Дом на крыше

Мода на пентхаусы никогда не проходит. Огромные квартиры, из окон которых открывается роскошный вид на все четыре стороны. с открытыми террасами и собственным садом на крыше относятся скорее даже не к традиционному рынку недвижимости, а к рынку супердорогих, эксклюзивных люксовых товаров. Это штучный товар, для которого понятие средней цены неприемлемо.
Первые пентхаусы появились в Нью-Йорке в 20-х годах прошлого века. Они сразу же стали олицетворением роскоши, славы, жизни на широкую ногу. В классическом варианте такие квартиры обязательно должны иметь выход на открытую террасу. Значительная их часть бывает остекленной, а виды из окон открываются как минимум на три стороны света (в идеале - на все четыре). Пент-хаус должен располагаться на верхнем этаже очень высокого здания, причем в районе, не испорченном дымящими трубами промышленных предприятий и не застроенном со всех сторон небоскребами, - только тогда можно добиться необходимых панорамных видов. Жизнь на высоте имеет и еще одно преимущество - экологичность. Уже на высоте около 30 м влияние выхлопных газов и городского смога на организм человека значительно ослабевает.
В России, как водится, понятие классического пентхауса было несколько переосмыслено. "На московском рынке новостроек пентхаусы появились сравнительно недавно - всего лет шесть назад. Причем со своей спецификой: небоскребов в нашей столице почти нет, поэтому от заокеанских образцов московские пентхаусы взяли главное, отличающее их от любого другого типа жилья в мегаполисе. А именно - панорамный вид из окон", - рассказывает Ирина Рогачева, руководитель отдела элитного жилья компании МИАН. Она отмечает, что в центре столицы пентхаусу достаточно располагаться на пятом-шестом этаже - малоэтажная окружающая застройка не скрывает роскошных видов на Кремль, московские храмы, сталинские высотки и прочие архитектурные памятники.
Только прорыв последнего времени в области качества материалов для строительства позволил столице обзавестись пентхаусами. Это и неудивительно. Такие квартиры должны иметь более высокие по сравнению с обычными квартирами в том же доме потолки (как правило, не менее 3,5-4 м), а также весьма солидные площади - как минимум 250-300 кв. м. По сути пентхаус - это индивидуальный дом в многоквартирном здании, позволяющий в стесненных условиях густонаселенного города иметь свой сад, оранжерею, бассейн, место для пикника и многое другое. Кроме того, пентхаусы отличаются свободной, часто многоуровневой планировкой, наличием выхода на крышу и открытой террасы. Площадь, не ограниченная стенами, обычно бывает довольно приличной - от 25 до 250 метров. Это дает владельцам возможность разбить собственный сад.
Правда, сделать это порой бывает непросто. Например, в базе предложений вторичного рынка по Пречистенке сейчас фигурирует трехуровневый пентхаус площадью 344 кв. м. Жилые комнаты занимают девятый и десятый этажи современного дома, а на третьем уровне разместился уникальный зимний сад. На площади 80 кв. м в грунт высажены 50 видов тропических деревьев, по гранитному руслу течет ручей, впадающий в пруд с японскими карпами. К зимнему саду примыкает терраса для барбекю. По словам Екатерины Егоровой, главного агента по продажам компании "Кирсанова Риэлти", для того чтобы получить разрешение на оборудование всего этого великолепия на крыше, понадобилось даже проводить аэрокосмическую съемку, показавшую, что в этом районе недостаточно зеленых насаждений. Этот пентхаус имеет еще ряд достоинств - например, дровяной камин, сложенный вручную, и, конечно же, прекрасный вид на Кремль и храм Христа Спасителя. Цена квартиры владельцем не разглашается, но по приблизительной экспертной оценке она составляет как минимум $2,5 млн.
Пентхаус, как и любой другой предмет роскоши, является далеко не дешевым удовольствием. По словам Ирины Рогачевой, самые дорогие объекты сейчас предлагаются в тихих центральных кварталах, таких, как Остоженка, Арбат, Замоскворечье. В зависимости от района и типа здания "дом на крыше" может стоить от $8000 до $15 000 за кв. м. Самая распространенная сейчас цена - около $10 000 за кв. м. Примерно по такой стоимости предлагается, например, пентхаус с видом на храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь и Остоженку на верхнем этаже клубного особняка в 1-м Зачатьевском переулке. Эта квартира площадью 170 кв. м со стометровой террасой и камином оценена в $1,7 млн.
В том же ценовом диапазоне, если судить по стоимости квадратного метра, находится и пентхаус в комплексе "Дворянское гнездо" в Большом Левшинском переулке. Он оценен в $5 млн при площади в 500 кв. м. В этой квартире две просторные террасы с французскими балконами, холл с камином, разделяющий пространство на приватную и гостевую части. Два двухуровневых пентхауса площадью 327 кв. м и стоимостью $3,27 млн продаются в музейно-жилом комплексе "Дом Пороховщикова А.А., 1871 г." в Староконюшенном переулке. Очень красивая история этого дома позволяет продавать квартиры в нем практически по наивысшей ставке.
Спросом пользуются не только пентхаусы, расположенные в центре Москвы. Специалисты полагают, что самые живописные виды открываются на юго-западе столицы: здесь и панорама города с Воробьевых гор, и вид на высотное здание МГУ, и обширные лесопарковые зоны - Нескучный сад. Ботанический сад МГУ, парк имени 50-летия Октября, Воронцовский, Тропаревский, Битцевский лесопарки. Кроме того, район между Ленинским проспектом и проспектом Вернадского исторически является интеллигентным и респектабельным. Именно поэтому компания "Квартал" решила строить здесь современные высотные дома с пентхаусами.
На западе и юго-западе столицы строит дома с пентхаусами и компания "ПИК". На ул. Ватутина, 18, корп. 2 расположен монолитный 22-этажный жилой комплекс, на двух верхних этажах которого разместились пентхаусы площадью от 168 до 183 кв. м. Эксплуатируемая территория крыши составляет 84,2 кв. м. Из апартаментов открывается прекрасный вид на Поклонную гору, парк Победы, МГУ Район, в котором расположен комплекс, давно облюбован деловой элитой Москвы, и инфраструктура здесь развита очень хорошо.
Второе предложение от "ПИКа"-жилой комплекс "Крылатские огни" (ул. Крылатские Холмы, д. 33, ЗЗА), расположенный рядом с парковой зоной. Кроме того. Крылатские Холмы - одна из самых высоких точек столицы, поэтому живописный вид владельцам пентхаусов просто обеспечен. Комплекс состоит из двух зданий высотой 22 и 35 этажей с собственной инфраструктурой и охраняемой территорией. Пентхаусы расположены на верхних этажах зданий. Здесь есть одноуровневые апартаменты площадью от 250 кв. м и двухуровневые - площадью 490 кв. м с 50-метровой террасой, выходящей на две стороны света, и гостиной с высотой потолков 7 метров.
Потенциально пентхаусы могут стоить сколь угодно много. Например, предприниматель и политик Константин Боровой пытался приобрести такую квартиру в Венском доме на Плющихе, предложив на аукционе невиданную на московском рынке цену - $21 000 за кв. м. Правда, обжить пентхаус он так и не решился. Сейчас, по данным риэлтеров, квартира остается в базе предложения, ожидая следующего покупателя. Вообще пентхаусы в Венском доме по сумме своих потребительских качеств получили у специалистов самый высокий статус в городе. Это пример очень удачного проекта, поскольку пентхаусы в других домах на Плющихе летом прошлого года продавались по цене $7000-7500 за кв. м.
Несмотря на дороговизну, а возможно, даже благодаря ей пентхаусы пользуются стабильным и постоянным спросом среди определенной категории населения. Дело в том, что подобная квартира - не только материальное воплощение собственного социального статуса, но и определенный способ самореализации человека. "Пентхаусы - это по сути то же, что и рынок изделий Фаберже. Этот рынок существовал и будет существовать всегда, и спрос на подобного рода вещи каким был, таким и останется. Ради чего человек покупает пентхаус? Ради исключительных панорамных видов, способных сочетать в себе урбанизацию и романтизм, плоды человеческой деятельности и нетронутую природу, ради возникающих особых чувств и ощущений, ради воплощения мечты и возможности самореализации", - говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ОАО "Квартал".
Эта компания каждый пентхаус считает индивидуальным и в каждый закладывает какую-то идею, чтобы жилье смогло стать выражением внутреннего "я" человека, отражением его стиля жизни. Такая квартира может стать полем для созидания, предметом не только гордости, но и творчества. Например, в одном из 500-метровых пентхаусов "Квартала" сейчас реализуется дизайн-проект пиратского корабля. Достичь эффекта присутствия на фрегате помогает огромная площадь остекления с треугольным витражом, стилизованным под грот-мачту. Высота помещения позволяет организовать пространство в виде четырехъярусного корабля с горизонтальным делением различными мостиками, веревочными лестницами, канатами, тросами, на которых смонтировано освещение всего помещения.
Сейчас пентхаусы покупают практически исключительно для личного пользования. Инвестиционные покупки с целью сдачи в аренду в этом сегменте рынка крайне редки. "Спрос на аренду таких квартир станет актуальным через 5-10 лет, когда Москва превратится в высококлассный туристический центр. Пока об этом редко кто задумывается, но такое вложение денег будет рентабельным хотя бы потому, что снимать пентхаус будет невероятно престижно", - считает Александр Илюхин, управляющий партнер, руководитель департамента продаж "Центр" компании "Новое качество".