные внутренние пространства с прозрачными витражами будут располагаться через каждые четыре этажа в домах комплекса. Поток естественного света, живые растения и фонтаны, зоны отдыха обеспечат жильцам душевный комфорт. Кроме того, в Строгино компания начинает строительство другого жилого комплекса с поэтичным названием - "Лазурный блюз". Он будет состоять из трех монолитно-кирпичных 23-этажный корпусов, выполненных в едином архитектурном стиле. Из окон откроются виды на Строгинскую пойму живописные купола церквей и городские пейзажи.
Еще один крупный столичный инвестор, имеющий собственную философию строительства, НПП "ТЕМА" работает на рынке недвижимости с 1991 года. Компания возводит многоквартирные дома в обжитых районах Москвы, реконструирует жилые здания. По мнению Иосифа Рахмана, генерального директора НПП "ТЕМА", секрет успеха скрыт в самом названии компании, которое образовано из первых слогов двух слов: "технология" и "маркетинг".
"ТЕМА" уже успела сказать свое слово в истории российского домостроения. В партнерстве с Российской Академией архитектуры и строительных наук, МНИИТЭП, АО "Нарострой" компания создала совершенно новый тип жилья - ширококорпусные дома. Ширина корпуса такого дома 18-20 метров, а не 11-12, как обычно. В ширококорпусном доме теплопотери существенно меньше, чем в домах типовых серий. Кроме того, широкий корпус дает возможности для более удобной и разнообразной планировки квартир.
На сентябрьской пресс-конференции Александр Кузьмин, глава Москомархитектуры, сказал интересную фразу: "У нас начали появляться инвесторы, которые хотят сделать проект, способный войти в историю архитектуры". Время погонь исключительно за квадратными метрами и миллионами можно считать законченным. Начинается, видимо, новый период в истории застройки Москвы - концептуальный.